物業(yè)資質延期辦理

內容摘要：物業(yè)資質延期辦理流程目前，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質延期辦理流程

目前，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。但對于建筑資質延期，流程如下：

基本材料準備
- 建筑資質延期企業(yè)應具備建筑資質證書正副本原件、安全生產許可證原件、營業(yè)執(zhí)照、公章、政務服務網賬號密碼、社保賬戶賬號密碼。需要注意的是，黑名單企業(yè)不能辦理延期。
建筑資質延期人員準備
- 建筑資質延期，人員應根據相應等級合理安排人員配置。建筑業(yè)企業(yè)申請二級資質延續(xù)的技術負責人應滿足二級資質標準，其他人員如建造師、工程師、技術工人等按照對應專業(yè)的三級標準配置。
建筑資質延期申報
- 由省級核發(fā)的二級資質辦理建筑資質延期的企業(yè)要以法人名義向企業(yè)注冊所在地的省級建設行政主管部門提出申請（個別省份下放到市級審批除外），由行政審批處審查合格并簽署意見，報建設廳建筑管理處復核。
審核批準

務必注意時間節(jié)點，建筑資質延期應提前六個月著手準備，雖然建筑資質延期的法定時間是提前三個月，但是個別企業(yè)在經營過程中存在人員不符合資質標準的情況，務必預留三個月時間進行人員補充，所有人員需要提供三個月。
各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
住房城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的工程勘察、工程設計、建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質，

建筑企業(yè)在資質證書有效期前應該進行延期，且要提前60天辦理延續(xù)手續(xù)。過了有效期不能辦理延期了，只能重新辦理資質了。

目前暫未獲取到物業(yè)資質延期辦理的具體成功案例。但在物業(yè)相關的司法案例方面，

業(yè)主委員會根據授權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，依據合同的履行情況向業(yè)主大會提出續(xù)聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)的議案，當議案經過業(yè)主大會議事規(guī)則的程序形成決議后，由業(yè)主委員會執(zhí)行決議，當物業(yè)公司對解聘決議有異議，業(yè)主委員會可依據業(yè)主大會授予的訴權以司法途徑解決。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
某酒店作為空間位置相對獨立或封閉的大型經營性物業(yè)，其實際接受的物業(yè)服務的類型、內容，與小區(qū)普通住宅及其他小型商業(yè)門市相比，存在較大區(qū)別，客觀上減少了物業(yè)公司提供物業(yè)服務的工作量和成本，如果要求其按照前期物業(yè)服務合同約定的標準支付。
被告賈某系平昌某門小區(qū)的業(yè)主，原告平昌某春物業(yè)公司與該小區(qū)開發(fā)商平昌某獅房地產開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定由原告平昌某春物業(yè)公司于2021年4月全面進場對平昌某門小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務，除已收取的物業(yè)管理。