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好順佳集團(tuán)
2024-09-28 15:21:59
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢(xún)
在北京，購(gòu)房資質(zhì)不足的情況可能包括非京籍家庭未滿足社?；騻€(gè)稅繳納要求、京籍家庭已有住房數(shù)量超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)等。
等待滿足條件：如果是因?yàn)樯绫；騻€(gè)稅繳納年限不足，可繼續(xù)繳納直至滿足要求。
通過(guò)合法繼承或贈(zèng)與獲得房產(chǎn)：繼承住房的，繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)；贈(zèng)與住房的，受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與。
關(guān)注政策調(diào)整：政府可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和城市發(fā)展對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息，看是否有新的政策出臺(tái)能使自身滿足購(gòu)房條件。
需要注意的是，任何試圖通過(guò)不正當(dāng)手段獲取購(gòu)房資質(zhì)的行為都是違法且存在風(fēng)險(xiǎn)的。例如，提供虛假材料騙取購(gòu)房資格，一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅購(gòu)房行為會(huì)被取消，還可能面臨法律責(zé)任。
補(bǔ)充信息
共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的特殊情況：共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的，不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。
離婚購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起有相應(yīng)的限制規(guī)定。
駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效“工作居住證”的家庭等，在購(gòu)房政策上可能有一定的特殊待遇。
例如，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)商品住房可能有特定的政策規(guī)定。
北京的購(gòu)房政策會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、城市發(fā)展規(guī)劃等因素進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，需要密切關(guān)注最新動(dòng)態(tài)。
補(bǔ)充信息
已婚京籍家庭（除通州外）：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房。
單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi) 1 套住房。
想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套。
在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi) 1 套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近 3 年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。需要準(zhǔn)備各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
登錄相關(guān)網(wǎng)站
登錄市住建委官網(wǎng)首頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入“房屋管理-存量房交易服務(wù)平臺(tái)--存量房交易網(wǎng)上申報(bào)平臺(tái)”。
或者登錄北京市購(gòu)房資格核驗(yàn)平臺(tái)進(jìn)行填報(bào)。
注冊(cè)賬號(hào)
填寫(xiě)真實(shí)姓名、手機(jī)號(hào)碼等信息進(jìn)行注冊(cè)。之前申請(qǐng)過(guò)自住房、共有產(chǎn)權(quán)房的，可以使用原來(lái)的賬號(hào)登錄，不用再注冊(cè)。
提出申請(qǐng)
申請(qǐng)人向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房資格申請(qǐng)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)收取材料進(jìn)行資格初審。
住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)單位對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。
區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行最終審核。
準(zhǔn)備材料并上傳
下載打印《購(gòu)房承諾書(shū)》和《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》，如實(shí)填寫(xiě)并簽字。將填寫(xiě)并簽字的《購(gòu)房承諾書(shū)》和《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統(tǒng)。
補(bǔ)充信息
法律風(fēng)險(xiǎn)
違反限購(gòu)政策屬于違法行為，可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房行為被取消，甚至面臨行政處罰。
借名買(mǎi)房存在代持協(xié)議無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，若協(xié)議損害到第三人、集體甚至是國(guó)家利益，或是違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議可能被認(rèn)定為無(wú)效。
財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
房屋登記在他人名下，存在被擅自處分的風(fēng)險(xiǎn)。若借名者擅自將房屋出售給不知情的善意第三人，并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，實(shí)際出資人只能向代持者主張違約責(zé)任，無(wú)法基于物權(quán)追回該房屋。
代持期間房屋可能被出售或者被司法強(qiáng)制執(zhí)行。
嚴(yán)格遵守北京市的購(gòu)房政策，不試圖通過(guò)不正當(dāng)手段獲取購(gòu)房資質(zhì)。
如果選擇借名買(mǎi)房，要選擇信譽(yù)良好、可靠的代持人，并簽訂詳細(xì)的代持協(xié)議。
在代持協(xié)議中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的歸屬、使用、收益、處分等方面的約定。
保存好購(gòu)房資金的支付憑證、與房屋相關(guān)的費(fèi)用繳納憑證等，以備可能的糾紛解決。
補(bǔ)充信息
公司資質(zhì)購(gòu)房的注意事項(xiàng)：公司購(gòu)房和自然人購(gòu)房存在差異，如稅費(fèi)、簽約風(fēng)險(xiǎn)等。公司購(gòu)房或售房需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明等。簽約時(shí)要注意稅費(fèi)核實(shí)、協(xié)議清楚、簽約資料齊全、核實(shí)授權(quán)委托等事項(xiàng)。公司產(chǎn)權(quán)上市不限購(gòu)，但出售需要滿三年，且公司資質(zhì)的限購(gòu)政策也有相應(yīng)規(guī)定。
簽約環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)提醒：北京鏈家發(fā)布視頻短片《簽約 9 大風(fēng)險(xiǎn)提示》，針對(duì)房產(chǎn)交易合同簽約環(huán)節(jié)，從理性購(gòu)房、房屋置換、抵押/查封、購(gòu)房資質(zhì)、房款支付、貸款、繳稅、房屋交接、戶口等 9 處入手，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提醒。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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