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2024-09-27 09:31:46
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房辦理衛(wèi)生許可證的條件如下：
房屋用途符合衛(wèi)生許可證的相關(guān)要求，例如用于餐飲、住宿等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生設(shè)施和條件符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如通風(fēng)、排水、消毒等設(shè)施完善。
經(jīng)營(yíng)者需具備相應(yīng)的衛(wèi)生知識(shí)和管理能力。
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不存在違法違規(guī)行為。
需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)較為特殊，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
小產(chǎn)權(quán)房辦理衛(wèi)生許可證的流程大致如下：
申請(qǐng)人登入“一網(wǎng)通辦”， 。
點(diǎn)擊右上角登錄按鈕。
登入方式：
個(gè)體申請(qǐng)人，選擇“個(gè)人登入”：
途徑一：手機(jī)下載隨申辦市民云APP，打開(kāi)APP，點(diǎn)擊右上角掃描二維碼登錄。
途徑二：支付寶、微信登入。
途徑三：注冊(cè)網(wǎng)站賬戶、密碼。
企業(yè)申請(qǐng)人，選擇“法人登入”，插入法人一證通，輸入密碼后登入。第一次用U-KEY登錄的電腦，會(huì)彈出下載“協(xié)卡助手”的提示，大家下載好完成安裝。
登入成功后，點(diǎn)擊“搜一下”按鈕。
選擇所需辦理的具體事項(xiàng)，點(diǎn)擊“立即辦理”按鈕。
按照系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息并提交申請(qǐng)材料。
相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，如需要現(xiàn)場(chǎng)核查，會(huì)安排工作人員進(jìn)行實(shí)地檢查。
審核通過(guò)后，頒發(fā)衛(wèi)生許可證。
《公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證》有效期為4年，公共場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者需要延續(xù)衛(wèi)生許可證的，應(yīng)當(dāng)在衛(wèi)生許可證有效期屆滿30日前，向原發(fā)證部門(mén)提出延續(xù)申請(qǐng)。
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房衛(wèi)生許可證辦理的相關(guān)政策，需要明確以下幾點(diǎn)：
小產(chǎn)權(quán)房在法律上存在一定的限制和風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市必須以嚴(yán)格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提。農(nóng)用地特別是耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定審批手續(xù)，任何單位和個(gè)人使用土地，必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。
2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。小產(chǎn)權(quán)房等不能通過(guò)登記。
新的《民法典》《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換?！兑庖?jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
在辦理小產(chǎn)權(quán)房衛(wèi)生許可證時(shí)，需要注意以下方面：
注意開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和相關(guān)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的相關(guān)企業(yè)。
注意是否取得土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
注意是否符合城市規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
注意是否取得了建筑工程施工許可證。小產(chǎn)權(quán)房改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
以下是一些與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的案例參考：
從目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策來(lái)看，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部陸續(xù)下發(fā)了數(shù)份緊急通知，多次重申農(nóng)村集體土地不得用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處；對(duì)違規(guī)為小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目辦理建設(shè)規(guī)劃許可、發(fā)放施工許可證、發(fā)放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的，要嚴(yán)肅追責(zé)；對(duì)監(jiān)管不力、失職瀆職的，要嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)。
在北京宋莊畫(huà)家村“小產(chǎn)權(quán)房”訴訟第一案中，隨著該起案件的宣判，全國(guó)各地大量的小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件不斷涌進(jìn)法院，給法院的審判工作帶來(lái)了巨大的壓力。
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