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房產(chǎn)三級資質(zhì)怎么樣

好順佳集團

2024-09-25 09:09:38

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的標準注冊資本不低于 800 萬元經(jīng)營年限從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上竣工面積或投資額房屋建筑面積累計竣...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的標準

注冊資本 不低于 800 萬元
經(jīng)營年限 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上
竣工面積或投資額 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
工程質(zhì)量合格率 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
專業(yè)管理人員 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人
業(yè)務(wù)負責(zé)人職稱 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱
質(zhì)量保證體系 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
工程質(zhì)量事故 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的辦理

辦理條件
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
- 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
辦理流程
1. 準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料
  - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表
  - 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件
  - 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  - 公司章程原件或復(fù)印件
  - 企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件
  - 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件
  - 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件
  - 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)
2. 提出申請申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料
3. 初審省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見
4. 上報房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
5. 審核住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定
6. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批
7. 注意事項新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年，而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)的其他相關(guān)

審辦要求（三級三年有效）
1. 注冊資本不低于 800 萬元
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上
3. 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
4. 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%
5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人
6. 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱
7. 有固定的工作場所并配備相應(yīng)的技術(shù)裝備
8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
人員要求 在國家發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理標準中，對三級資質(zhì)人員的要求是：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人