維修基金使用條件三級資質(zhì)

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2024-09-29 09:31:26
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內(nèi)容摘要：維修基金使用條件一、維修基金使用的一般條件保修期滿：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，如出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況，可使用...

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維修基金使用條件

一、維修基金使用的一般條件

保修期滿：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，如出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況，可使用維修基金。
共用部位和設(shè)施設(shè)備：涉及房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位如戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備如上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
業(yè)主決策：需要遵照雙2/3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。
資金用途合規(guī)：維修基金只能用于相關(guān)共用部位、設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程，不得挪作他用。
閑置規(guī)定：房屋維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
特殊使用規(guī)定
- 物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
- 住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
- 業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

二、三級資質(zhì)對維修基金使用的影響

未明確提及三級資質(zhì)對維修基金使用的直接影響。但一般來說，維修基金的使用主要取決于維修項目的性質(zhì)、范圍以及業(yè)主的決策等因素，而企業(yè)的資質(zhì)等級可能會在維修施工單位的選擇上產(chǎn)生一定的影響。例如，某些規(guī)模較大或技術(shù)要求較高的維修項目，可能會要求施工單位具備較高的資質(zhì)等級。

三、具備三級資質(zhì)如何申請使用維修基金

具備三級資質(zhì)的企業(yè)或相關(guān)主體申請使用維修基金的流程與一般申請流程大致相同：

成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會作為維修資金使用申報主體；未成立業(yè)主委員會，有物業(yè)管理委員會的，由物業(yè)管理委員會作為維修資金使用申報主體；未成立業(yè)主委員會和物業(yè)管理委員會的，由相關(guān)業(yè)主會同物業(yè)項目所在地居（村）民委員會作為申報主體。
制定維修和更新、改造方案，并以書面形式報告社區(qū)黨組織批復(fù)。
維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決；同時經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主確認(rèn)同意，并公示7日。
公示期滿后，申請人到項目所在地的區(qū)住建委提交專項維修資金使用申請材料。要件齊全的，區(qū)住建委應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)到項目現(xiàn)場對屬于專項維修資金使用范圍予以確認(rèn)。查驗人員不少于2人。
維修工程預(yù)算金額在50萬元以上（含）的，經(jīng)區(qū)住建委確認(rèn)后，申請人應(yīng)當(dāng)在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款劃撥手續(xù)。要件齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起1個工作日內(nèi)劃撥50%的維修和更新、改造工程款。維修工程預(yù)算金額不滿50萬元的，申請人可以在啟動維修工程前，申請辦理工程首期款50%的劃撥手續(xù)，也可以在工程驗收合格后，一并申請辦理維修和更新、改造工程款劃撥手續(xù)。
工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、施工單位及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并共同簽署驗收意見。決算費用不得超過工程預(yù)算金額。工程驗收合格并按規(guī)定完成決算審價后，申請人應(yīng)當(dāng)將工程結(jié)算情況公示7日。公示期滿后，申請人到項目所在地的區(qū)住建委提交專項維修資金使用結(jié)算劃款申請材料。要件齊全的，區(qū)住建委應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)到現(xiàn)場查驗、確認(rèn)。查驗人員不少于2人。區(qū)住建委確認(rèn)后，申請人申請辦理工程尾款劃撥手續(xù)。要件齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起2個工作日內(nèi)完成工程款劃撥，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。工程竣工驗收合格后，申請人應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)辦理工程結(jié)算劃款手續(xù)。因客觀原因?qū)е挛窗磿r辦理結(jié)算劃款的，可以酌情延長結(jié)算期限。

四、維修基金使用條件中三級資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

在現(xiàn)有的參考資料中，并未明確指出維修基金使用條件與三級資質(zhì)的直接相關(guān)規(guī)定。但在維修基金的使用過程中，對于維修施工單位的選擇，可能會參考其資質(zhì)等級，以確保維修工程的質(zhì)量和安全。

五、不同地區(qū)維修基金使用條件及三級資質(zhì)要求對比

例如，某些地區(qū)可能對維修基金的使用范圍、申請流程、表決比例等有更具體或嚴(yán)格的規(guī)定。而對于施工單位的資質(zhì)要求，也可能因地區(qū)而異，有些地區(qū)可能更注重施工單位的實際經(jīng)驗和業(yè)績，而不僅僅是資質(zhì)等級。維修基金的使用都需要遵循合法合規(guī)、業(yè)主決策、?？顚Ｓ玫仍瓌t。

參考資料：