房產(chǎn)暫定資質(zhì)怎么辦理

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2024-09-25 09:09:38
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，準(zhǔn)備相關(guān)文件。營(yíng)業(yè)執(zhí)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，準(zhǔn)備相關(guān)文件。
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 企業(yè)章程。
- 驗(yàn)資證明。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明。
- 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
持上述文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)進(jìn)行審核，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。

辦理房產(chǎn)暫定資質(zhì)的條件

辦理房產(chǎn)暫定資質(zhì)需要滿(mǎn)足一定的條件，具體如下：

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
- 注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元。
- 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
- 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
- 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理所需材料

辦理房產(chǎn)暫定資質(zhì)所需材料包括：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗(yàn)資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)暫定資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)和相關(guān)材料，如在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)備案，在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前 1 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)等。
任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

房產(chǎn)暫定資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

房產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理依據(jù)以下相關(guān)政策法規(guī)：

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第 77 號(hào)，2000 年 3 月 1 日實(shí)施）。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 248 號(hào)）。
各地可能還有相應(yīng)的具體實(shí)施細(xì)則和補(bǔ)充規(guī)定。