許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理

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2024-09-25 09:11:41
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內(nèi)容摘要：許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請?jiān)S昌市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：

申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請?jiān)S昌市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程，提交有關(guān)材料。
對于暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書。

許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

辦理許昌房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料可能包括以下方面：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
公司章程原件或復(fù)印件。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。

許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件

許昌房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)等級不同而有所差異：

一級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱5人；高級會(huì)計(jì)師2人、中級會(huì)計(jì)師2人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類11人）。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級以上職稱；統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有中級以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。

許昌辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的相關(guān)政策

許昌市出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的相關(guān)政策，例如：

穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)并優(yōu)化土地出讓金繳納方式。實(shí)施土地供應(yīng)與住房供應(yīng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，去化周期小于18個(gè)月時(shí)適度增加住宅用地供應(yīng)量，去化周期大于18個(gè)月時(shí)適度減少住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。優(yōu)化土地出讓繳納方式，各縣（市）要根據(jù)市場情況，在規(guī)定范圍內(nèi)適度下調(diào)土地競拍保證金繳納比例和適當(dāng)延長土地出讓金繳納時(shí)間。
加大房地產(chǎn)市場信貸支持力度。定期組織銀企對接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對市場前景好、用戶認(rèn)可度高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。各金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金融服務(wù)，縮短按揭貸款放款時(shí)間。推進(jìn)信貸支持協(xié)作，對支持企業(yè)開發(fā)建設(shè)貸款和個(gè)人按揭貸款增加幅度大、綜合評價(jià)靠前的金融機(jī)構(gòu)，在政銀合作方面予以優(yōu)先支持。