泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)流程

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的基本要求

基本要求：

• 城市既有住宅增設(shè)電梯可按梯號(hào)為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯項(xiàng)目應(yīng)通知同梯號(hào)全體業(yè)主進(jìn)行表決，并按《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，形成增設(shè)電梯表決書。（專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；業(yè)主人數(shù)一個(gè)專有部分按一人計(jì)算）

• 增設(shè)電梯項(xiàng)目由同意增設(shè)電梯的同梯號(hào)專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可委托相關(guān)單位作為代建單位。

• 遵循“業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商，成熟一梯增設(shè)一梯”的原則，鼓勵(lì)采用可容納擔(dān)架的電梯，增設(shè)電梯整體外立面應(yīng)保持與住宅小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一，最大程度保護(hù)原有綠化景觀，并盡量不影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便和確保通行安全。

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的準(zhǔn)備材料

準(zhǔn)備材料：

• 方案初審：由建設(shè)方委托住宅建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)?？h級(jí)政府指定部門負(fù)責(zé)組織本級(jí)資規(guī)、住建、城管等部門和項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進(jìn)行聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)申請(qǐng)人提交的增設(shè)電梯表決書及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行初審，共同確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施的可行性，出具增設(shè)電梯井道《聯(lián)合踏勘意見(jiàn)表》（附件 1），并提出下階段設(shè)計(jì)要求。

• 公示見(jiàn)證：建設(shè)方（代建單位）獲得項(xiàng)目實(shí)施的可行性確認(rèn)后，依照以下程序進(jìn)行公示。建設(shè)方須請(qǐng)公證處或所在地社區(qū)作為見(jiàn)證單位對(duì)公示材料、公示情況進(jìn)行見(jiàn)證和收集反饋意見(jiàn)。建設(shè)方將增設(shè)電梯事項(xiàng)在小區(qū)公示欄、增設(shè)電梯既有住宅一層樓道口、小區(qū)出入口等顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于十天。公示內(nèi)容應(yīng)包含擬增設(shè)電梯既有住宅樓號(hào)梯號(hào)；同梯號(hào)業(yè)主同意增設(shè)電梯表決書；總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖，規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、包含消防安全可行性分析專篇（附件 2）的建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明；資金概算及費(fèi)用籌集方案，對(duì)利益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償方案，電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)分?jǐn)偡桨?；?jiàn)證單位名稱、聯(lián)系地址和電話；公示期限、建設(shè)資金分擔(dān)比例等。對(duì)于同梯號(hào)業(yè)主未在該既有住宅居住的，建設(shè)方應(yīng)將公示內(nèi)容郵寄送達(dá)。公示期間，見(jiàn)證單位接到異議意見(jiàn)，應(yīng)記錄異議意見(jiàn)內(nèi)容、并及時(shí)轉(zhuǎn)告建設(shè)方。建設(shè)方應(yīng)主動(dòng)與提出異議的業(yè)主協(xié)商溝通解決。若雙方自行協(xié)商后仍存在異議的，由所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)、基層人民調(diào)解組織幫助調(diào)解處理。經(jīng)自行協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，建設(shè)方可通過(guò)民事法律途徑裁決認(rèn)定。經(jīng)自行協(xié)商、調(diào)解達(dá)成一致或民事法律途徑裁決通過(guò)后，方可進(jìn)入下一申報(bào)程序。

• 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：既有住宅建筑物未預(yù)留電梯井的，增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審查手續(xù)。建設(shè)方將以下資料：1.聯(lián)合踏勘意見(jiàn)表；2.見(jiàn)證單位出具的公示情況、公示材料等見(jiàn)證書面證明；3.協(xié)商或調(diào)解書面協(xié)議或司法裁決結(jié)果（公示見(jiàn)證環(huán)節(jié)有提出異議的須提供）；4.公示見(jiàn)證環(huán)節(jié)出示的增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案圖紙；5.合法的土地的有關(guān)證明文件；6.各房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件；7.各業(yè)主身份證復(fù)印件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；8.規(guī)劃審查委托書等，報(bào)送所在地資源規(guī)劃部門。增設(shè)電梯方案滿足規(guī)劃要求，且在公示見(jiàn)證環(huán)節(jié)無(wú)實(shí)名制書面反對(duì)意見(jiàn)的，資源規(guī)劃部門應(yīng)按程序出具規(guī)劃審查意見(jiàn)，并抄告本級(jí)住建、城管、項(xiàng)目所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府），免予收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。另有文件規(guī)定無(wú)需辦理規(guī)劃審查手續(xù)的項(xiàng)目除外。

• 委托可靠性鑒定：建設(shè)方取得項(xiàng)目《聯(lián)合踏勘意見(jiàn)表》后，委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)既有住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定并出具可靠性鑒定報(bào)告。市住建局加強(qiáng)政府信息公開(kāi)工作，向社會(huì)公開(kāi)承接房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)名單、供房屋使用安全責(zé)任人選擇。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）2022 年 4 月 1 日起實(shí)施。既有住宅建筑物原有結(jié)構(gòu)鑒定要求，從其規(guī)定。

• 簡(jiǎn)化有關(guān)審批手續(xù)：涉及供水、供電、供氣、通信、綠化、排污等，相關(guān)部門應(yīng)簡(jiǎn)化審批手續(xù)，并在本級(jí)審批權(quán)限內(nèi)予以減免費(fèi)用。

• 增設(shè)電梯井道施工：在增設(shè)電梯井道開(kāi)工建設(shè)前，建設(shè)方將以下資料：1.規(guī)劃審查的意見(jiàn)及圖紙；2.經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖及《審查合格書》和《審查報(bào)告書》；3.評(píng)定等級(jí)為 I 級(jí)或 II 級(jí)的《可靠性鑒定報(bào)告》；4.委托的具有相應(yīng)資質(zhì)施工總承包單位（鼓勵(lì)聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位）等，報(bào)送所在地住建主管部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)作為工程監(jiān)管資料核查。受委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)符合核查條件的城市既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的井道土建施工開(kāi)展不少于 1 次的質(zhì)量安全指導(dǎo)，對(duì)指導(dǎo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題隱患，應(yīng)以書面指導(dǎo)意見(jiàn)的形式及時(shí)下發(fā)相關(guān)責(zé)任主體并督促整改。增設(shè)電梯井道施工完成后，應(yīng)對(duì)各電梯井口等進(jìn)行有效安全防護(hù)，并委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)增設(shè)的電梯井道（含與既有住宅建筑物連接的結(jié)構(gòu)部位）進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，對(duì)評(píng)定等級(jí)為 Asu 或 Bsu 的《結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告》，可作為增設(shè)電梯井道項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收依據(jù)。

• 申請(qǐng)部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：建設(shè)方按規(guī)定程序組織增設(shè)電梯井道項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后，將以下資料：1.規(guī)劃核實(shí)測(cè)量報(bào)告；2.評(píng)定等級(jí)為 Asu 或 Bsu 的電梯井道《結(jié)構(gòu)安全性鑒定報(bào)告》；3.增設(shè)電梯井道的《福建省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；4.增設(shè)電梯井道竣工圖等報(bào)送縣級(jí)政府指定部門申請(qǐng)部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?？h級(jí)政府指定部門審核認(rèn)為符合條件后，應(yīng)及時(shí)組織參與方案初審的單位進(jìn)行線下部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)滿足驗(yàn)收條件且增設(shè)電梯井口等已進(jìn)行有效安全防護(hù)的，出具增設(shè)電梯井道《部門查驗(yàn)意見(jiàn)表》（附件 3）。部門查驗(yàn)通過(guò)后，建設(shè)方應(yīng)及時(shí)按《既有住宅增設(shè)電梯井道項(xiàng)目檔案歸檔目錄》（附件 4）要求將工程竣工資料移交當(dāng)?shù)爻墙n案管理機(jī)構(gòu)，城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)出具工程檔案移交清單。

• 增設(shè)電梯安裝施工：建設(shè)方已取得增設(shè)電梯井道《部門查驗(yàn)意見(jiàn)表》和城建檔案館出具的《工程檔案移交清單》，且增設(shè)電梯的產(chǎn)品質(zhì)量符合《特種設(shè)備安全法》和電梯安全技術(shù)規(guī)范要求的，應(yīng)按規(guī)定將擬進(jìn)行的電梯安裝情況在施工前告知市場(chǎng)監(jiān)管部門，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安裝過(guò)程的監(jiān)督檢驗(yàn)。增設(shè)電梯安裝過(guò)程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。增設(shè)電梯安裝完成后，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格并到市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)辦理使用登記，增設(shè)電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的具體步驟

具體步驟：

1. 方案初審：由建設(shè)方委托住宅建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)?？h級(jí)政府指定部門組織聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘，對(duì)申請(qǐng)人提交的增設(shè)電梯表決書及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行初審，出具增設(shè)電梯井道《聯(lián)合踏勘意見(jiàn)表》，并提出下階段設(shè)計(jì)要求。

2. 公示見(jiàn)證：建設(shè)方（代建單位）獲得項(xiàng)目實(shí)施的可行性確認(rèn)后進(jìn)行公示，公示期不少于十天。公示期間，處理異議意見(jiàn)，協(xié)商或調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致的，可通過(guò)民事法律途徑裁決。

3. 辦理規(guī)劃審查手續(xù)：建設(shè)方將相關(guān)資料報(bào)送所在地資源規(guī)劃部門，符合要求的出具規(guī)劃審查意見(jiàn)。

4. 委托可靠性鑒定：建設(shè)方取得項(xiàng)目《聯(lián)合踏勘意見(jiàn)表》后，委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定并出具報(bào)告。

5. 簡(jiǎn)化有關(guān)審批手續(xù)：相關(guān)部門簡(jiǎn)化審批手續(xù)，并在本級(jí)審批權(quán)限內(nèi)予以減免費(fèi)用。

6. 增設(shè)電梯井道施工：建設(shè)方在井道開(kāi)工建設(shè)前將相關(guān)資料報(bào)送所在地住建主管部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，施工完成后進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

7. 申請(qǐng)部門現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：建設(shè)方組織竣工驗(yàn)收后，將相關(guān)資料報(bào)送縣級(jí)政府指定部門申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，通過(guò)后移交工程竣工資料。

8. 增設(shè)電梯安裝施工：建設(shè)方取得相關(guān)文件且電梯質(zhì)量合格，將安裝情況告知市場(chǎng)監(jiān)管部門并申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)，安裝完成后檢驗(yàn)合格并辦理使用登記，電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的審批時(shí)間

審批時(shí)間：目前未獲取到關(guān)于泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)審批時(shí)間的明確信息。但整個(gè)申請(qǐng)流程涉及多個(gè)部門和環(huán)節(jié)，可能需要一定的時(shí)間來(lái)完成。建議您在申請(qǐng)過(guò)程中與相關(guān)部門保持溝通，及時(shí)了解審批進(jìn)度。

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的相關(guān)部門

相關(guān)部門：

由各縣（市、區(qū)）人民政府和泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)相關(guān)職能部門，受理增設(shè)電梯申報(bào)事項(xiàng)，并進(jìn)行線下審批。其中，前 7 個(gè)程序應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門線下申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)；增設(shè)電梯安裝施工程序應(yīng)按規(guī)定將擬進(jìn)行的電梯安裝情況在施工前告知市場(chǎng)監(jiān)管部門，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安裝過(guò)程的監(jiān)督檢驗(yàn)，安裝完成后，需經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格并到市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)辦理使用登記，增設(shè)電梯方可投入使用。

泉州電梯資質(zhì)申請(qǐng)的注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：

• 適用范圍：本市行政區(qū)域內(nèi)的已取得房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的城市既有住宅，在滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全和消防安全等要求的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。石結(jié)構(gòu)房屋和各縣（市、區(qū)）向社會(huì)公布的五年內(nèi)計(jì)劃成片改造的區(qū)域或項(xiàng)目，不列入增設(shè)電梯的范圍。涉及文化遺產(chǎn)、不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的增設(shè)電梯項(xiàng)目，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等執(zhí)行。

• 資金籌措：由業(yè)主結(jié)合所在自然樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資。相關(guān)業(yè)主可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，也可按規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。其他符合規(guī)定的資金。

• 增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)：增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可歸同梯號(hào)業(yè)主共同共有，也可歸同梯號(hào)業(yè)主按份共有，具體增加面積的分配以同梯號(hào)業(yè)主所簽的協(xié)議書為準(zhǔn)。增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿附記上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費(fèi)用。

• 運(yùn)行管理及維護(hù)：業(yè)主負(fù)責(zé)對(duì)增設(shè)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)，可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，或直接委托有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。業(yè)主應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。