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2024-09-29 09:29:37
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建筑工程實行質(zhì)量保修制度。國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》以及建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等法規(guī)對建筑資質(zhì)保修期做出了明確規(guī)定。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
不同類型的建筑工程，其保修期有所不同。在正常使用條件下：
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。
裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
國家明確規(guī)定，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務。國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理，縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，且雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。
行業(yè)內(nèi)通常遵循《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關規(guī)定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，通常為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。
供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期。
電氣管線、給排水管道、設備安裝，保修期為2年。
裝修工程，保修期為2年。
需要注意的是，對于未明確規(guī)定的項目，保修期限可由建設單位和施工單位協(xié)商約定，但不能違反國家相關法律法規(guī)對于建設工程最低保修期限的規(guī)定。
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