資質(zhì)專業(yè)承包和總承包

好順佳集團
2024-09-26 10:07:50
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內(nèi)容摘要：資質(zhì)專業(yè)承包的定特點資質(zhì)專業(yè)承包是指建筑企業(yè)獲得的僅能從事特定專業(yè)工程施工的資質(zhì)許可。其特點包括：承包任務(wù)方面，僅限工程中的專業(yè)...

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資質(zhì)專業(yè)承包的定特點

資質(zhì)專業(yè)承包是指建筑企業(yè)獲得的僅能從事特定專業(yè)工程施工的資質(zhì)許可。其特點包括：

承包任務(wù)方面，僅限工程中的專業(yè)工程。例如，在建筑工程中，可能僅承擔(dān)電氣安裝、消防設(shè)施安裝等特定的專業(yè)施工任務(wù)。
承包企業(yè)數(shù)量上，不同的專業(yè)項目可以有不同的專業(yè)承包公司。這意味著一個大型建筑項目中，可能會有多個專業(yè)承包公司分別負(fù)責(zé)不同的專業(yè)工程。
責(zé)任方面，只需完成所需的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)的責(zé)任主要集中在其負(fù)責(zé)的專業(yè)工程范圍內(nèi)，確保該部分工程的質(zhì)量、進度等符合要求。

總承包的定特點

總承包是指發(fā)包人將全部施工任務(wù)發(fā)包給具有施工承包資質(zhì)的建筑企業(yè)，由其負(fù)責(zé)完成整個項目的建設(shè)。其特點主要有：

費用控制方面：
- 在通過招標(biāo)選擇施工總承包單位時，一般以施工圖設(shè)計為投標(biāo)報價的基礎(chǔ)，投標(biāo)人的投標(biāo)報價較有依據(jù)。
- 在開工前就有較明確的合同價，有利于業(yè)主對總造價的早期控制。但在施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，則可能發(fā)生索賠。
進度控制方面：一般要等施工圖設(shè)計全部結(jié)束后，才能進行施工總承包單位的招標(biāo)，開工日期較遲，建設(shè)周期勢必較長，對進度控制不利。這是施工總承包模式的最大缺點，限制了其在建設(shè)周期緊迫的項目中的應(yīng)用。
質(zhì)量控制方面：建設(shè)工程項目質(zhì)量的好壞在很大程度上取決于施工總承包單位的選擇，取決于施工總承包單位的管理水平和技術(shù)水平。業(yè)主對施工總承包單位的依賴較大。
合同管理方面：業(yè)主只需要進行一次招標(biāo)，與一個施工總承包商簽約，招標(biāo)及合同管理工作量大大減小，對業(yè)主有利。但在國內(nèi)的很多工程實踐中，業(yè)主為了早日開工，在未完成施工圖設(shè)計的情況下就進行招標(biāo)選擇施工總承包單位，采用所謂的“費率招標(biāo)”?！百M率招標(biāo)”實際上是開口合同，對業(yè)主方的合同管理和投資控制十分不利。
組織與協(xié)調(diào)方面：業(yè)主只負(fù)責(zé)對施工總承包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，工作量大大減小，對業(yè)主比較有利。與平行承發(fā)包模式相比，采用施工總承包模式，業(yè)主的合同管理工作量大大減小了，組織和協(xié)調(diào)工作量也大大減小，協(xié)調(diào)比較容易。但建設(shè)周期可能比較長，對進度控制不利。

資質(zhì)專業(yè)承包和總承包的區(qū)別

資質(zhì)專業(yè)承包和總承包主要存在以下區(qū)別：

承包范圍不同：
- 總承包資質(zhì)企業(yè)，能夠承接總承包工程，也可以參與總承包資質(zhì)范圍內(nèi)的專業(yè)工程承包。并且，獲得總承包工程的建筑企業(yè)，能夠?qū)⒐こ痰膶I(yè)工程和勞務(wù)作業(yè)分包出去。
- 專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，只能從事專業(yè)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程承包和總工程承包企業(yè)發(fā)包的專業(yè)工程，可以把專業(yè)工程中的勞務(wù)作業(yè)分包出去。
資質(zhì)等級不同：
- 總承包資質(zhì)一般分為四級，包括特級、一級、二級和三級。
- 專業(yè)承包資質(zhì)的等級，根據(jù)專業(yè)的不同，有劃分三個等級的，也有劃分兩個等級的，還有不分等級的。
資質(zhì)類別不同：
- 在最新發(fā)布的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)中，總承包資質(zhì)分為12個大類。
- 專業(yè)承包資質(zhì)分為60個專業(yè)。專業(yè)承包資質(zhì)都是從大類中的總承包資質(zhì)中劃分出來的，總承包資質(zhì)涵蓋了專業(yè)承包資質(zhì)的所有工程承包范圍。
資質(zhì)增項不同：
- 總承包資質(zhì)企業(yè)能夠增項序列內(nèi)的其他類別資質(zhì)，也能申請專業(yè)承包資質(zhì)的增項。
- 專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)，只能申請相近專業(yè)的資質(zhì)增項，不能進行總承包資質(zhì)的增項。

資質(zhì)專業(yè)承包和總承包的適用范圍

總承包的適用范圍包括工程的設(shè)計、工程勘察、工程施工、設(shè)備采購等。提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；
專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)只能從事專業(yè)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程承包或總承包企業(yè)發(fā)包的專業(yè)工程。

資質(zhì)專業(yè)承包和總承包的案例分析

在某大型商業(yè)綜合體建設(shè)項目中，采用了總承包模式。總承包商負(fù)責(zé)整個項目的設(shè)計、施工和管理，包括主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、電氣安裝等各個方面。在項目實施過程中，總承包商憑借其全面的協(xié)調(diào)和管理能力，有效地整合了各專業(yè)資源，確保了項目的順利推進和按時交付。
某住宅小區(qū)的消防設(shè)施安裝工程，由具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。該企業(yè)專注于消防設(shè)施的設(shè)計和施工，憑借其在該專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢和經(jīng)驗，為小區(qū)提供了高質(zhì)量的消防設(shè)施安裝服務(wù)。