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2024-09-25 09:12:19
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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項(xiàng)目公司二級(jí)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營年限、累計(jì)竣工房屋建筑面積、人員配備等方面達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后所獲得的資質(zhì)等級(jí)。二級(jí)開發(fā)資質(zhì)通常表明企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具備一定的規(guī)模和實(shí)力。例如，在注冊資本方面，一般要求不低于 2000 萬元。
申請項(xiàng)目公司二級(jí)開發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：
注冊資本要求：企業(yè)的注冊資本不得少于 2000 萬元。
經(jīng)營年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營要達(dá)到 3 年以上。
竣工面積要求：近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米之上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量要求：連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率要滿足 100%。
施工面積要求：上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米之上，或完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
人員配備要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得低于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得低于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得低于 3 人。
其他要求：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
項(xiàng)目公司二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的審批流程通常包括以下步驟：
準(zhǔn)備材料：
房開企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
房開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程原件或復(fù)印件。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。
上報(bào)：初審?fù)ㄟ^后，將申請材料上報(bào)至上級(jí)主管部門。
審核：主管部門對提交的材料進(jìn)行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
發(fā)證：公示無異議后，主管部門將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書。
項(xiàng)目公司二級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有效期通常為 3 年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期滿前 30 日內(nèi)，按原資質(zhì)等級(jí)核定程序和材料，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。
優(yōu)勢：
擴(kuò)大經(jīng)營承包范圍：在建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，明確了二級(jí)資質(zhì)的工程項(xiàng)目承包范圍。企業(yè)辦理建筑工程項(xiàng)目二級(jí)資質(zhì)后，能夠獲得二級(jí)資質(zhì)范圍內(nèi)的建筑工程承包資質(zhì)，從而承接更多規(guī)模和類型的項(xiàng)目。
證明公司自身實(shí)力：辦理建筑工程項(xiàng)目二級(jí)資質(zhì)，需要公司滿足業(yè)績、人員等多方面的條件，并通過建筑主管機(jī)構(gòu)的審核。成功通過審核取得資質(zhì)證書，證明了公司在建筑工程項(xiàng)目的承攬建設(shè)能力。
確保公司正常運(yùn)營：在建筑工程項(xiàng)目招標(biāo)中，對資質(zhì)有明確要求。擁有二級(jí)資質(zhì)的公司才能參與相應(yīng)規(guī)模的建筑工程承包，避免因資質(zhì)問題影響公司正常運(yùn)營。
限制：
面臨資質(zhì)改革：在資質(zhì)改革期間，二級(jí)建筑資質(zhì)可能會(huì)受到較大沖擊，例如二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)可能會(huì)被合并為乙級(jí)資質(zhì)，競爭優(yōu)勢可能會(huì)有所降低。
轉(zhuǎn)讓成本較高：通常建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的成本會(huì)與資質(zhì)等級(jí)成正比，二級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可能較高，對于部分企業(yè)來說是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
：企業(yè)在二級(jí)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過程中，由于要辦理法人變更，若原企業(yè)存在債務(wù)糾紛或其他不良資產(chǎn)，可能會(huì)給收購者帶來風(fēng)險(xiǎn)糾紛。
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