深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)

深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)的相關規(guī)定

深圳為規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)行為，促進其健康發(fā)展，對從事物業(yè)管理業(yè)務的單位實行資質(zhì)等級管理，并按等級標準核發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務的資格憑證，凡在深圳市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。資質(zhì)證書分為甲級、乙級、丙級 3 種。

• 甲級資質(zhì)證書：持有單位可以管理各類樓宇物業(yè)并按甲級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 300 萬元以上，單位法人代表和分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 90%以上具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，在冊管修人員 90%以上持有本專業(yè)上崗證書，各管理項目技術人員齊備，所管理物業(yè)的 30%以上獲省級以上綜合管理榮譽稱號，或 50%以上獲市級以上綜合管理榮譽稱號，或 60%以上獲區(qū)級以上綜合管理榮譽稱號，所管理物業(yè)的建筑面積 60 萬平方米以上，其中高層樓宇 20 萬平方米以上，或超高層樓宇 1 棟以上，內(nèi)部管理機構及各項制度規(guī)范齊全并有效運作，有較強的現(xiàn)代化管理手段，具有良好的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益。

• 乙級資質(zhì)證書：持有單位可以管理 30 層以下的各類樓宇物業(yè)并按乙級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 150 萬元以上，單位法人代表或分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 70%以上具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，在冊管修人員 70%以上持有本專業(yè)上崗證書，各管理項目技術人員齊備，所管理物業(yè)的 20%以上獲省級以上綜合管理榮譽稱號，或 40%以上獲市級以上綜合管理榮譽稱號，或 50%以上獲區(qū)級以上綜合管理榮譽稱號，所管理物業(yè)的建筑面積多層樓宇在 30 萬平方米以上，或高層樓宇 10 萬平方米以上，內(nèi)部管理機構及各項制度規(guī)范齊全并有效運作，有較強的現(xiàn)代化管理手段。

• 丙級資質(zhì)證書：持有單位可以管理 9 層以下的樓宇物業(yè)（涉外住宅區(qū)、別墅小區(qū)除外）并按丙級標準收取管理服務費。申報單位須具備法人資格，注冊資金 50 萬元以上，單位法人代表或分管物業(yè)管理的負責人具有中級以上技術職稱或大專以上文化程度，單位中層部門負責人 50%以上具有初級以上技術職稱或中專以上文化程度，在冊管修人員不得少于 6 人，且 50%以上持有本專業(yè)上崗證書，各管理項目技術人員齊備，其中工民建專業(yè)的工程師不得少于 1 人，內(nèi)部管理機構及各項制度規(guī)范齊全并有效運作。

深圳具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司名單

深圳有眾多具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，以下為部分知名的物業(yè)管理公司：

• 彩生活：是一家集物業(yè)服務、資產(chǎn)運營、社區(qū)服務為一體的科技型、綜合型物業(yè)服務運營集團，曾連續(xù)四年榮獲中國房地產(chǎn) TOP10 研究組頒發(fā)的“中國優(yōu)秀物業(yè)服務品牌企業(yè)”及“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”。

• 中海物業(yè)：作為全國物業(yè)管理第 牌，與其他物業(yè)公司相比無論在品牌競爭優(yōu)勢、管理經(jīng)驗的積累、服務品質(zhì)的控制、人力資源的儲備等各方面都獨具特色。

• 長城物業(yè)：業(yè)務領域涉及地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、社區(qū)商務三大板塊，旗下?lián)碛?27 家成員企業(yè)。

• 金地物業(yè)：是金地集團成員企業(yè)，中國物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。

• 中航物業(yè)：是國家物業(yè)管理首批一級資質(zhì)企業(yè)、深圳市物業(yè)管理甲級資質(zhì)企業(yè)，是中國物業(yè)管理協(xié)會、深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。

• 明喆物業(yè)：具有國家一級物管資質(zhì)，在北京、天津、上海、廣東、遼寧、內(nèi)蒙、四川、云南、陜西、寧夏、山東、山西、新疆、福建等地設有三十多家分公司。

• 招商局物業(yè)：是香港招商局集團旗下，以招商局地產(chǎn)為母體的上市公司成員企業(yè)，是國內(nèi)最早以產(chǎn)權為紐帶、以資產(chǎn)管理為核心的規(guī)模化、品牌化和集團化物業(yè)管理企業(yè)。

• 佳兆業(yè)

• 龍城物業(yè)

• 萬科物業(yè)

還有富力物業(yè)、綠地物業(yè)、吉生物業(yè)、華潤物業(yè)、卓越商企服務、深業(yè)物業(yè)、龍光服務、特發(fā)物業(yè)等在深圳市場有著較高聲譽和知名度的物業(yè)公司。

如何評定深圳物業(yè)管理公司的資質(zhì)

評定深圳物業(yè)管理公司的資質(zhì)主要依據(jù)以下條件和標準：

• 一級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 500 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  • 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：多層住宅 200 萬平方米；高層住宅 100 萬平方米；獨立式住宅（別墅）15 萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

• 二級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 300 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  • 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：多層住宅 100 萬平方米；高層住宅 50 萬平方米；獨立式住宅（別墅）8 萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

• 三級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 50 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

  • 有委托的物業(yè)管理項目。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

• 三級暫定資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 50 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。

深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)申請流程

深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)申請流程如下：

1. 申請單位按要求填寫《深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書申請登記表》并提供相關資料，送至單位注冊地址所在地區(qū)住宅局（建設局，下同）簽署意見。

2. 區(qū)住宅局接受申請后須在 15 個工作日內(nèi)初審完畢。

3. 區(qū)住宅局初審完畢后將初審意見和申報材料報市住宅局，市住宅局應在 30 個工作日內(nèi)核準頒發(fā)資質(zhì)證書。不予批準的，給予書面答復；逾期不核準或不答復的，視為同意申請。

4. 申請單位應保證申報資料的完整性和真實性，并配合市、區(qū)住宅局實地考核；凡資料不齊全的不接受申請；故意弄虛作假的，一經(jīng)查實，兩年內(nèi)不許重新申請，已頒發(fā)的資質(zhì)證書收回作廢，并對申報單位處以 2 千元以上、2 萬元以下的罰款。

深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)的等級劃分

深圳物業(yè)管理公司資質(zhì)等級分為一、二、三級。

• 一級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 500 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  • 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)百分比之和不低于：多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績。

• 二級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 300 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  • 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)百分比之和不低于：多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好經(jīng)營管理業(yè)績。

• 三級資質(zhì)：

  • 注冊資本人民幣 50 萬元以上。

  • 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱。

  • 有委托的物業(yè)管理項目。

  • 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度及標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。