一級房產(chǎn)資質(zhì)二級房產(chǎn)資質(zhì)

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2024-09-29 09:27:13
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內(nèi)容摘要：一級房產(chǎn)資質(zhì)定要求一級房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)等級中的較高等級。其要求包括：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。近3年房屋建筑面積...

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一級房產(chǎn)資質(zhì)

定要求

一級房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)等級中的較高等級。其要求包括：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級房產(chǎn)資質(zhì)

定要求

二級房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中級資質(zhì)等級。其要求為：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

一級房產(chǎn)資質(zhì)與二級房產(chǎn)資質(zhì)的區(qū)別

資質(zhì)要求條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)和二級資質(zhì)在一些方面要求相同，如工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。但不同之處主要在于：

經(jīng)營年限：二級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，一級資質(zhì)要求5年以上。
人員配置：一級資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人；而二級資質(zhì)要求此類專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
企業(yè)業(yè)績：一級資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；二級資質(zhì)無相關(guān)業(yè)績要求。

審批流程

一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。