杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理?xiàng)l件要求

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

（一）一級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于5000萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

4. 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于2000萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

4. 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于800萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

4. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于300萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

4. 已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件

（一）市區(qū)戶籍購房家庭

1. 主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶籍。

2. 購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房。

3. 單身申請(qǐng)人需年滿30周歲。

4. 市政府規(guī)定的其他條件。

（二）非市區(qū)戶籍購房家庭

1. 主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》。

2. 主申請(qǐng)人申請(qǐng)前在市區(qū)累計(jì)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿一定年限。

3. 購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房。

4. 單身申請(qǐng)人需年滿30周歲。

5. 市政府規(guī)定的其他條件。

（三）主申請(qǐng)人具有市區(qū)戶籍但未滿一定年限的購房家庭

需同時(shí)符合非市區(qū)戶籍購房家庭準(zhǔn)入條件中的第2、3、4、5項(xiàng)條件。

購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請(qǐng)家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)保障需求和房源供應(yīng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，房源供應(yīng)方案按照職住平衡原則并結(jié)合“一核 ”功能定位制定，經(jīng)批準(zhǔn)后通過公告形式明確準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn)及房源供應(yīng)方案等內(nèi)容。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理要求細(xì)則

一、房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則

《杭州市房屋安全鑒定管理實(shí)施細(xì)則》今天起正式施行，規(guī)范了房屋安全鑒定活動(dòng)全過程的工作要求，全面細(xì)化規(guī)范鑒定委托、現(xiàn)場(chǎng)查勘、報(bào)告簽章、報(bào)告出具、合同申報(bào)、危房報(bào)備、險(xiǎn)情上報(bào)等規(guī)范從業(yè)要求，并規(guī)定了危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告出具后的相關(guān)管理要求。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理換證工作要求

1. 各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過浙江政務(wù)網(wǎng)（杭州市）平臺(tái)及時(shí)提出二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)，由市建委負(fù)責(zé)審核，對(duì)于符合條件的企業(yè)發(fā)放二級(jí)資質(zhì)證書。

2. 未按要求完成清理換證手續(xù)辦理的企業(yè)，將直接影響企業(yè)參與土地招拍掛和預(yù)售許可證、開發(fā)貸等辦理，請(qǐng)各相關(guān)企業(yè)務(wù)必高度重視、盡快辦理。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

一、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案材料

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2. 企業(yè)章程。

3. 驗(yàn)資證明。

4. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

二、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料

1. 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。

3. 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。

4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。

5. 已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

6. 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。

7. 其他有關(guān)文件、證明。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

1. 準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。

2. 提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。

3. 審核：相關(guān)主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

4. 領(lǐng)取證書：審核通過后，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。

二、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法（試行）相關(guān)流程

1. 開發(fā)企業(yè)信用信息由基礎(chǔ)信息、良好信息、不良及違規(guī)信息構(gòu)成。基礎(chǔ)信息包括登記信息和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。登記信息包括工商登記信息、股東構(gòu)成、資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)人員等相關(guān)信息。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)包括近3年新開工面積、竣工驗(yàn)收合格備案面積及銷售面積。良好信息是指開發(fā)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)管理能力，及其在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，受到各級(jí)政府、相關(guān)部門的獎(jiǎng)勵(lì)、表彰等形成的信用信息。不良及違規(guī)信息是指開發(fā)企業(yè)在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，受到各級(jí)政府、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)管理部門處理后存在負(fù)面影響的信用信息。開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)信息長(zhǎng)期發(fā)布，良好信息和不良及違規(guī)信息最長(zhǎng)公示期為3年，法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定，有效期起始日期以行為或者事件認(rèn)定之日起計(jì)算。涉及國(guó)家機(jī)密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的信息除外。

2. 開發(fā)企業(yè)的信用信息采集途徑主要包括：

   • 開發(fā)企業(yè)自行填報(bào)的信用信息。

   • 各行政主管部門依法履行職責(zé)過程中形成的反映開發(fā)企業(yè)信用狀況的信息。

   • 通過省市公共信用信息平臺(tái)、杭州市企業(yè)信用聯(lián)動(dòng)監(jiān)管平臺(tái)獲取的反映開發(fā)企業(yè)信用狀況的信息。

   • 其他合法方式獲得的開發(fā)企業(yè)信用信息。

3. 基礎(chǔ)信息、良好信息由開發(fā)企業(yè)通過信用系統(tǒng)申報(bào)，由開發(fā)企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)核分，自開發(fā)企業(yè)提交信息確認(rèn)申請(qǐng)起5個(gè)工作日內(nèi)完成系統(tǒng)確認(rèn)。

4. 不良及違規(guī)信息歸集后由開發(fā)企業(yè)注冊(cè)地的區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)記分，信用系統(tǒng)自動(dòng)生成《不良及違規(guī)信息告知書》，通過手機(jī)短信將對(duì)應(yīng)的事項(xiàng)、記分標(biāo)準(zhǔn)、申訴途徑和修復(fù)途徑告知企業(yè)。不良及違規(guī)信息的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以生效的行政處罰決定書等法律文書為依據(jù)。

5. 開發(fā)企業(yè)對(duì)信用記分有異議的，可在收到《不良及違規(guī)信息告知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過信用系統(tǒng)向?qū)嵤┬庞糜浄值慕ㄔO(shè)行政主管部門提出申訴，并提交相關(guān)佐證材料。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申訴后5個(gè)工作日內(nèi)完成核查并將核查結(jié)果通知申訴人。異議成立的，不予記分。

6. 市建設(shè)行政主管部門根據(jù)信用系統(tǒng)企業(yè)信用記分情況，按照本辦法規(guī)定的信用等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)后定期公布。市建設(shè)行政主管部門聯(lián)合相關(guān)部門建立開發(fā)企業(yè)信用聯(lián)席會(huì)議制度，定期研究開發(fā)企業(yè)信用管理相關(guān)工作。市建設(shè)行政主管部門對(duì)信用記分標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)信用系統(tǒng)中全市開發(fā)企業(yè)得分總體情況及市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況和新問題及時(shí)調(diào)整優(yōu)化。

7. 開發(fā)企業(yè)信用評(píng)級(jí)結(jié)果通過信用杭州門戶網(wǎng)站、市建設(shè)行政主管部門門戶網(wǎng)站、報(bào)紙、微信公眾號(hào)等媒介向社會(huì)公布，相關(guān)信用信息依據(jù)省、市信息公開相關(guān)規(guī)定、行政主管部門有關(guān)規(guī)定公開，供社會(huì)群眾和企業(yè)公開查詢。相關(guān)行政主管部門要積極應(yīng)用信用評(píng)級(jí)結(jié)果，依法與行政審批、市場(chǎng)準(zhǔn)入、日常監(jiān)督檢查、激勵(lì)性評(píng)價(jià)等掛鉤，實(shí)行差異化管理，進(jìn)一步增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理常見問題

一、遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書補(bǔ)發(fā)問題

遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書要求補(bǔ)發(fā)，應(yīng)按以下步驟辦理：

1. 到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明。

2. 申請(qǐng)人在《杭州日?qǐng)?bào)》上刊登遺失聲明。

3. 申請(qǐng)人出具書面的遺失補(bǔ)證申請(qǐng)。

4. 登記機(jī)關(guān)受理。

5. 補(bǔ)發(fā)。

二、涉港、澳、臺(tái)和外國(guó)人辦理房屋交易手續(xù)問題

1. 涉外房屋交易網(wǎng)簽備案的情形：房屋交易一方或雙方是香港居民、澳門居民、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人或境外法人、其他組織的。

2. 港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人的身份證明：

   • 港澳同胞的身份證明材料包括港澳居民來往內(nèi)地通行證或身份證明等。

   • 臺(tái)灣同胞的身份證明材料包括臺(tái)灣居民來往大陸通行證或臺(tái)胞證、經(jīng)海峽交流基金會(huì)（?；鶗?huì)）轉(zhuǎn)遞至各省公證員協(xié)會(huì)查證后的戶籍謄本。

   • 外國(guó)人的身份證明材料包括其所在國(guó)簽發(fā)的護(hù)照、或經(jīng)中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證等。

   • 境外法人或其他組織的身份證明材料包括經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)證的商業(yè)登記證、登記證明、注冊(cè)證書、批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件等。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理成功案例

一、城發(fā)集團(tuán)成功申領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)

近日，城發(fā)集團(tuán)成功申領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)，這是集團(tuán)持續(xù)強(qiáng)化自身建設(shè)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的階段性成果，將為集團(tuán)未來承擔(dān)更多的房建任務(wù)提供有利條件，對(duì)后續(xù)拓寬市場(chǎng)、提升綜合實(shí)力、打造品牌影響力具有重要意義。

二、新版“杭州市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批系統(tǒng)”試運(yùn)行成果

新版“杭州市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)網(wǎng) 批系統(tǒng)”上線已滿一周年，網(wǎng)上申報(bào)、網(wǎng) 核、快遞寄送證書，全流程網(wǎng)上辦理“零次跑”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。據(jù)市建委統(tǒng)計(jì)，2018年10月底，該系統(tǒng)辦理資質(zhì)審核718件，其中資質(zhì)申請(qǐng)141件、資質(zhì)變更71件、資質(zhì)定級(jí)6件、資質(zhì)延續(xù)500件，節(jié)省辦事時(shí)間超過1436小時(shí)。