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辦理開發(fā)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-26 10:03:39

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：準備相關資料：包括公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人...

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房地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：

  • 準備相關資料：包括公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同等。

  • 前往審批科確認：將公司相關資料和職稱人員證書、身份證、勞動合同原件和復印件帶齊到審批科確認是否符合新辦暫定資質(zhì)標準。

  • 編輯企業(yè)文件和必備文書：包括人員資料等相關文件的整理和編輯。

  • 向主管部門備案并提出申請：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》，領取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)必須到房地產(chǎn)主管部門登記備案并提出資質(zhì)申請，建議申請企業(yè)在備案的同時，將前期準備的所有資料都一并帶上。

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：

  • 人員要求：必須有建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及經(jīng)濟管理等相關專業(yè)中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結構、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會計2人，企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計1人。

  • 注冊資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金是取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要條件之一。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當注冊為有限責任公司，注冊資本應不低于人民幣1000萬元。在一些省市的實施規(guī)定中，注冊資本要求相對更高。

  • 經(jīng)營經(jīng)驗：在房地產(chǎn)開發(fā)領域擁有三年以上相關經(jīng)驗。

  • 無不良記錄：在房地產(chǎn)開發(fā)領域無不良記錄和違法行為等。

開發(fā)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)所需材料

申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)通常需要準備以下材料：

  • 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

  • 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

  • 企業(yè)章程。

  • 驗資證明。

  • 企業(yè)法定代表人的身份證明。

  • 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證、土地成交確認書、土地出讓合同、土地出讓金交款憑證等。

  • 企業(yè)組織機構代碼證復印件。

  • 企業(yè)稅務登記證原件及復印件。

  • 企業(yè)固定辦公場所證明原件及復印件。

  • 企業(yè)法人組織機構代碼證原件及復印件。

  • 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件。

  • 企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，經(jīng)勞動部門鑒證蓋章的勞動合同花名冊和企業(yè)繳納養(yǎng)老保險證明。

  • 企業(yè)獲得開發(fā)項目的證明文件（土地有效證件）原件及復印件

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)時，需要注意以下幾點：

  • 資質(zhì)有效期：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

  • 新成立企業(yè)：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并提供相關文件。

  • 資質(zhì)升級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前的一個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績來核定相應的資質(zhì)等級。

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理的相關政策法規(guī)

辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要遵循相關的政策法規(guī)，主要包括：

  • 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級、申請條件、審批流程等進行了規(guī)定。

  • 住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定：調(diào)整了資質(zhì)等級、取消了暫定資質(zhì)、減少了申請材料等方面的內(nèi)容。

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