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2024-09-25 09:09:26
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)前，必須取得的相關(guān)資質(zhì)證明。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，各級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件有所不同。以下是詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦條件要求：
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專(zhuān)業(yè)人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專(zhuān)業(yè)人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專(zhuān)業(yè)人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工3萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專(zhuān)業(yè)人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于3人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于1人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
一級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)元。
二級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元。
三級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)元。
四級(jí)資質(zhì)：企業(yè)注冊(cè)資金不低于300萬(wàn)元。
項(xiàng)目手冊(cè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。
違法違規(guī)行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近三年內(nèi)無(wú)特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》及相關(guān)材料并打印。
提交申請(qǐng)材料：企業(yè)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地縣級(jí)及以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出資質(zhì)申請(qǐng)，提交相應(yīng)的資料由科室人員審查資料是否齊全。
初審：設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門(mén)主管對(duì)申請(qǐng)網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進(jìn)行初審，初審?fù)夂笊蠄?bào)城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。
審查：城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進(jìn)行審查，審查意見(jiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示。
異議處理：如企業(yè)對(duì)審查意見(jiàn)有異議，可在公示期間以書(shū)面形式提供陳述材料，公示期結(jié)束后，將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
企業(yè)章程；
驗(yàn)資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；
專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申辦條件要求非常嚴(yán)格，企業(yè)需要滿足一系列的從業(yè)年限、竣工面積、工程質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)人員和技術(shù)負(fù)責(zé)人等條件。同時(shí)，企業(yè)還需要具備足夠的注冊(cè)資金，并且在近三年內(nèi)沒(méi)有違法違規(guī)行為和重大工程質(zhì)量事故。在申請(qǐng)過(guò)程中，企業(yè)需要準(zhǔn)備充足的材料，并且通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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