拆墻資質(zhì)怎么辦

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2024-09-27 09:32:44
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內(nèi)容摘要：拆墻資質(zhì)辦理流程拆墻資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆墻資質(zhì)辦理流程

拆墻資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》。
提交相關(guān)材料：包括企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證明、人員證書、施工方案等，具體材料要求可能因地區(qū)和具體項(xiàng)目而有所不同。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進(jìn)行審查：相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)和材料進(jìn)行詳細(xì)的審核，包括企業(yè)的資質(zhì)、施工方案的合理性、安全措施等方面。
審查通過的，頒發(fā)房屋拆遷許可證：如果審核通過，相關(guān)部門會(huì)頒發(fā)房屋拆遷許可證，企業(yè)獲得合法的拆墻資質(zhì)，從而可以開展相應(yīng)的拆除工作。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會(huì)有所差異，建議在辦理前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，以確保辦理過程的順利進(jìn)行。

拆墻資質(zhì)辦理所需材料

辦理拆墻資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：這是證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的基本文件，需要多復(fù)印幾份備用。
企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員的證件：包括身份證明、職稱證明等。
企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書。
委托單位提供的施工房屋、地下管線的圖紙與資料。
拆除單位依據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)制定的相應(yīng)安全技術(shù)方法文件。
企業(yè)具有相應(yīng)的專業(yè)拆除施工機(jī)械及測(cè)試儀器的相關(guān)證明。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表及相關(guān)電子文檔，同時(shí)還需附上相應(yīng)的附件資料，并按規(guī)定順序裝訂，如綜合資料、人員資料等。

拆墻資質(zhì)辦理的條件

辦理拆墻資質(zhì)需要滿足以下條件：

企業(yè)方面：
- 必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)。
- 企業(yè)需具備施工總承包資質(zhì)，對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的拆除工程，如橋梁拆除、化工設(shè)備拆除等，還需具備相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)。專業(yè)承包資質(zhì)的等級(jí)及要求與企業(yè)凈資產(chǎn)、注冊(cè)建造師數(shù)量、現(xiàn)場(chǎng)管理人員數(shù)量等因素有關(guān)，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。
- 企業(yè)具有相應(yīng)的專業(yè)拆除施工機(jī)械及測(cè)試儀器。
人員方面：
- 企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人要有超過5年的施工技術(shù)工作經(jīng)驗(yàn)，而且有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人需有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。
- 公司擁有超過三級(jí)的項(xiàng)目經(jīng)理不可少于10人。
- 拆除作業(yè)人員人證齊全，并取得《拆除作業(yè)證》。

拆墻資質(zhì)辦理的相關(guān)法規(guī)

在拆墻資質(zhì)辦理及相關(guān)拆除工程中，涉及到以下相關(guān)法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》中明確，建筑拆除工程由具備爆破或拆除承包資質(zhì)的單位施工，嚴(yán)禁將工程非法轉(zhuǎn)包。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)拆除工程的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，施工單位應(yīng)全面了解拆除工程的圖紙和資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，編制施工組織設(shè)計(jì)或安全專項(xiàng)施工方案。拆除工程施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)封閉圍擋及醒目警示標(biāo)志，制定生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，施工單位應(yīng)為從事拆除作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)等。

拆墻資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理拆墻資質(zhì)過程中，需要注意以下事項(xiàng)：

拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批：一般情況下，物業(yè)公司會(huì)留存樓房竣工時(shí)的原設(shè)計(jì)單位提供的圖紙。業(yè)主在墻體改造之前，必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。
頂面橫梁不可拆：房屋中間的橫梁支撐上層的樓板，拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。另外，有些墻體上方連接著橫梁，拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。
連接陽臺(tái)的墻體勿拆：房子的外墻通常都是承重墻，即使在上面鑿洞開窗也非常危險(xiǎn)。另外，有的房間與陽臺(tái)之間的墻上，窗戶下面的墻體稱為“配重墻”，起著挑起陽臺(tái)的作用，不能拆除。
禁止拆除承重墻：承重墻是墻體上無預(yù)制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，實(shí)體墻壁的厚度一般是24厘米，非承重墻則為10-15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道。
拆墻后修補(bǔ)工作不能?。簤w拆除后，要做好后期的修補(bǔ)工作，確保房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。

拆墻資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)與部門

辦理拆墻資質(zhì)通常涉及以下機(jī)構(gòu)與部門：

社區(qū)管理部門：每一個(gè)社區(qū)都有自己的社區(qū)管理機(jī)構(gòu)，需要申請(qǐng)拆墻開工驗(yàn)收證等審批。具體需要的材料如裝修同意，拆墻同意等根據(jù)社區(qū)要求而定。
規(guī)劃局：規(guī)劃局需要審核拆墻后房屋的結(jié)構(gòu)是否符合規(guī)劃要求，墻線是否按規(guī)劃要求，確保拆墻后不會(huì)產(chǎn)生違章建筑。需要提供拆墻設(shè)計(jì)圖等。
建設(shè)局：建設(shè)局需要審核拆墻工程是否合法合規(guī)，是否有安全隱患，拆墻倍數(shù)是否符合要求等，確保拆墻工程質(zhì)量和安全。需要提供專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙。
文物部門：如果房屋屬于歷史建筑或文保單位，拆墻需要文物部門的審批，確定拆墻是否影響到文物價(jià)值。
物業(yè)公司：如果房屋屬于物業(yè)公司管理的，拆墻也需要物業(yè)公司的同意審批，與社區(qū)管理部門的審批一起進(jìn)行。