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2024-09-29 09:28:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦的基本條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異。以下是常見的一、二級(jí)資質(zhì)的基本條件:
一級(jí)資質(zhì):
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人,持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì):
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),一般還需要符合以下條件:具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)實(shí)力和良好的商譽(yù);有相關(guān)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)人員;符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
例如,根據(jù)新資質(zhì)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
同時(shí),對(duì)于二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所應(yīng)具備的條件,新資質(zhì)規(guī)定在不同地區(qū)的執(zhí)行可能會(huì)有所不同。一些地區(qū)可能會(huì)在人員配備、業(yè)績(jī)要求等方面有更具體或更嚴(yán)格的規(guī)定。
一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦的流程大致如下:
準(zhǔn)備材料:包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。
如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程。
提交申請(qǐng):向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估:主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察:可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察,核實(shí)申請(qǐng)材料。
頒發(fā)證書:經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
整個(gè)流程需要耐心等待,同時(shí)配合主管部門的要求,確保資質(zhì)辦理順利進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期一般為3年,到期后需要重新辦理延續(xù)手續(xù)。
近年來,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦條件規(guī)定不斷更新和調(diào)整。例如:
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》,減少了資質(zhì)等級(jí)分類,將原有的一、二、三、四級(jí)資質(zhì)等級(jí)調(diào)整為一、二級(jí)資質(zhì)等級(jí)。
對(duì)于一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所應(yīng)具備的條件,新規(guī)定并無實(shí)質(zhì)性變化,僅是將原資質(zhì)規(guī)定要求的“持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人”修改為“專職會(huì)計(jì)人員不少于4人”。
以下為一些成功申辦地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的案例:
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例,專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核,再上報(bào)至住建部,有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月,為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。
位于汕頭市的一家新興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——汕頭建企地產(chǎn),積極申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)。自2024年起,汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理迎來重大變革,實(shí)現(xiàn)了電子化、全流程在線審批,極大地簡(jiǎn)化了申報(bào)流程。建企地產(chǎn)精心準(zhǔn)備相關(guān)材料,成功獲得資質(zhì)。
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