一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)

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2024-09-29 09:27:13
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內(nèi)容摘要：一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)定要求一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)中的較高等級(jí)。其要求包括：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。近3年房屋建筑面積...

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一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)

定要求

一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資質(zhì)等級(jí)中的較高等級(jí)。其要求包括：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)

定要求

二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的中級(jí)資質(zhì)等級(jí)。其要求為：

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)與二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的區(qū)別

資質(zhì)要求條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)在一些方面要求相同，如工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。但不同之處主要在于：

經(jīng)營(yíng)年限：二級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，一級(jí)資質(zhì)要求5年以上。
人員配置：一級(jí)資質(zhì)要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；而二級(jí)資質(zhì)要求此類專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
企業(yè)業(yè)績(jī)：一級(jí)資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；二級(jí)資質(zhì)無(wú)相關(guān)業(yè)績(jī)要求。

審批流程

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。
二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。

一級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)和二級(jí)房產(chǎn)資質(zhì)的適用范圍

一級(jí)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)

二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。