建筑公司人員資質(zhì)不夠

建筑公司人員資質(zhì)不夠的常見情況

• 人員專業(yè)不匹配：建筑資質(zhì)的辦理通常需要特定專業(yè)的人員，如注冊執(zhí)業(yè)人員、技術(shù)職稱人員、現(xiàn)場管理人員和技術(shù)工人等。若人員的專業(yè)與所需資質(zhì)的要求不符，就會導(dǎo)致人員資質(zhì)不夠。

• 人員業(yè)績不達(dá)標(biāo)：新辦建筑資質(zhì)時，技術(shù)負(fù)責(zé)人通常需要有一定的工作經(jīng)驗和業(yè)績要求。例如，負(fù)責(zé)人應(yīng)全程參與并指導(dǎo)過一定量的工程項目至結(jié)束。若技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績不符合要求，會被認(rèn)定為人員資質(zhì)不夠。

• 人員年齡超限：辦理建筑資質(zhì)時，配置的技術(shù)人員年齡一般不能超過 60 歲。住建部門在審批材料時會查看人員相關(guān)信息和社保證明等，一旦有年齡不符的人員，會駁回資質(zhì)申請的材料。

• 項目經(jīng)理問題：在項目管理中，可能出現(xiàn)工程項目的項目經(jīng)理超二級注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)、項目經(jīng)理在項目中標(biāo)時無注冊建造師資格、工程業(yè)績項目經(jīng)理的注冊建造師無注冊在申報單位的記錄、項目經(jīng)理的注冊建造師發(fā)證日期晚于合同簽訂時期、一人同時在兩個項目上擔(dān)任項目經(jīng)理等情況，這些都會導(dǎo)致人員資質(zhì)不夠。

• 技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績不達(dá)標(biāo)：技術(shù)負(fù)責(zé)人個人業(yè)績不達(dá)標(biāo)，不予認(rèn)定，這也是人員資質(zhì)不夠的常見情況之一。

• 工程業(yè)績證明材料錯誤：在資質(zhì)升級過程中，企業(yè)的工程業(yè)績考核嚴(yán)格。企業(yè)在提供工程業(yè)績證明材料時，容易出現(xiàn)如提供的圖紙不能反映項目為單體工程、圖紙未能夠反映跨度的結(jié)構(gòu)類型、未提供合同專用條款、施工圖出圖日期與合同簽訂時間矛盾、竣工驗收備案表中建筑面積與圖紙建筑說明中建筑面積不一致、中標(biāo)通知書、合同、竣工驗收備案表、設(shè)計圖紙中的工程名稱不一致、工程竣工驗收證明建設(shè)單位印章不清晰等錯誤，導(dǎo)致業(yè)績不被認(rèn)可，從而影響人員資質(zhì)。

建筑公司人員資質(zhì)不夠的后果

• 限期整改：企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過 3 個月。

• 限制業(yè)務(wù)：企業(yè)整改期間不得申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的升級、增項，不能承攬新的工程。

• 影響發(fā)展：在資質(zhì)改革的背景下，沒有業(yè)績，就沒有資質(zhì)；沒有資質(zhì)，更談不上業(yè)績。中小建筑企業(yè)可能會因人員資質(zhì)不夠而陷入發(fā)展困境，長期徘徊在低端建筑市場，難以承接大型項目。

提升建筑公司人員資質(zhì)的方法

• 明確升級目標(biāo)：比如確定要升級到哪一級資質(zhì)，以及在多長時間內(nèi)完成等。

• 進行全面評估：對公司的資產(chǎn)、人員、業(yè)績、技術(shù)實力等方面進行評估，了解公司需要提升和改進的地方。

• 滿足資產(chǎn)要求：根據(jù)不同的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確保企業(yè)凈資產(chǎn)等資產(chǎn)指標(biāo)符合要求。企業(yè)應(yīng)提供申請資質(zhì)的上年度或當(dāng)期合法的財務(wù)報表(全套報告)。首次申請資質(zhì)的，以提供的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本考核凈資產(chǎn)。申請多類資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)最高值為準(zhǔn)。

• 優(yōu)化技術(shù)負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的工作年限、職稱級別要求，并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的個人業(yè)績。個人業(yè)績需注意相關(guān)規(guī)定，如不考核技術(shù)負(fù)責(zé)人申報業(yè)績年限，不限制技術(shù)負(fù)責(zé)人所在企業(yè)資質(zhì)等級等。

• 合理配置注冊人員：按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求考核注冊人員，注意注冊人員的級別和注冊地區(qū)限制等問題。

• 配備中級職稱人員：確保中級職稱人員的專業(yè)符合要求，了解職稱認(rèn)定和專業(yè)認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定。

• 培養(yǎng)技術(shù)工人：技術(shù)工人應(yīng)達(dá)到中級工及以上級別，其專業(yè)應(yīng)符合資質(zhì)要求，且技工證需能網(wǎng)查，技術(shù)工人的社保也應(yīng)符合規(guī)定。

• 積極應(yīng)對動態(tài)核查：建筑企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對建筑資質(zhì)動態(tài)核查，時刻確保符合資質(zhì)證書條件。建筑行業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查越來越頻繁，主要核查建筑企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件和安全生產(chǎn)條件是否滿足要求，如果有不達(dá)標(biāo)的情況則會被要求進行整改，建筑企業(yè)在整改期間是不能承接任何建筑工程項目的。

• 進行資質(zhì)升級：新成立的建筑企業(yè)申請資質(zhì)證書一般都從最低等級資質(zhì)開始申請，如果企業(yè)想擴大工程施工范圍，則需要提升資質(zhì)證書等級。更高等級的資質(zhì)證書更能突出企業(yè)的實力，代表企業(yè)能承接更多更大范圍的工程施工項目，在工程建設(shè)招投標(biāo)活動中獲得更大的優(yōu)勢。所以建筑企業(yè)應(yīng)積極進行資質(zhì)升級，盡可能擴大企業(yè)實力，提升資質(zhì)證書等級，承擔(dān)更多的工程施工項目。

• 積累項目工程業(yè)績：項目工程業(yè)績對建筑企業(yè)有很重要的意義，建筑企業(yè)在資質(zhì)升級或辦理其他類型的資質(zhì)時需要工程業(yè)績材料，所以企業(yè)不僅要擴大公司經(jīng)營范圍，也要積極進行業(yè)績備案，積累更多的業(yè)績，對于建筑企業(yè)日后的資質(zhì)升級以及其他業(yè)務(wù)辦理都有好處。

建筑公司人員資質(zhì)要求

建筑公司人員資質(zhì)要求因資質(zhì)類別和等級的不同而有所差異。以下是一些常見的要求：

• 施工總承包資質(zhì)：

  • 特級資質(zhì)：企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格；企業(yè)具有注冊一級建造師(一級項目經(jīng)理)50 人以上；企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。

  • 一級資質(zhì)：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。

  • 二級資質(zhì)：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格。

  • 三級資質(zhì)：建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人；技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊建造師)主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

• 專業(yè)承包資質(zhì)：不同的專業(yè)承包資質(zhì)有各自特定的人員要求，例如鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)資產(chǎn)還需考核廠房，要求達(dá)到 15000 平方米。

如何判斷建筑公司人員資質(zhì)是否足夠

判斷建筑公司人員資質(zhì)是否足夠需要綜合考慮多個方面，包括人員的專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格、工作經(jīng)驗、業(yè)績等。以下是一些判斷的要點：

• 查看人員證書：檢查人員是否具備相應(yīng)的注冊證書、職稱證書、崗位證書等，證書的專業(yè)和級別是否符合資質(zhì)要求。

• 核實工作經(jīng)驗：確認(rèn)技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊建造師等關(guān)鍵人員的工作經(jīng)驗是否滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的年限。

• 審查業(yè)績情況：對于有業(yè)績要求的人員，審查其參與的工程項目是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的規(guī)模、類型和質(zhì)量等方面的標(biāo)準(zhǔn)。

• 注意細(xì)節(jié)問題：工程項目的項目經(jīng)理不能超二級注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)；項目經(jīng)理在項目中標(biāo)時應(yīng)具有注冊建造師資格；工程業(yè)績項目經(jīng)理的注冊建造師應(yīng)注冊在申報單位；項目經(jīng)理的注冊建造師發(fā)證日期不應(yīng)晚于合同簽訂時期；一人不能同時在兩個項目上擔(dān)任項目經(jīng)理；技術(shù)負(fù)責(zé)人個人業(yè)績應(yīng)達(dá)標(biāo)等，否則不予認(rèn)定。