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2024-09-25 09:09:38
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)暫定資質的辦理流程如下：
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，準備相關文件。
營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
持上述文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 30 日內(nèi)進行審核，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應資質等級。
辦理房產(chǎn)暫定資質需要滿足一定的條件，具體如下：
申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
注冊資本不低于 100 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達 100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
辦理房產(chǎn)暫定資質所需材料包括：
營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
在辦理房產(chǎn)暫定資質時，需要注意以下事項：
臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
企業(yè)應當在規(guī)定的時間內(nèi)提交申請和相關材料，如在領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)備案，在《暫定資質證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)申請核定資質等級等。
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。
房產(chǎn)暫定資質的辦理依據(jù)以下相關政策法規(guī)：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部部長令第 77 號，2000 年 3 月 1 日實施）。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第 248 號）。
各地可能還有相應的具體實施細則和補充規(guī)定。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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