辦物業(yè)公司資質(zhì)要求

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2024-09-27 09:30:45
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內(nèi)容摘要：辦理物業(yè)公司資質(zhì)的詳細要求辦理物業(yè)公司資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司資質(zhì)的申請和審批有著嚴格的條件...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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辦理物業(yè)公司資質(zhì)的詳細要求

辦理物業(yè)公司資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司資質(zhì)的申請和審批有著嚴格的條件和程序。以下是詳細的物業(yè)公司資質(zhì)辦理要求：

一、物業(yè)公司資質(zhì)的分類

根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

1. 一級資質(zhì)

注冊資本：人民幣500萬元以上；
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
管理面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米；高層住宅100萬平方米；獨立式住宅（別墅）15萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬平方米；
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

2. 二級資質(zhì)

注冊資本：人民幣300萬元以上；
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
管理面積：多層住宅100萬平方米；高層住宅50萬平方米；獨立式住宅（別墅）8萬平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬平方米；
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

3. 三級資質(zhì)

注冊資本：人民幣50萬元以上；
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
管理面積：有委托的物業(yè)管理項目；
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、物業(yè)公司資質(zhì)的申請步驟

提交申請材料：物業(yè)公司需在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門提交相關(guān)材料，包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等；
資質(zhì)審核：房地產(chǎn)主管部門會對提交的材料進行審核，并進行實地考察。審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書給物業(yè)公司；
資質(zhì)申請：新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進行資質(zhì)申請。

三、物業(yè)公司資質(zhì)的法律依據(jù)

物業(yè)公司資質(zhì)辦理的法律依據(jù)主要來自于《公司法》和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。根據(jù)《公司法》第七條，依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照，公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期，且營業(yè)執(zhí)照應(yīng)載明公司的相關(guān)信息。如果公司的營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條，企業(yè)應(yīng)按照其擁有的資產(chǎn)、已完成的工程業(yè)績和技術(shù)裝備等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。經(jīng)審查合格并取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

四、物業(yè)公司資質(zhì)的其他要求

除了上述的基本要求外，物業(yè)公司還需要具備一定的物業(yè)管理能力和服務(wù)質(zhì)量。例如，物業(yè)公司需要負責對小區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的衛(wèi)生清潔、綠化的維護、蚊蟲消殺以及垃圾處理等工作。

辦理物業(yè)公司資質(zhì)是一個復雜的過程，需要滿足一系列的條件和要求。物業(yè)公司應(yīng)當根據(jù)自身的實際情況，選擇合適的資質(zhì)等級進行申請，并嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求進行操作。如果有任何疑問，建議咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機構(gòu)以獲取更準確的法律意見。