沈陽市物業(yè)資質(zhì)怎么辦

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2024-09-29 09:30:28
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內(nèi)容摘要：沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理流程新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質(zhì)申請。具...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理流程

新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質(zhì)申請。具體流程如下：

準備相關材料，包括營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。
填寫資質(zhì)申請表，并將準備好的材料提交給主管部門。
主管部門對提交的材料進行審核。
審核通過后，頒發(fā)物業(yè)資質(zhì)證書。

沈陽市辦理物業(yè)資質(zhì)的條件

辦理物業(yè)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本500萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于三十人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于二十人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
- 物業(yè)管理人員按照國家有關規(guī)定**書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不**：多層住宅兩百萬平方米；高層住宅一百萬平方米；立式住宅（別墅）十五萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)五十萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本300萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于二十人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于十人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
- 管理兩種、種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不**：多層住宅一百萬平方米；高層住宅五十萬平方米；立式住宅（別墅）八萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)二十萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本五十萬元以上。
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于十人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于五人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理物業(yè)資質(zhì)需要準備以下材料：

營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
對于申請升級的物業(yè)資質(zhì)，還需要提供業(yè)績材料、反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理的相關政策

2014年12月，國家發(fā)展和改革會印發(fā)《關于放開部分服務價格意見的通知》，要求放開非**性住房物業(yè)服務和住宅小區(qū)停車服務價格，為物業(yè)管理行業(yè)市場化運作清除了政策上的障礙。
、三級資質(zhì)證書的物業(yè)服務企業(yè)，取消其資質(zhì)證書有效期限制，資質(zhì)繼續(xù)有效，直至住房城鄉(xiāng)建設部出臺新的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理等有關政策之前。

沈陽市物業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項

新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。暫定期滿后，物業(yè)服務企業(yè)向市住建委申請核定三級資質(zhì)等級，審核合格的，在受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)等級證書。未獲通過審核的，市住建委不予批準。
物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。資質(zhì)等級標準按照物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度：申請一級資質(zhì)的先由市住建委初審，然后再報省建設廳審查，報建設部審批；申請二級資質(zhì)的由市住建委初審，報省建設廳審批；申請三級資質(zhì)的由各縣主管部門初審，報市住建委審批。資質(zhì)等級應依次逐步上升，不得越級升級。
辦理物業(yè)管理資質(zhì)證所需的證件可能因地區(qū)而異。新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。需要準備的證件是營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經(jīng)濟師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，而且這些人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才可以辦理。