購(gòu)買(mǎi)一級(jí)建筑資質(zhì)的條件
企業(yè)資產(chǎn)
企業(yè)凈資產(chǎn)需達(dá)到 1 億元以上。
企業(yè)主要人員
技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)高級(jí)職稱(chēng)，需要在企業(yè)繳納滿(mǎn)三個(gè)月的社保，年紀(jì)在六十以下。
建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 12 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師不少于 9 人。
建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 30 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。
持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 50 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
企業(yè)工程業(yè)績(jī)
近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：
地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項(xiàng)或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
建筑面積 12 萬(wàn)平方米以上的建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 10 萬(wàn)平方米以上建筑工程 2 項(xiàng)。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 項(xiàng)。
補(bǔ)充信息
購(gòu)買(mǎi)一級(jí)建筑資質(zhì)的要求
調(diào)查債務(wù)
購(gòu)買(mǎi)建筑資質(zhì)方要注意轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)是否存在，一些建筑企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不能下去，不得不轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t很可能面臨巨額債務(wù)。因此，提醒大家，購(gòu)買(mǎi)建筑資質(zhì)方要保護(hù)自己的權(quán)益，進(jìn)行債務(wù)需求調(diào)查，如果有債務(wù)應(yīng)協(xié)商解決；另一方面，為了避免轉(zhuǎn)讓方隱藏債務(wù)，一定要在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同做出說(shuō)明，告知責(zé)任。
納稅申報(bào)
建筑資質(zhì)屬于企業(yè)的一種資格，因此，施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是公司變更的一部分，在轉(zhuǎn)讓中需要與公司進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但在此之前，在股權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，涉及印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅，印花稅是由另外兩個(gè)支付，只涉及轉(zhuǎn)讓。至于應(yīng)納稅額，它與注冊(cè)資本和股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格有關(guān)，因此合同中的股票轉(zhuǎn)讓價(jià)格也很重要！
變更事項(xiàng)
雖然是建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)移，但實(shí)際上需要改變的不僅僅是建筑資質(zhì)。雙方需要轉(zhuǎn)移到工商部門(mén)辦理法定代表人變更，取得新的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這是移交的第一步。銀行變更企業(yè)銀行賬戶(hù)并將登記變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)時(shí)，可以實(shí)行這兩個(gè)步驟。通過(guò)變更經(jīng)營(yíng)許可證，改變施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)許可證的變更。
補(bǔ)充信息
轉(zhuǎn)讓方式
直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方將資質(zhì)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方，通常涉及一定的合同和法律程序。
聯(lián)合轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方與購(gòu)買(mǎi)方合作，共同運(yùn)營(yíng)資質(zhì)。這可以降低購(gòu)買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)利用轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)驗(yàn)和資源。
資產(chǎn)重組：轉(zhuǎn)讓方可能將持有資質(zhì)的公司或部門(mén)整合到購(gòu)買(mǎi)方的企業(yè)中，實(shí)現(xiàn)更大規(guī)模的資產(chǎn)整合。
資產(chǎn)收購(gòu)：購(gòu)買(mǎi)方可以直接購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓方持有資質(zhì)的公司，從而獲得資質(zhì)的所有權(quán)和管理權(quán)。
租賃轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方可能將資質(zhì)租賃給購(gòu)買(mǎi)方使用，購(gòu)買(mǎi)方在租賃期間可以享受資質(zhì)帶來(lái)的權(quán)益。
委托管理：轉(zhuǎn)讓方將資質(zhì)委托給購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，但資質(zhì)的所有權(quán)仍歸轉(zhuǎn)讓方所有。
分階段轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方可以分階段地將資質(zhì)權(quán)益逐步轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買(mǎi)方，以降低風(fēng)險(xiǎn)和實(shí)現(xiàn)合理過(guò)渡。
建筑一級(jí)資質(zhì)獲取的必備條件
從最低等級(jí)開(kāi)始申請(qǐng)
企業(yè)可以從最低等級(jí)開(kāi)始申請(qǐng)。在企業(yè)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中累計(jì)升級(jí)所需的業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)達(dá)到升級(jí)要求后向主管部門(mén)申請(qǐng)三級(jí)升二級(jí)或者二級(jí)升一級(jí)，企業(yè)業(yè)績(jī)是指通過(guò)正規(guī)招投標(biāo)的工程項(xiàng)目，需要具備中標(biāo)通知書(shū)，工程合同，五方驗(yàn)收的工程，必須在建委備案工程項(xiàng)目的才能作為升級(jí)業(yè)績(jī)證明，具體升級(jí)業(yè)績(jī)可以參照住建部頒布的升級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
股權(quán)收購(gòu)
有實(shí)力的企業(yè)想直接獲得施工一級(jí)資質(zhì)，可以通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式。根據(jù)住建部建市79 號(hào)文件，對(duì)被收購(gòu)的一級(jí)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行吸收合并重組，來(lái)取得一級(jí)資質(zhì)，這個(gè)方法是相對(duì)快速取得一級(jí)資質(zhì)公司的唯一方式，但是要注意在收購(gòu)前一定要了解清楚該一級(jí)資質(zhì)能否落地、有無(wú)債權(quán)債務(wù)、稅務(wù)以及該公司施工期間是否出現(xiàn)過(guò)安全事故等，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
補(bǔ)充信息
資質(zhì)改革
- 據(jù)建設(shè)部最新文件得知，改革后施工資質(zhì)被縮減為甲乙兩級(jí)資質(zhì)，原來(lái)的特級(jí)一級(jí)資質(zhì)被劃分為甲級(jí)，二級(jí)三級(jí)資質(zhì)被劃分為乙級(jí)，但是由于現(xiàn)在改革還沒(méi)落地，所以按照原來(lái)的辦理方式講解。
一級(jí)建筑資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定與條件
規(guī)定
根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質(zhì)是不能轉(zhuǎn)讓的，不過(guò)這指的只是不能進(jìn)行一般意義上資質(zhì)的直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)髽I(yè)仍然有方法進(jìn)行合理合法的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。
條件
合法的轉(zhuǎn)讓方式主要有以下幾種：
整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)兏ㄈ耍簱碛薪ㄖY質(zhì)的企業(yè)將自己的企業(yè)資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給需要建筑資質(zhì)的受讓方，操作完成后則可以進(jìn)行工商變更以及資質(zhì)變更，使得受讓方獲得建筑資質(zhì)。對(duì)于受讓方來(lái)說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓前需要做好準(zhǔn)備工作，對(duì)目標(biāo)公司做充分調(diào)查以規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于資質(zhì)的轉(zhuǎn)出方來(lái)說(shuō)，還存在因自身營(yíng)業(yè)范圍變化，將不再作為主業(yè)的那部分業(yè)務(wù)分立出去，成立一個(gè)分公司，再對(duì)分公司使用整體轉(zhuǎn)讓的方式，將建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)給受讓方。
部分股權(quán)收購(gòu)：受讓方收購(gòu)轉(zhuǎn)出資質(zhì)方公司的部分股權(quán)，通過(guò)成為轉(zhuǎn)出方公司股東的方式，獲得建筑資質(zhì)的使用權(quán)。但比起整體轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō)，此種方法的不確定性更高，需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)也更多，對(duì)于大多數(shù)企業(yè)來(lái)講并不適用。
補(bǔ)充信息
資質(zhì)分離
- 資質(zhì)分離出來(lái)、消化吸收、合拼：把目標(biāo)公司某一項(xiàng)或是多種資質(zhì)，根據(jù)創(chuàng)建子母公司中間的并購(gòu)重組現(xiàn)行政策，把資質(zhì)移動(dòng)到自身的集團(tuán)公司的全過(guò)程，現(xiàn)階段十分時(shí)興，尤其是比較難辦理的地域，早已常態(tài)化。
如何滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)一級(jí)建筑資質(zhì)的要求
資金準(zhǔn)備
建筑資質(zhì)的辦理往往需要一定的資金投入，包括注冊(cè)資金、人員工資、設(shè)備費(fèi)用等。申請(qǐng)一級(jí)建筑資質(zhì)需要注冊(cè)資金在 10000 萬(wàn)元以上。
人員配備
建筑資質(zhì)的辦理還需要具備一定數(shù)量和資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人員，包括技術(shù)人員、管理人員等。
- 技術(shù)人員：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)高級(jí)職稱(chēng)；建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 12 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師不少于 9 人；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 30 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。
- 管理人員：需要有一定的管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)的學(xué)歷背景，如項(xiàng)目經(jīng)理、施工經(jīng)理等。
場(chǎng)地要求
建筑資質(zhì)的辦理還需要具備固定的辦公場(chǎng)所和工地現(xiàn)場(chǎng)。場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)要求，具有合法使用證明和相應(yīng)的管理制度。
流程遵守
辦理建筑資質(zhì)還需要遵守一定的流程規(guī)定。一般包括以下幾個(gè)步驟：
申請(qǐng)材料準(zhǔn)備：按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括企業(yè)注冊(cè)資金證明、人員職稱(chēng)或職業(yè)資格證明、場(chǎng)地使用證明等。
提交申請(qǐng)：將申請(qǐng)材料提交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)。
審核：建設(shè)行政主管部門(mén)將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，核實(shí)企業(yè)和個(gè)人的資質(zhì)條件是否符合要求。
審批發(fā)證：經(jīng)過(guò)審核合格后，將進(jìn)行審批并頒發(fā)相應(yīng)的建筑資質(zhì)證書(shū)。
補(bǔ)充信息
申請(qǐng)費(fèi)用
- 申請(qǐng)建筑工程資質(zhì)一級(jí)需要繳付相應(yīng)的申請(qǐng)費(fèi)用。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定繳納。
收購(gòu)流程
尋找目標(biāo)公司，通過(guò)住建部網(wǎng)站查詢(xún)，該公司是否有一級(jí)資質(zhì)，并且滿(mǎn)足需求。
了解目標(biāo)公司基本情況，并與出售方洽談大概成交價(jià)位，雙方都在可以承受的范圍，進(jìn)入下一步。
交誠(chéng)意金，做盡職調(diào)查，干凈無(wú)債務(wù)者，價(jià)格協(xié)商好之后，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
開(kāi)始啟動(dòng)股權(quán)變更、資質(zhì)變更、安許變更等流程手續(xù)。
辦理交接手續(xù)，完成收購(gòu)工作。
價(jià)格影響因素
公司債權(quán)債務(wù)是否干凈，清晰可查，負(fù)債過(guò)多，價(jià)格直線(xiàn)下降，甚至無(wú)人收購(gòu)。
存在過(guò)多的中間商，層層加價(jià)，最終買(mǎi)單的便是企業(yè)，因此，建議盡量找到一手賣(mài)家。
一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)地區(qū)影響較大，拿云貴川與北上廣幾個(gè)地區(qū)相比，價(jià)格差距至少幾百萬(wàn)起，由于資質(zhì)全國(guó)通用，對(duì)于價(jià)格比較在意的客戶(hù)，不妨在云貴川地區(qū)選擇，畢竟與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有一定關(guān)系。
轉(zhuǎn)讓的形式也有一定因素，比如整體轉(zhuǎn)讓與剝離轉(zhuǎn)讓?zhuān)笳邇r(jià)格更高，畢竟操作的環(huán)節(jié)要多一些。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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