購買一級建筑資質(zhì)的條件是

購買一級建筑資質(zhì)的條件

企業(yè)資產(chǎn)

企業(yè)凈資產(chǎn)需達到 1 億元以上。

企業(yè)主要人員

1. 技術(shù)負責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)高級職稱，需要在企業(yè)繳納滿三個月的社保，年紀在六十以下。

2. 建筑工程、機電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 9 人。

3. 建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 30 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。

4. 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 50 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。

企業(yè)工程業(yè)績

近 5 年承擔(dān)過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：

1. 地上 25 層以上的民用建筑工程 1 項或地上 18 - 24 層的民用建筑工程 2 項。

2. 高度 100 米以上的構(gòu)筑物工程 1 項或高度 80 - 100 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項。

3. 建筑面積 12 萬平方米以上的建筑工程 1 項或建筑面積 10 萬平方米以上建筑工程 2 項。

4. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 30 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 36 米以上）的建筑工程 1 項或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 27 - 30 米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 30—36 米（不含））的建筑工程 2 項。

補充信息

• 關(guān)于企業(yè)工程業(yè)績的規(guī)定

  • 企業(yè)申請多個類別資質(zhì)的，工程業(yè)績應(yīng)當(dāng)分別滿足各類別資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件。

  • 申請建筑工程施工總承包資質(zhì)升級的，單位工程竣工驗收合格后，方可作為業(yè)績考核。

  • 申請專業(yè)承包資質(zhì)升級的，以企業(yè)單獨承接的專業(yè)工程業(yè)績考核。

  • 超資質(zhì)施工的業(yè)績不予認可。

  • 企業(yè)申報的工程業(yè)績的項目負責(zé)人在項目實施時，應(yīng)為本企業(yè)注冊建造師（或臨時建造師），且在執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

  • 單項合同額是指一個承包合同所載合同價。

  • 群體建筑不作為單體建筑面積業(yè)績考核。

  • 輕鋼、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)跨度業(yè)績不作為建筑工程施工總承包跨度業(yè)績考核。

• 考核要點

  • 工程中標(biāo)通知書（未采取招標(biāo)方式的不考核）?？己隧椖棵Q、規(guī)模指標(biāo)、工程內(nèi)容、工程范圍、中標(biāo)金額、項目經(jīng)理、開竣工日期、中標(biāo)通知書簽發(fā)時間及相關(guān)簽字蓋章情況。

  • 工程合同?？己四芊从澈贤p方名稱、工程概況、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價格、項目經(jīng)理、簽訂時間等內(nèi)容的合同協(xié)議書和專用合同條款。

  • 工程竣工（交工）驗收文件或有關(guān)部門出具的工程質(zhì)量鑒定書。

  • 涉及到層數(shù)、單體建筑面積、高度、長度、跨度、結(jié)構(gòu)類型等方面指標(biāo)。

購買一級建筑資質(zhì)的要求

調(diào)查債務(wù)

購買建筑資質(zhì)方要注意轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)是否存在，一些建筑企業(yè)因為經(jīng)營不能下去，不得不轉(zhuǎn)讓，則很可能面臨巨額債務(wù)。因此，提醒大家，購買建筑資質(zhì)方要保護自己的權(quán)益，進行債務(wù)需求調(diào)查，如果有債務(wù)應(yīng)協(xié)商解決；另一方面，為了避免轉(zhuǎn)讓方隱藏債務(wù)，一定要在建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓合同做出說明，告知責(zé)任。

納稅申報

建筑資質(zhì)屬于企業(yè)的一種資格，因此，施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓實際上是公司變更的一部分，在轉(zhuǎn)讓中需要與公司進行轉(zhuǎn)讓。但在此之前，在股權(quán)變動的過程中，需要向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，涉及印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅，印花稅是由另外兩個支付，只涉及轉(zhuǎn)讓。至于應(yīng)納稅額，它與注冊資本和股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格有關(guān)，因此合同中的股票轉(zhuǎn)讓價格也很重要！

變更事項

雖然是建筑資質(zhì)的轉(zhuǎn)移，但實際上需要改變的不僅僅是建筑資質(zhì)。雙方需要轉(zhuǎn)移到工商部門辦理法定代表人變更，取得新的公司營業(yè)執(zhí)照，這是移交的第一步。銀行變更企業(yè)銀行賬戶并將登記變更為稅務(wù)機關(guān)時，可以實行這兩個步驟。通過變更經(jīng)營許可證，改變施工質(zhì)量和安全生產(chǎn)許可證的變更。

補充信息

• 轉(zhuǎn)讓方式

  • 直接轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方將資質(zhì)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購買方，通常涉及一定的合同和法律程序。

  • 聯(lián)合轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方與購買方合作，共同運營資質(zhì)。這可以降低購買方的風(fēng)險，同時利用轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)驗和資源。

  • 資產(chǎn)重組：轉(zhuǎn)讓方可能將持有資質(zhì)的公司或部門整合到購買方的企業(yè)中，實現(xiàn)更大規(guī)模的資產(chǎn)整合。

  • 資產(chǎn)收購：購買方可以直接購買轉(zhuǎn)讓方持有資質(zhì)的公司，從而獲得資質(zhì)的所有權(quán)和管理權(quán)。

  • 租賃轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方可能將資質(zhì)租賃給購買方使用，購買方在租賃期間可以享受資質(zhì)帶來的權(quán)益。

  • 委托管理：轉(zhuǎn)讓方將資質(zhì)委托給購買方進行管理和運營，但資質(zhì)的所有權(quán)仍歸轉(zhuǎn)讓方所有。

  • 分階段轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方可以分階段地將資質(zhì)權(quán)益逐步轉(zhuǎn)讓給購買方，以降低風(fēng)險和實現(xiàn)合理過渡。

建筑一級資質(zhì)獲取的必備條件

從最低等級開始申請

企業(yè)可以從最低等級開始申請。在企業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中累計升級所需的業(yè)績，業(yè)績達到升級要求后向主管部門申請三級升二級或者二級升一級，企業(yè)業(yè)績是指通過正規(guī)招投標(biāo)的工程項目，需要具備中標(biāo)通知書，工程合同，五方驗收的工程，必須在建委備案工程項目的才能作為升級業(yè)績證明，具體升級業(yè)績可以參照住建部頒布的升級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

股權(quán)收購

有實力的企業(yè)想直接獲得施工一級資質(zhì)，可以通過股權(quán)收購的方式。根據(jù)住建部建市79 號文件，對被收購的一級資質(zhì)企業(yè)進行吸收合并重組，來取得一級資質(zhì)，這個方法是相對快速取得一級資質(zhì)公司的唯一方式，但是要注意在收購前一定要了解清楚該一級資質(zhì)能否落地、有無債權(quán)債務(wù)、稅務(wù)以及該公司施工期間是否出現(xiàn)過安全事故等，規(guī)避風(fēng)險。

補充信息

• 資質(zhì)改革

  • 據(jù)建設(shè)部最新文件得知，改革后施工資質(zhì)被縮減為甲乙兩級資質(zhì)，原來的特級一級資質(zhì)被劃分為甲級，二級三級資質(zhì)被劃分為乙級，但是由于現(xiàn)在改革還沒落地，所以按照原來的辦理方式講解。

一級建筑資質(zhì)買賣的規(guī)定與條件

規(guī)定

根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質(zhì)是不能轉(zhuǎn)讓的，不過這指的只是不能進行一般意義上資質(zhì)的直接轉(zhuǎn)讓，但企業(yè)仍然有方法進行合理合法的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。

條件

合法的轉(zhuǎn)讓方式主要有以下幾種：

1. 整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，變更法人：擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)將自己的企業(yè)資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給需要建筑資質(zhì)的受讓方，操作完成后則可以進行工商變更以及資質(zhì)變更，使得受讓方獲得建筑資質(zhì)。對于受讓方來說，在轉(zhuǎn)讓前需要做好準(zhǔn)備工作，對目標(biāo)公司做充分調(diào)查以規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險。對于資質(zhì)的轉(zhuǎn)出方來說，還存在因自身營業(yè)范圍變化，將不再作為主業(yè)的那部分業(yè)務(wù)分立出去，成立一個分公司，再對分公司使用整體轉(zhuǎn)讓的方式，將建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)給受讓方。

2. 部分股權(quán)收購：受讓方收購轉(zhuǎn)出資質(zhì)方公司的部分股權(quán)，通過成為轉(zhuǎn)出方公司股東的方式，獲得建筑資質(zhì)的使用權(quán)。但比起整體轉(zhuǎn)讓來說，此種方法的不確定性更高，需要規(guī)避的風(fēng)險也更多，對于大多數(shù)企業(yè)來講并不適用。

補充信息

• 資質(zhì)分離

  • 資質(zhì)分離出來、消化吸收、合拼：把目標(biāo)公司某一項或是多種資質(zhì)，根據(jù)創(chuàng)建子母公司中間的并購重組現(xiàn)行政策，把資質(zhì)移動到自身的集團公司的全過程，現(xiàn)階段十分時興，尤其是比較難辦理的地域，早已常態(tài)化。

如何滿足購買一級建筑資質(zhì)的要求

資金準(zhǔn)備

建筑資質(zhì)的辦理往往需要一定的資金投入，包括注冊資金、人員工資、設(shè)備費用等。申請一級建筑資質(zhì)需要注冊資金在 10000 萬元以上。

人員配備

建筑資質(zhì)的辦理還需要具備一定數(shù)量和資質(zhì)的專業(yè)人員，包括技術(shù)人員、管理人員等。

- 技術(shù)人員：技術(shù)負責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)高級職稱；建筑工程、機電工程專業(yè)一級注冊建造師合計不少于 12 人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于 9 人；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 30 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。
- 管理人員：需要有一定的管理經(jīng)驗和相關(guān)專業(yè)的學(xué)歷背景，如項目經(jīng)理、施工經(jīng)理等。

場地要求

建筑資質(zhì)的辦理還需要具備固定的辦公場所和工地現(xiàn)場。場地應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護要求，具有合法使用證明和相應(yīng)的管理制度。

流程遵守

辦理建筑資質(zhì)還需要遵守一定的流程規(guī)定。一般包括以下幾個步驟：

1. 申請材料準(zhǔn)備：按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備申請材料，包括企業(yè)注冊資金證明、人員職稱或職業(yè)資格證明、場地使用證明等。

2. 提交申請：將申請材料提交到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。

3. 審核：建設(shè)行政主管部門將對申請材料進行審核，核實企業(yè)和個人的資質(zhì)條件是否符合要求。

4. 審批發(fā)證：經(jīng)過審核合格后，將進行審批并頒發(fā)相應(yīng)的建筑資質(zhì)證書。

補充信息

• 申請費用

  • 申請建筑工程資質(zhì)一級需要繳付相應(yīng)的申請費用。具體的費用標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，可根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定繳納。

• 收購流程

  • 尋找目標(biāo)公司，通過住建部網(wǎng)站查詢，該公司是否有一級資質(zhì)，并且滿足需求。

  • 了解目標(biāo)公司基本情況，并與出售方洽談大概成交價位，雙方都在可以承受的范圍，進入下一步。

  • 交誠意金，做盡職調(diào)查，干凈無債務(wù)者，價格協(xié)商好之后，簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  • 開始啟動股權(quán)變更、資質(zhì)變更、安許變更等流程手續(xù)。

  • 辦理交接手續(xù)，完成收購工作。

• 價格影響因素

  • 公司債權(quán)債務(wù)是否干凈，清晰可查，負債過多，價格直線下降，甚至無人收購。

  • 存在過多的中間商，層層加價，最終買單的便是企業(yè)，因此，建議盡量找到一手賣家。

  • 一級資質(zhì)注冊地區(qū)影響較大，拿云貴川與北上廣幾個地區(qū)相比，價格差距至少幾百萬起，由于資質(zhì)全國通用，對于價格比較在意的客戶，不妨在云貴川地區(qū)選擇，畢竟與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也有一定關(guān)系。

  • 轉(zhuǎn)讓的形式也有一定因素，比如整體轉(zhuǎn)讓與剝離轉(zhuǎn)讓，后者價格更高，畢竟操作的環(huán)節(jié)要多一些。