杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理條件要求

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理條件

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理條件

（一）一級資質(zhì)

1. 注冊資本不低于5000萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

4. 近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

6. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)

1. 注冊資本不低于2000萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

4. 近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

6. 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)

1. 注冊資本不低于800萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

4. 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

5. 已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

6. 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

（四）四級資質(zhì)

1. 注冊資本不低于300萬元。

2. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人。

3. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

4. 已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。

5. 工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請條件

（一）市區(qū)戶籍購房家庭

1. 主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍。

2. 購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房。

3. 單身申請人需年滿30周歲。

4. 市政府規(guī)定的其他條件。

（二）非市區(qū)戶籍購房家庭

1. 主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》。

2. 主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限。

3. 購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房。

4. 單身申請人需年滿30周歲。

5. 市政府規(guī)定的其他條件。

（三）主申請人具有市區(qū)戶籍但未滿一定年限的購房家庭

需同時符合非市區(qū)戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

購房家庭房產(chǎn)核定的范圍包括：申請家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。準入條件具體標準根據(jù)保障需求和房源供應(yīng)情況進行動態(tài)調(diào)整，房源供應(yīng)方案按照職住平衡原則并結(jié)合“一核 ”功能定位制定，經(jīng)批準后通過公告形式明確準入條件具體標準及房源供應(yīng)方案等內(nèi)容。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理要求細則

一、房屋安全鑒定管理實施細則

《杭州市房屋安全鑒定管理實施細則》今天起正式施行，規(guī)范了房屋安全鑒定活動全過程的工作要求，全面細化規(guī)范鑒定委托、現(xiàn)場查勘、報告簽章、報告出具、合同申報、危房報備、險情上報等規(guī)范從業(yè)要求，并規(guī)定了危險房屋鑒定報告出具后的相關(guān)管理要求。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理換證工作要求

1. 各相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過浙江政務(wù)網(wǎng)（杭州市）平臺及時提出二級資質(zhì)申請，由市建委負責(zé)審核，對于符合條件的企業(yè)發(fā)放二級資質(zhì)證書。

2. 未按要求完成清理換證手續(xù)辦理的企業(yè)，將直接影響企業(yè)參與土地招拍掛和預(yù)售許可證、開發(fā)貸等辦理，請各相關(guān)企業(yè)務(wù)必高度重視、盡快辦理。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料

一、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案材料

1. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2. 企業(yè)章程。

3. 驗資證明。

4. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。

6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

二、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料

1. 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。

3. 企業(yè)資質(zhì)負債表和驗資報告。

4. 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件。

5. 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料。

6. 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。

7. 其他有關(guān)文件、證明。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

1. 準備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財務(wù)資料、項目規(guī)劃等。

2. 提交申請：向相關(guān)主管部門遞交申請表格和材料。

3. 審核：相關(guān)主管部門對申請材料進行審核。

4. 領(lǐng)取證書：審核通過后，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)證書。

二、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法（試行）相關(guān)流程

1. 開發(fā)企業(yè)信用信息由基礎(chǔ)信息、良好信息、不良及違規(guī)信息構(gòu)成。基礎(chǔ)信息包括登記信息和經(jīng)營業(yè)績。登記信息包括工商登記信息、股東構(gòu)成、資質(zhì)等級、從業(yè)人員等相關(guān)信息。經(jīng)營業(yè)績包括近3年新開工面積、竣工驗收合格備案面積及銷售面積。良好信息是指開發(fā)企業(yè)自身的經(jīng)營管理能力，及其在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，受到各級政府、相關(guān)部門的獎勵、表彰等形成的信用信息。不良及違規(guī)信息是指開發(fā)企業(yè)在杭州市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，受到各級政府、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)管理部門處理后存在負面影響的信用信息。開發(fā)企業(yè)的基礎(chǔ)信息長期發(fā)布，良好信息和不良及違規(guī)信息最長公示期為3年，法規(guī)、規(guī)章和國家另有規(guī)定的從其規(guī)定，有效期起始日期以行為或者事件認定之日起計算。涉及國家機密、商業(yè)秘密和個人隱私及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當保密的信息除外。

2. 開發(fā)企業(yè)的信用信息采集途徑主要包括：

   • 開發(fā)企業(yè)自行填報的信用信息。

   • 各行政主管部門依法履行職責(zé)過程中形成的反映開發(fā)企業(yè)信用狀況的信息。

   • 通過省市公共信用信息平臺、杭州市企業(yè)信用聯(lián)動監(jiān)管平臺獲取的反映開發(fā)企業(yè)信用狀況的信息。

   • 其他合法方式獲得的開發(fā)企業(yè)信用信息。

3. 基礎(chǔ)信息、良好信息由開發(fā)企業(yè)通過信用系統(tǒng)申報，由開發(fā)企業(yè)注冊地的區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門負責(zé)核分，自開發(fā)企業(yè)提交信息確認申請起5個工作日內(nèi)完成系統(tǒng)確認。

4. 不良及違規(guī)信息歸集后由開發(fā)企業(yè)注冊地的區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門負責(zé)記分，信用系統(tǒng)自動生成《不良及違規(guī)信息告知書》，通過手機短信將對應(yīng)的事項、記分標準、申訴途徑和修復(fù)途徑告知企業(yè)。不良及違規(guī)信息的認定應(yīng)當以生效的行政處罰決定書等法律文書為依據(jù)。

5. 開發(fā)企業(yè)對信用記分有異議的，可在收到《不良及違規(guī)信息告知書》之日起5個工作日內(nèi)，通過信用系統(tǒng)向?qū)嵤┬庞糜浄值慕ㄔO(shè)行政主管部門提出申訴，并提交相關(guān)佐證材料。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當在收到申訴后5個工作日內(nèi)完成核查并將核查結(jié)果通知申訴人。異議成立的，不予記分。

6. 市建設(shè)行政主管部門根據(jù)信用系統(tǒng)企業(yè)信用記分情況，按照本辦法規(guī)定的信用等級劃分標準評級后定期公布。市建設(shè)行政主管部門聯(lián)合相關(guān)部門建立開發(fā)企業(yè)信用聯(lián)席會議制度，定期研究開發(fā)企業(yè)信用管理相關(guān)工作。市建設(shè)行政主管部門對信用記分標準實行動態(tài)管理，根據(jù)信用系統(tǒng)中全市開發(fā)企業(yè)得分總體情況及市場出現(xiàn)的新情況和新問題及時調(diào)整優(yōu)化。

7. 開發(fā)企業(yè)信用評級結(jié)果通過信用杭州門戶網(wǎng)站、市建設(shè)行政主管部門門戶網(wǎng)站、報紙、微信公眾號等媒介向社會公布，相關(guān)信用信息依據(jù)省、市信息公開相關(guān)規(guī)定、行政主管部門有關(guān)規(guī)定公開，供社會群眾和企業(yè)公開查詢。相關(guān)行政主管部門要積極應(yīng)用信用評級結(jié)果，依法與行政審批、市場準入、日常監(jiān)督檢查、激勵性評價等掛鉤，實行差異化管理，進一步增強開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理常見問題

一、遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書補發(fā)問題

遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書要求補發(fā)，應(yīng)按以下步驟辦理：

1. 到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明。

2. 申請人在《杭州日報》上刊登遺失聲明。

3. 申請人出具書面的遺失補證申請。

4. 登記機關(guān)受理。

5. 補發(fā)。

二、涉港、澳、臺和外國人辦理房屋交易手續(xù)問題

1. 涉外房屋交易網(wǎng)簽備案的情形：房屋交易一方或雙方是香港居民、澳門居民、臺灣同胞、外國人或境外法人、其他組織的。

2. 港澳臺同胞、外國人的身份證明：

   • 港澳同胞的身份證明材料包括港澳居民來往內(nèi)地通行證或身份證明等。

   • 臺灣同胞的身份證明材料包括臺灣居民來往大陸通行證或臺胞證、經(jīng)海峽交流基金會（?；鶗┺D(zhuǎn)遞至各省公證員協(xié)會查證后的戶籍謄本。

   • 外國人的身份證明材料包括其所在國簽發(fā)的護照、或經(jīng)中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證等。

   • 境外法人或其他組織的身份證明材料包括經(jīng)有關(guān)部門認證的商業(yè)登記證、登記證明、注冊證書、批準該法人、其他組織成立的文件等。

杭州房產(chǎn)資質(zhì)辦理成功案例

一、城發(fā)集團成功申領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級

近日，城發(fā)集團成功申領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)二級，這是集團持續(xù)強化自身建設(shè)，推動高質(zhì)量發(fā)展的階段性成果，將為集團未來承擔更多的房建任務(wù)提供有利條件，對后續(xù)拓寬市場、提升綜合實力、打造品牌影響力具有重要意義。

二、新版“杭州市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批系統(tǒng)”試運行成果

新版“杭州市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)網(wǎng) 批系統(tǒng)”上線已滿一周年，網(wǎng)上申報、網(wǎng) 核、快遞寄送證書，全流程網(wǎng)上辦理“零次跑”已經(jīng)實現(xiàn)常態(tài)化運行。據(jù)市建委統(tǒng)計，2018年10月底，該系統(tǒng)辦理資質(zhì)審核718件，其中資質(zhì)申請141件、資質(zhì)變更71件、資質(zhì)定級6件、資質(zhì)延續(xù)500件，節(jié)省辦事時間超過1436小時。