申辦物業(yè)管理公司資質

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2024-09-25 09:11:03
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各類資質· 許可證· 備案辦理

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申辦物業(yè)管理公司資質

物業(yè)管理公司資質等級

物業(yè)管理公司資質分為一級、二級和三級。

一級資質申辦條件
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
  1. 多層住宅 200 萬平方米。
  2. 高層住宅 100 萬平方米。
  3. 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質申辦條件
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
  1. 多層住宅 100 萬平方米。
  2. 高層住宅 50 萬平方米。
  3. 獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
  4. 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

申辦流程

領取《物業(yè)管理企業(yè)資質等級評定申請表》。
審核物業(yè)管理企業(yè)提交的材料，受理資質等級評定申請。
現場核查：
- 檢查是否建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等業(yè)務管理制度和標準，是否建立企業(yè)信用檔案制度。
- 核查企業(yè)的辦公場地和物業(yè)管理項目。
物業(yè)管理企業(yè)申請資質等級核定，在申請日前一年內有違反《物業(yè)管理企業(yè)資質管理法》第十一條規(guī)定的，資質審批部門不予批準物業(yè)管理企業(yè)資質等級。
審批辦證。

申報前準備的材料

物業(yè)管理企業(yè)資質等級評定申請表二份。
營業(yè)執(zhí)照正本及副本。
企業(yè)資質證書正、副本原件。
物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證書和勞動合同；管理技術人員職稱（初級職稱十人以上）和勞動合同，其中中級職稱工程、財務負責人不少于五人。

其他注意事項

業(yè)績材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質升級的資質，業(yè)績材料的準備非常重要。業(yè)績資料的準備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術圖紙等。
基礎材料：物業(yè)管理資質的申請不能是個人，而應該是企業(yè)?；A資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨立公司能夠參與資質申請的重要證明。對于企業(yè)基礎資料的準備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機構代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準備的人員資料主要是人員證明、學歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應包括物業(yè)公司的資信證明等材料。