哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

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2024-09-27 09:31:15
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內(nèi)容摘要：哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)介紹哈爾濱的房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)種類多樣，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。眾多房產(chǎn)企業(yè)在不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域展現(xiàn)出各自的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)介紹

哈爾濱的房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)種類多樣，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。眾多房產(chǎn)企業(yè)在不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域展現(xiàn)出各自的特色和優(yōu)勢。

例如，黑龍江康島房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是正規(guī)的海南房地產(chǎn)公司，在哈爾濱設(shè)有海南售房處，主營海南全島售房業(yè)務(wù)。還有一些企業(yè)如哈爾濱運華房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，是一家機(jī)械及行業(yè)設(shè)備的企業(yè)，同時也涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，主營砂、石、鋼筋等建筑材料。

一些企業(yè)不僅從事房地產(chǎn)開發(fā)，還涉及建筑工程施工，擁有建筑一級資質(zhì)，承建過多項重點工程，項目儲備豐富，具有很強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展能力。

哈爾濱知名房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)要求

哈爾濱知名房產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)要求通常較為嚴(yán)格。以物業(yè)管理公司為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立房地產(chǎn)物業(yè)管理公司需滿足以下條件：

有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，實行自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧，能夠獨立承擔(dān)民事、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任的企業(yè)法人。
擁有或受托管理建筑面積五萬平方米以上的房屋及附屬配套設(shè)施。
有三十萬元以上的注冊資金。
有固定的經(jīng)營辦事場所。
物業(yè)管理公司的各類專業(yè)管理人員不少于職工總數(shù)的三分之一。
有合法的管理章程和管理辦法。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不同等級的資質(zhì)要求也有所不同。如一級資質(zhì)要求注冊資本不低于 5000 萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上，近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上等。

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照：前往打算注冊所在地的工商局，咨詢所需準(zhǔn)備的材料，如驗資報告、企業(yè)章程、董事會決議、股東決議、企業(yè)住所證明等，準(zhǔn)備好后進(jìn)行辦理。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，需先申請臨時資質(zhì)，一年后可申請四級資質(zhì)，之后再根據(jù)條件逐步升級。辦理時需準(zhǔn)備職稱證明等相關(guān)材料，向建設(shè)局咨詢具體要求。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料上報：企業(yè)將準(zhǔn)備好的材料上報，新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)先向注冊所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出書面申請報告，并提供企業(yè)章程、驗資報告、專業(yè)技術(shù)人員資格證書和勞動合同及企業(yè)法人的身份證明、企業(yè)經(jīng)營場所證明等，領(lǐng)取《資質(zhì)等級申報表》如實填寫，經(jīng)縣(市)初審后，報州建設(shè)局資質(zhì)審查中心，核發(fā)《開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書》。

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱房產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)因資質(zhì)等級而異。

一級資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：
- 注冊資本不得低于 5000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營達(dá) 5 年及以上。
- 近 3 年來房屋的建筑面積累計竣工達(dá) 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年房屋建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
三級資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：
- 注冊資本不低于 800 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)：
- 注冊資本不低于 200 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。