建筑行業(yè)如何轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

一、建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓的流程

建筑行業(yè)資質(zhì)證書的轉(zhuǎn)讓流程較為復雜，主要包括以下幾個步驟：

1. 關(guān)于剝離和轉(zhuǎn)讓細節(jié)溝通：洽談協(xié)商，雙方確定意向，協(xié)商資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式（剝離轉(zhuǎn)讓）、費用、付款方式等，并以法律形式確定下來，以保護雙方權(quán)益。但是要注意簽訂過程中，仔細檢查各項條款。通過合同形式確定雙方自愿意向。避免后期一些不必要的麻煩。

2. 轉(zhuǎn)讓方剝離資質(zhì)：有用該項資質(zhì)的公司確立分公司，將資質(zhì)分到子公司下，這樣就可以進行下一步相關(guān)文件流程，將資質(zhì)剝離過去。

3. 子公司工商變更：變更法人將公司收到自己手下，需要到當?shù)毓ど滩块T切法人需要本人出場，現(xiàn)在都需要法人錄像。當公司的法人變更完畢，有用資質(zhì)的子公司就在法律意義上講就是屬于你的了，這才是真正的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。當然也可以根據(jù)購買方的需要，變更企業(yè)名稱。法人變更的同時，進行稅務(wù)變更，還要繳納相關(guān)稅費，這是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中必然涉及的東西，比如企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。

4. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓到建設(shè)部門辦理資質(zhì)變更，其中當然是變更法人。到這里資質(zhì)就是你的了。

二、建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓的條件

建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：

1. 根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。

2. 《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》規(guī)定了以下幾種情況可申請資質(zhì)證書變更：

   • 企業(yè)吸收合并，即一個企業(yè)吸收另一個企業(yè)，被吸收企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，企業(yè)申請被吸收企業(yè)資質(zhì)的。

   • 企業(yè)新設(shè)合并，即有資質(zhì)的幾家企業(yè)，合并重組為一個新企業(yè)，原有企業(yè)已辦理工商注銷登記并提出資質(zhì)證書注銷申請，新企業(yè)申請承繼原有企業(yè)資質(zhì)的。

   • 企業(yè)合并（吸收合并及新設(shè)合并），被吸收企業(yè)或原企業(yè)短期內(nèi)無法辦理工商注銷登記的，在提出資質(zhì)注銷申請后，合并后企業(yè)可取得有效期1年的資質(zhì)證書。有效期內(nèi)完成工商注銷登記的，可按規(guī)定換發(fā)有效期5年的資質(zhì)證書；逾期未提出申請的，其資質(zhì)證書作廢，企業(yè)相關(guān)資質(zhì)按有關(guān)規(guī)定重新核定。

   • 企業(yè)全資子公司間重組、分立，即由于經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，在企業(yè)與其全資子公司之間、或各全資子公司間進行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，在資質(zhì)總量不增加的情況下，企業(yè)申請資質(zhì)全部或部分轉(zhuǎn)移的。

   • 國有企業(yè)改制重組、分立，即經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門批準，幾家國有企業(yè)之間進行主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移，企業(yè)申請資質(zhì)轉(zhuǎn)移且資質(zhì)總量不增加的。

   • 企業(yè)外資退出，即外商投資企業(yè)（含外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)）外國投資者退出，經(jīng)商務(wù)主管部門注銷外商投資批準證書后，工商營業(yè)執(zhí)照已變更為內(nèi)資，變更后新企業(yè)申請承繼原企業(yè)資質(zhì)的。

   • 企業(yè)跨省變更，即企業(yè)申請辦理工商注冊地跨省變更的，可簡化審批手續(xù)，發(fā)放有效期1年的證書。企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)將有關(guān)人員變更到位，并按規(guī)定申請重新核定。在重組、合并、分立等過程中，所涉企業(yè)如果注冊在兩個或以上?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的，經(jīng)資質(zhì)轉(zhuǎn)出企業(yè)所在省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門同意后，由資質(zhì)轉(zhuǎn)入企業(yè)所在省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責初審。

三、建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓的注意事項

在進行建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓時，有以下重要的注意事項：

1. 公司經(jīng)營狀態(tài)：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當于收購一家建筑企業(yè)，建筑資質(zhì)證書不能單獨轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。

2. 年檢：年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)的信用會產(chǎn)生一定的影響，還可能會面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。

3. 調(diào)查債務(wù)：建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財力、人力和物力，所以企業(yè)沒有特殊原因不會進行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對轉(zhuǎn)讓企業(yè)進行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔的責任。

4. 檢查公司證件：查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費成本去配人。

5. 納稅申報：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時需要將公司一并進行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進行納稅申報。納稅申報包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，印花稅的比較的費用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進行納稅申報。

6. 變更事項辦理：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點：

   • 企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照。

   • 到銀行變更對公賬戶，到稅務(wù)機關(guān)做變更登記。

   • 通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

四、建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法規(guī)

建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓涉及到一系列相關(guān)法規(guī)，主要包括：

1. 《建筑法》第十三條規(guī)定：“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動?！钡诹鶙l規(guī)定：“建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。”

2. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十五條規(guī)定：“施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程?！?/p>

3. 《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當申請重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。

五、建筑行業(yè)資質(zhì)證書成功轉(zhuǎn)讓案例

以下是一些建筑行業(yè)資質(zhì)證書成功轉(zhuǎn)讓的案例：

1. 有企業(yè)通過并購重組的方式，成功將建筑工程施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)，使受讓企業(yè)能夠快速獲得相應(yīng)的業(yè)務(wù)承接能力。

2. 某公司將自己擁有的市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)合法轉(zhuǎn)讓給有需求的企業(yè)，實現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置。

六、建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓的風險防范

為了防范建筑行業(yè)資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓過程中的風險，需要注意以下幾點：

1. 合規(guī)性審查：在進行資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，務(wù)必對轉(zhuǎn)讓過程的合規(guī)性進行全面審查，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

2. 企業(yè)背景調(diào)查：對轉(zhuǎn)讓方企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、法律糾紛等進行深入調(diào)查，避免接手存在潛在風險的企業(yè)。

3. 合同條款明確：轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責任承擔、風險分配等重要條款，避免后期出現(xiàn)爭議。

4. 資質(zhì)重新核定：按照規(guī)定，企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組等事項承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當申請重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。

5. 關(guān)注政策變化：建筑行業(yè)政策法規(guī)可能會發(fā)生變化，及時了解并適應(yīng)政策調(diào)整，以避免因政策變動導致的風險。