怎么辦理房屋鑒定資質

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2024-09-28 15:24:00
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內容摘要：房屋鑒定資質辦理流程房屋鑒定資質的辦理是一個較為復雜的過程，大致流程如下：受理委托明確受理房屋安全鑒定的范圍，包括已建成驗收并正式...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房屋鑒定資質辦理流程

房屋鑒定資質的辦理是一個較為復雜的過程，大致流程如下：

受理委托
- 明確受理房屋安全鑒定的范圍，包括已建成驗收并正式交付使用的房屋，如達到規(guī)定使用年限的房屋、公共場所5年未作安全鑒定的房屋等。
- 查驗委托人的合法證件，如房屋所有權證、住房租約或憑證等，并復印歸檔。
- 指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，約定現(xiàn)場查勘日期，交待準備事項。
- 按收費標準預收房屋安全鑒定費，鑒定為危房的，費用由責任人承擔。
初始調查
- 按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員承擔鑒定工作，其中應不少于兩名，且應有結構工程師一名。
- 向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，收集和查閱相關技術檔案資料。
- 制定現(xiàn)場查勘方案，準備必要的檢測工具、儀器等。
現(xiàn)場查勘
- 查勘工作應先室外后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
- 對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
- 繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。
檢測驗算
- 在現(xiàn)場時，有目的地對損壞構件進行檢測，主要檢測項目包括沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫等。
- 對于需具備檢測資質的檢測項目，應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。
- 必要時對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。
- 將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
鑒定評級
- 對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照相關標準確定房屋的危險程度或損壞等級。
- 危險房屋的鑒定，要綜合考慮地基基礎及結構構件等多方面因素，并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢。
- 按判定的鑒定，提出原則性的處理建議。
出具報告
- 《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
- 鑒定報告按市房產局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
- 鑒定報告以棟為單位編寫，一式四份。

辦理房屋鑒定資質的條件

辦理房屋鑒定資質通常需要滿足以下條件：

人員要求
- 從事房屋安全鑒定的人員應具備相應的專業(yè)知識和技能，能夠對房屋的結構安全性進行準確評估。
資質認證
- 鑒定機構或個人需要獲得國家或地方相關部門頒發(fā)的資質證書，如省級建設行政管理部門頒發(fā)的《房屋安全鑒定機構等級評定證書》。
工作場所和設備
- 從事房屋結構安全性鑒定的單位，需要有固定的工作場所和滿足工作需要的儀器、設備。
- 取得省級建設行政管理部門頒發(fā)的甲級工程勘察、設計單位資格證書。
技術能力和業(yè)績
- 承擔建筑主體或者承重結構變位檢測的單位，近五年內獨立承擔過不少于五萬平方米的建筑主體或承重結構的變位檢測。

房屋鑒定資質辦理所需材料

辦理房屋鑒定資質通常需要準備以下材料：

申請鑒定報告
不動產權證（房屋產權證、土地證）
規(guī)劃審批手續(xù)
申請人身份證、單位營業(yè)執(zhí)照
建筑、結構及工藝設備圖紙
工程竣工資料
申請人為租用人時，需提供房屋租賃契約
有資質檢測單位出具的檢測報告
房屋安全鑒定申請書或委托書
房屋權屬證書或其他證明文件
房屋設計、施工、修繕、改造等技術檔案資料
土地使用證、土地規(guī)劃證
房屋圖紙
營業(yè)執(zhí)照（如果申請人為單位）
申請人的身份證復印件
房屋的建筑設計方案、施工圖紙、竣工驗收報告等
房屋的使用情況、維修記錄等資料

房屋鑒定資質辦理的相關政策法規(guī)

與房屋鑒定資質辦理相關的政策法規(guī)主要包括：

《城市危險房屋管理規(guī)定》（4號發(fā)布，129號《建設部關于修改<城市危險房屋管理規(guī)定>的決定》修正）
《民法典》中關于建設工程的相關規(guī)定，如第七百九十九條、第八百零一條、第八百零二條等
《深圳市住房和建設局關于印發(fā)<深圳市房屋安全鑒定管理辦法>》

房屋鑒定資質辦理的機構與部門

房屋鑒定資質的辦理通常涉及以下機構與部門：

住房和城鄉(xiāng)建設部負責印發(fā)相關的資質標準，并對全國的建設工程質量檢測機構資質進行管理和指導
省級建設行政管理部門負責頒發(fā)《房屋安全鑒定機構等級評定證書》等相關資質證書
市、區(qū)住房建設部門承擔相應的監(jiān)督管理職責，如深圳市住房建設部門制定檢測鑒定管理相關政策制度，開展房屋安全檢測鑒定市場的監(jiān)管工作等；區(qū)住房建設部門對本轄區(qū)內檢測鑒定活動進行監(jiān)督管理，對房屋檢測鑒定報告進行備案等