法院查封建筑資質(zhì)流程

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2024-09-29 09:30:35
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內(nèi)容摘要：法院查封建筑資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定法院查封建筑資質(zhì)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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法院查封建筑資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

法院查封建筑資質(zhì)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》第二十二條規(guī)定，已被人民法院查封、預(yù)查封并在國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國(guó)土資源、房地產(chǎn)。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》也對(duì)查封相關(guān)事宜進(jìn)行了規(guī)定，例如人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。

法院查封建筑資質(zhì)的具體流程步驟

法院查封建筑資質(zhì)的具體流程包括以下主要步驟：

向國(guó)土部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及相關(guān)法律文書(shū)，將查封裁定書(shū)送達(dá)當(dāng)事人。
接著，辦案人員向國(guó)土部門出示法院工作證。
然后，國(guó)土部門根據(jù)法院提交的資料進(jìn)行查封處理。

法律依據(jù)為《民事訴訟法》，其中規(guī)定被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

在申請(qǐng)法院查封在建工程前，權(quán)利人應(yīng)充分對(duì)在建工程的出賣、抵押情況進(jìn)行調(diào)查，如在查封前相應(yīng)的買受人已經(jīng)與業(yè)主簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同、所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋，且買受人已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之。

為維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定，依法保障債權(quán)人合法權(quán)益和債務(wù)人投資權(quán)益，人民法院在凍結(jié)債務(wù)人在上市公司的股票時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，嚴(yán)禁超標(biāo)的凍結(jié)。凍結(jié)上市公司股票，應(yīng)當(dāng)以其價(jià)值足以清償生效法律文書(shū)確定的債權(quán)額為限。

最高人民法院規(guī)定，查封未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，應(yīng)通知管理人或?qū)嶋H占有人，并張貼公告。法院在判斷在建工程價(jià)值時(shí)，應(yīng)基于其現(xiàn)狀，未來(lái)價(jià)值不計(jì)入。

法院查封建筑資質(zhì)的案例分析

在司法實(shí)踐中，有許多關(guān)于法院查封建筑資質(zhì)的案例。例如，在一些案例中，法院認(rèn)為：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條第一款規(guī)定，“查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外”。

在在建工程超額查封司法裁判案例中：

案例一表明，在建工程價(jià)值與建成的商品房?jī)r(jià)值不同，法院判斷是否存在超標(biāo)查封時(shí)應(yīng)針對(duì)在建工程的現(xiàn)狀進(jìn)行，在建工程的未來(lái)價(jià)值不能計(jì)入價(jià)值中。
案例二則指出，若在執(zhí)行過(guò)程中，在建工程價(jià)值發(fā)生了巨大變化，則法院應(yīng)在對(duì)變化事實(shí)進(jìn)行查明后，重新確定是否存在超標(biāo)查封的情況。
案例三顯示，在建工程與土地使用權(quán)一并查封，未分別登記的，不影響被查封的效力；但在建工程與土地使用權(quán)分屬不同的權(quán)利人的除外。
案例四說(shuō)明，在建工程被多次查封，應(yīng)由首查封的法院主持處理執(zhí)行所得款項(xiàng)。
案例五提出，無(wú)法準(zhǔn)確判斷被查封在建工程價(jià)值的，不能否定查封的合法性，是否超標(biāo)查封應(yīng)在執(zhí)行異議程序中解決。

最高法院認(rèn)為：判定執(zhí)行實(shí)施案件是否存在超標(biāo)的查封情形，第一步應(yīng)當(dāng)先行查明案件執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額。在執(zhí)行異議程序中，雙方當(dāng)事人若對(duì)案涉執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額存在爭(zhēng)議，執(zhí)行法院應(yīng)審理并認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額。第二步再判斷被查封財(cái)產(chǎn)是否超過(guò)執(zhí)行標(biāo)的數(shù)額。

建筑資質(zhì)被法院查封后的影響

建筑企業(yè)資質(zhì)被法院查封后，將對(duì)企業(yè)產(chǎn)生多方面的重大影響。

企業(yè)將無(wú)法從事新的建筑工程項(xiàng)目，并且無(wú)法參與招投標(biāo)活動(dòng)，這對(duì)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)拓展是致命的打擊，會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。
還會(huì)對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)造成嚴(yán)重影響，給企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)不良影響。