房開公司資質(zhì)怎么辦理

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2024-09-27 09:32:42
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內(nèi)容摘要：房開公司資質(zhì)辦理的基本要求房開公司資質(zhì)辦理的基本要求較為嚴格，主要包括以下方面：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房開公司資質(zhì)辦理的基本要求

房開公司資質(zhì)辦理的基本要求較為嚴格，主要包括以下方面：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金有要求，如一級企業(yè)注冊資金不低于5000萬，二級不低于2000萬，三級不低于800萬，四級不低于300萬。
人員要求方面，各級資質(zhì)所需的有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員數(shù)量不同，其中一級不少于40人，二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人。同時，具有中級以上職稱的管理人員數(shù)量也有規(guī)定，一級不少于20人，二級不少于10人，三級不少于5人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限要求也因資質(zhì)等級而異，一級為5年以上，二級為3年以上，三級為2年以上，四級為1年以上。
工程量方面，近三年房屋建筑面積累計竣工量和房地產(chǎn)開發(fā)投資額有相應標準，如一級近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；二級近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量方面，一級需連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%，四級要求已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

房開公司資質(zhì)辦理的流程

房開公司資質(zhì)辦理的流程一般如下：

準備相關的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務報表、公司法人及相關高管的身份證明等相關材料。
申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交準備好的相關材料。
對于申請二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對提交的相關材料進行審核。如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人。
對于申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，先由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門進行初審，將審核過程中的問題、意見及單位提交的相關材料一并上報給當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設部門。住房和城鄉(xiāng)建設部門在收到材料及意見后會再次進行審核并作出是否通過該申請單位的行政許可決定。如果申請通過并且住房和城鄉(xiāng)建設部門準予許可，那么在規(guī)定的時間內(nèi)會將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。

房開公司資質(zhì)辦理所需材料

辦理房開公司資質(zhì)所需的材料通常包括：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表”。
公司營業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度(收到正本的檢查)。
驗證證明(原件復印件)。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負責人的工作文件(復印件原件復印件)。
公司職工統(tǒng)計表，資格證書，勞動合同和社會保險繳費憑證(原檢驗文件復印件)。
證明企業(yè)固定的辦公室。

房開公司資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理房開公司資質(zhì)時，需要注意以下事項：

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同等級，新辦先辦理暫定資質(zhì)。
不同等級資質(zhì)的辦理條件和審核單位不同。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
企業(yè)丟失資質(zhì)證書，必須在省級主流媒體上聲明廢止后，方可補辦。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審核單位辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請辦理資質(zhì)等級；企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審核單位辦理變更手續(xù)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，企業(yè)日常經(jīng)營中如未配備足夠人員，臨時補充可能導致成本增加和時間延誤。
社保繳納方面，房地產(chǎn)一級資質(zhì)的升級、延期都有住建部進行審批，需核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。
資料編撰需符合嚴格的組卷標準，企業(yè)初次接觸可能因不了解相關文件的格式標準而出現(xiàn)問題。

房開公司資質(zhì)辦理的相關政策法規(guī)

與房開公司資質(zhì)辦理相關的政策法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。