泉州電梯資質(zhì)申請流程

泉州電梯資質(zhì)申請的基本要求

基本要求：

• 城市既有住宅增設(shè)電梯可按梯號為單位進行。增設(shè)電梯項目應(yīng)通知同梯號全體業(yè)主進行表決，并按《中華人民共和國民法典》規(guī)定，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，形成增設(shè)電梯表決書。（專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；業(yè)主人數(shù)一個專有部分按一人計算）

• 增設(shè)電梯項目由同意增設(shè)電梯的同梯號專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可委托相關(guān)單位作為代建單位。

• 遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商，成熟一梯增設(shè)一梯”的原則，鼓勵采用可容納擔架的電梯，增設(shè)電梯整體外立面應(yīng)保持與住宅小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一，最大程度保護原有綠化景觀，并盡量不影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便和確保通行安全。

泉州電梯資質(zhì)申請的準備材料

準備材料：

• 方案初審：由建設(shè)方委托住宅建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行方案設(shè)計?？h級政府指定部門負責組織本級資規(guī)、住建、城管等部門和項目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進行聯(lián)合現(xiàn)場踏勘，對申請人提交的增設(shè)電梯表決書及設(shè)計方案進行初審，共同確認項目實施的可行性，出具增設(shè)電梯井道《聯(lián)合踏勘意見表》（附件 1），并提出下階段設(shè)計要求。

• 公示見證：建設(shè)方（代建單位）獲得項目實施的可行性確認后，依照以下程序進行公示。建設(shè)方須請公證處或所在地社區(qū)作為見證單位對公示材料、公示情況進行見證和收集反饋意見。建設(shè)方將增設(shè)電梯事項在小區(qū)公示欄、增設(shè)電梯既有住宅一層樓道口、小區(qū)出入口等顯著位置進行公示，公示期不少于十天。公示內(nèi)容應(yīng)包含擬增設(shè)電梯既有住宅樓號梯號；同梯號業(yè)主同意增設(shè)電梯表決書；總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖，規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、包含消防安全可行性分析專篇（附件 2）的建筑設(shè)計說明；資金概算及費用籌集方案，對利益受損業(yè)主的資金補償方案，電梯運行維護保養(yǎng)分攤方案；見證單位名稱、聯(lián)系地址和電話；公示期限、建設(shè)資金分擔比例等。對于同梯號業(yè)主未在該既有住宅居住的，建設(shè)方應(yīng)將公示內(nèi)容郵寄送達。公示期間，見證單位接到異議意見，應(yīng)記錄異議意見內(nèi)容、并及時轉(zhuǎn)告建設(shè)方。建設(shè)方應(yīng)主動與提出異議的業(yè)主協(xié)商溝通解決。若雙方自行協(xié)商后仍存在異議的，由所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)、基層人民調(diào)解組織幫助調(diào)解處理。經(jīng)自行協(xié)商或調(diào)解仍無法達成一致意見的，建設(shè)方可通過民事法律途徑裁決認定。經(jīng)自行協(xié)商、調(diào)解達成一致或民事法律途徑裁決通過后，方可進入下一申報程序。

• 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：既有住宅建筑物未預留電梯井的，增設(shè)電梯設(shè)計方案應(yīng)當辦理規(guī)劃審查手續(xù)。建設(shè)方將以下資料：1.聯(lián)合踏勘意見表；2.見證單位出具的公示情況、公示材料等見證書面證明；3.協(xié)商或調(diào)解書面協(xié)議或司法裁決結(jié)果（公示見證環(huán)節(jié)有提出異議的須提供）；4.公示見證環(huán)節(jié)出示的增設(shè)電梯設(shè)計方案圖紙；5.合法的土地的有關(guān)證明文件；6.各房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）復印件；7.各業(yè)主身份證復印件及經(jīng)辦人身份證復印件；8.規(guī)劃審查委托書等，報送所在地資源規(guī)劃部門。增設(shè)電梯方案滿足規(guī)劃要求，且在公示見證環(huán)節(jié)無實名制書面反對意見的，資源規(guī)劃部門應(yīng)按程序出具規(guī)劃審查意見，并抄告本級住建、城管、項目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府），免予收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。另有文件規(guī)定無需辦理規(guī)劃審查手續(xù)的項目除外。

• 委托可靠性鑒定：建設(shè)方取得項目《聯(lián)合踏勘意見表》后，委托房屋安全鑒定機構(gòu)對既有住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)進行可靠性鑒定并出具可靠性鑒定報告。市住建局加強政府信息公開工作，向社會公開承接房屋安全鑒定的機構(gòu)名單、供房屋使用安全責任人選擇。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告，國家標準《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）2022 年 4 月 1 日起實施。既有住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)鑒定要求，從其規(guī)定。

• 簡化有關(guān)審批手續(xù)：涉及供水、供電、供氣、通信、綠化、排污等，相關(guān)部門應(yīng)簡化審批手續(xù)，并在本級審批權(quán)限內(nèi)予以減免費用。

• 增設(shè)電梯井道施工：在增設(shè)電梯井道開工建設(shè)前，建設(shè)方將以下資料：1.規(guī)劃審查的意見及圖紙；2.經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖及《審查合格書》和《審查報告書》；3.評定等級為 I 級或 II 級的《可靠性鑒定報告》；4.委托的具有相應(yīng)資質(zhì)施工總承包單位（鼓勵聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位）等，報送所在地住建主管部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)作為工程監(jiān)管資料核查。受委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對符合核查條件的城市既有住宅增設(shè)電梯項目的井道土建施工開展不少于 1 次的質(zhì)量安全指導，對指導過程中發(fā)現(xiàn)的問題隱患，應(yīng)以書面指導意見的形式及時下發(fā)相關(guān)責任主體并督促整改。增設(shè)電梯井道施工完成后，應(yīng)對各電梯井口等進行有效安全防護，并委托房屋安全鑒定機構(gòu)，對增設(shè)的電梯井道（含與既有住宅建筑物連接的結(jié)構(gòu)部位）進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，對評定等級為 Asu 或 Bsu 的《結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告》，可作為增設(shè)電梯井道項目的工程竣工驗收依據(jù)。

• 申請部門現(xiàn)場查驗：建設(shè)方按規(guī)定程序組織增設(shè)電梯井道項目工程竣工驗收后，將以下資料：1.規(guī)劃核實測量報告；2.評定等級為 Asu 或 Bsu 的電梯井道《結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告》；3.增設(shè)電梯井道的《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》；4.增設(shè)電梯井道竣工圖等報送縣級政府指定部門申請部門現(xiàn)場查驗?？h級政府指定部門審核認為符合條件后，應(yīng)及時組織參與方案初審的單位進行線下部門現(xiàn)場查驗，對滿足驗收條件且增設(shè)電梯井口等已進行有效安全防護的，出具增設(shè)電梯井道《部門查驗意見表》（附件 3）。部門查驗通過后，建設(shè)方應(yīng)及時按《既有住宅增設(shè)電梯井道項目檔案歸檔目錄》（附件 4）要求將工程竣工資料移交當?shù)爻墙n案管理機構(gòu)，城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)及時出具工程檔案移交清單。

• 增設(shè)電梯安裝施工：建設(shè)方已取得增設(shè)電梯井道《部門查驗意見表》和城建檔案館出具的《工程檔案移交清單》，且增設(shè)電梯的產(chǎn)品質(zhì)量符合《特種設(shè)備安全法》和電梯安全技術(shù)規(guī)范要求的，應(yīng)按規(guī)定將擬進行的電梯安裝情況在施工前告知市場監(jiān)管部門，并向特種設(shè)備檢驗機構(gòu)申請安裝過程的監(jiān)督檢驗。增設(shè)電梯安裝過程中，電梯安裝單位應(yīng)當遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)要求，落實現(xiàn)場安全防護措施。增設(shè)電梯安裝完成后，經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗合格并到市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記，增設(shè)電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請的具體步驟

具體步驟：

1. 方案初審：由建設(shè)方委托住宅建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行方案設(shè)計?？h級政府指定部門組織聯(lián)合現(xiàn)場踏勘，對申請人提交的增設(shè)電梯表決書及設(shè)計方案進行初審，出具增設(shè)電梯井道《聯(lián)合踏勘意見表》，并提出下階段設(shè)計要求。

2. 公示見證：建設(shè)方（代建單位）獲得項目實施的可行性確認后進行公示，公示期不少于十天。公示期間，處理異議意見，協(xié)商或調(diào)解無法達成一致的，可通過民事法律途徑裁決。

3. 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：建設(shè)方將相關(guān)資料報送所在地資源規(guī)劃部門，符合要求的出具規(guī)劃審查意見。

4. 委托可靠性鑒定：建設(shè)方取得項目《聯(lián)合踏勘意見表》后，委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行可靠性鑒定并出具報告。

5. 簡化有關(guān)審批手續(xù)：相關(guān)部門簡化審批手續(xù)，并在本級審批權(quán)限內(nèi)予以減免費用。

6. 增設(shè)電梯井道施工：建設(shè)方在井道開工建設(shè)前將相關(guān)資料報送所在地住建主管部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)，施工完成后進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

7. 申請部門現(xiàn)場查驗：建設(shè)方組織竣工驗收后，將相關(guān)資料報送縣級政府指定部門申請現(xiàn)場查驗，通過后移交工程竣工資料。

8. 增設(shè)電梯安裝施工：建設(shè)方取得相關(guān)文件且電梯質(zhì)量合格，將安裝情況告知市場監(jiān)管部門并申請監(jiān)督檢驗，安裝完成后檢驗合格并辦理使用登記，電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請的審批時間

審批時間：目前未獲取到關(guān)于泉州電梯資質(zhì)申請審批時間的明確信息。但整個申請流程涉及多個部門和環(huán)節(jié)，可能需要一定的時間來完成。建議您在申請過程中與相關(guān)部門保持溝通，及時了解審批進度。

泉州電梯資質(zhì)申請的相關(guān)部門

相關(guān)部門：

由各縣（市、區(qū)）人民政府和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)管委會相關(guān)職能部門，受理增設(shè)電梯申報事項，并進行線下審批。其中，前 7 個程序應(yīng)當按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門線下申請辦理相關(guān)手續(xù)；增設(shè)電梯安裝施工程序應(yīng)按規(guī)定將擬進行的電梯安裝情況在施工前告知市場監(jiān)管部門，并向特種設(shè)備檢驗機構(gòu)申請安裝過程的監(jiān)督檢驗，安裝完成后，需經(jīng)特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗合格并到市場監(jiān)管部門申請辦理使用登記，增設(shè)電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請的注意事項

注意事項：

• 適用范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)的已取得房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)的城市既有住宅，在滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全等要求的前提下，可根據(jù)實際情況申請增設(shè)電梯。石結(jié)構(gòu)房屋和各縣（市、區(qū)）向社會公布的五年內(nèi)計劃成片改造的區(qū)域或項目，不列入增設(shè)電梯的范圍。涉及文化遺產(chǎn)、不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑保護區(qū)范圍內(nèi)的增設(shè)電梯項目，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等執(zhí)行。

• 資金籌措：由業(yè)主結(jié)合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資。相關(guān)業(yè)主可按規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金，也可按規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。其他符合規(guī)定的資金。

• 增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)：增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可歸同梯號業(yè)主共同共有，也可歸同梯號業(yè)主按份共有，具體增加面積的分配以同梯號業(yè)主所簽的協(xié)議書為準。增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可記載在不動產(chǎn)登記簿附記上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費用。

• 運行管理及維護：業(yè)主負責對增設(shè)電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)，可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，或直接委托有資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。