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2024-09-28 15:24:00
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋鑒定資質(zhì)的辦理是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，大致流程如下：
受理委托
明確受理房屋安全鑒定的范圍，包括已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋，如達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋、公共場所5年未作安全鑒定的房屋等。
查驗(yàn)委托人的合法證件，如房屋所有權(quán)證、住房租約或憑證等，并復(fù)印歸檔。
指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，約定現(xiàn)場查勘日期，交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。
按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，鑒定為危房的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
初始調(diào)查
按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作，其中應(yīng)不少于兩名，且應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名。
向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，收集和查閱相關(guān)技術(shù)檔案資料。
制定現(xiàn)場查勘方案，準(zhǔn)備必要的檢測工具、儀器等。
現(xiàn)場查勘
查勘工作應(yīng)先室外后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
檢測驗(yàn)算
在現(xiàn)場時(shí)，有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測，主要檢測項(xiàng)目包括沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫等。
對(duì)于需具備檢測資質(zhì)的檢測項(xiàng)目，應(yīng)另委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。
必要時(shí)對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
鑒定評(píng)級(jí)
對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。
危險(xiǎn)房屋的鑒定，要綜合考慮地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件等多方面因素，并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢。
按判定的鑒定，提出原則性的處理建議。
出具報(bào)告
《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
鑒定報(bào)告以棟為單位編寫，一式四份。
辦理房屋鑒定資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
人員要求
資質(zhì)認(rèn)證
工作場所和設(shè)備
從事房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的單位，需要有固定的工作場所和滿足工作需要的儀器、設(shè)備。
取得省級(jí)建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的甲級(jí)工程勘察、設(shè)計(jì)單位資格證書。
技術(shù)能力和業(yè)績
辦理房屋鑒定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
申請(qǐng)鑒定報(bào)告
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證）
規(guī)劃審批手續(xù)
申請(qǐng)人身份證、單位營業(yè)執(zhí)照
建筑、結(jié)構(gòu)及工藝設(shè)備圖紙
工程竣工資料
申請(qǐng)人為租用人時(shí)，需提供房屋租賃契約
有資質(zhì)檢測單位出具的檢測報(bào)告
房屋安全鑒定申請(qǐng)書或委托書
房屋權(quán)屬證書或其他證明文件
房屋設(shè)計(jì)、施工、修繕、改造等技術(shù)檔案資料
土地使用證、土地規(guī)劃證
房屋圖紙
營業(yè)執(zhí)照（如果申請(qǐng)人為單位）
申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件
房屋的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等
房屋的使用情況、維修記錄等資料
與房屋鑒定資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（4號(hào)發(fā)布，129號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正）
《民法典》中關(guān)于建設(shè)工程的相關(guān)規(guī)定，如第七百九十九條、第八百零一條、第八百零二條等
《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<深圳市房屋安全鑒定管理辦法>》
房屋鑒定資質(zhì)的辦理通常涉及以下機(jī)構(gòu)與部門：
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)印發(fā)相關(guān)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)全國的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)進(jìn)行管理和指導(dǎo)
省級(jí)建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)頒發(fā)《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定證書》等相關(guān)資質(zhì)證書
市、區(qū)住房建設(shè)部門承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督管理職責(zé)，如深圳市住房建設(shè)部門制定檢測鑒定管理相關(guān)政策制度，開展房屋安全檢測鑒定市場的監(jiān)管工作等；區(qū)住房建設(shè)部門對(duì)本轄區(qū)內(nèi)檢測鑒定活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)房屋檢測鑒定報(bào)告進(jìn)行備案等
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