開發(fā)商有建筑樓盤的資質嗎

好順佳集團
2024-09-25 09:09:25
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內容摘要：如何查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質要查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質，主要有以下幾種方式：網(wǎng)上查詢：在中國，開發(fā)商的資質證書由住房和城鄉(xiāng)建設部門...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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如何查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質

要查詢開發(fā)商的建筑樓盤資質，主要有以下幾種方式：

網(wǎng)上查詢：在中國，開發(fā)商的資質證書由住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)?！捌髽I(yè)資質查詢”，然后輸入開發(fā)商的名稱或資質證書編號，即可查看查詢結果，確認開發(fā)商的資質等級和有效期。例如，如企業(yè)所在地是北京，"網(wǎng)上辦事大廳"，在房屋管理類點擊房地產開發(fā)企業(yè)資質證書查詢。輸入企業(yè)名稱、證書編號、注冊地址點擊查詢按鈕即可查詢開發(fā)商資質等級。
售樓處查詢：依據(jù)相關要求，房地產商的相關資質證書必須在售樓處做公示公告，可供購房者查詢。
住房和城鄉(xiāng)建設局查詢：購房者可以去當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局咨詢工作人員，并申請查看開發(fā)商的資質等級。

開發(fā)商建筑樓盤資質的標準是什么

開發(fā)商的建筑樓盤資質標準通常根據(jù)不同的等級而有所區(qū)別。以下是常見的等級和標準：

一級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
三級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質：
- 從事房地產開發(fā)經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。

哪些部門負責審核開發(fā)商的建筑樓盤資質

建筑資質的審核部門主要包括以下幾種情況：

對于三級專包資質或三級總包資質，企業(yè)所在地的住建局可直接審批。
省級住建主管部門主要審批專包一、二級資質和總包二級資質。需要注意的是，鐵路專包三級資質和通信、鐵路總包三級資質也是由住建廳審批辦理，而鐵路、民航的二級專包資質和公路、水利、鐵路等一級專包資質需由住建部許可。
住建部是直屬國務院下，審批權限最高的住建部門，特級資質、一級總包資質、個別特殊一、二級專包資質都是由住建部審批的。
企業(yè)辦理公路、通信、水運等特殊資質時，不僅要通過住建部門的審批，還需要得到另一對應的相關部門許可。

申請建筑資質的流程步驟通常如下：

營業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質的前提條件，不同類別的資質對企業(yè)資產要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
人員配置：公司需要有符合施工資質標準要求的工作人員，如一級建筑工程師、二級建筑工程師、高級工程師、技術人員等才能滿足條件。
資料提交：準備建筑業(yè)企業(yè)資質申請表、人員社保繳費證明、固定工作場所證明、技術設備購置證明等相關資料，提出書面申請。
現(xiàn)場核查：主要檢查企業(yè)的人員、資產和工程業(yè)績是否達到資質要求，如果符合要求，相關部門會出具批準文件。
審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內或者網(wǎng)站出公示意見是否通過，公示期結束，出具通告，企業(yè)便可以領取建筑資質證書。

開發(fā)商建筑樓盤資質的常見問題

在開發(fā)商建筑樓盤資質方面，可能會遇到以下一些常見問題：

工程業(yè)績問題：建筑企業(yè)辦理資質升級時，對企業(yè)的業(yè)績有相應考核，需要有業(yè)績作為支撐，建筑工程竣工驗收合格后，才可作為企業(yè)工程業(yè)績申報。
企業(yè)人員問題：每個建筑資質標準對辦理所需人員都有明確規(guī)定，符合標準要求的人員才能被認定為有效人員。資質辦理需要人員的學歷、專業(yè)、職稱等條件符合崗位要求。
社保材料問題：資質標準規(guī)定建筑企業(yè)辦理建筑資質時，要為相關人員繳納社保，人員社保不全將無法通過資質審核。
技術設備問題：企業(yè)辦理建筑資質時，要求企業(yè)必須提供相應的技術設備證明材料，以證明企業(yè)具備有相應的機械設備，能獨立完成工程施工。企業(yè)辦理建筑資質多提供的技術設備必須是企業(yè)自行購買含有購置發(fā)票的，不能是租賃的。
其他問題：對于企業(yè)想要進行多項建筑資質辦理的，需明確企業(yè)的主項資質及增項資質，主項資質只能為一項，增項資質數(shù)量可根據(jù)所增項的資質類型決定。需要注意的是，建筑資質增項資質是不能進行增項的。

怎樣判斷開發(fā)商是否有建筑樓盤資質

判斷開發(fā)商是否有建筑樓盤資質，可以從以下幾個方面入手：

查看開發(fā)商資質等級：通過查看《企業(yè)資質等級證書》考察開發(fā)商資質，等級證書上會顯示開發(fā)商的資質等級。資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
了解開發(fā)商相關信息：可以在當?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。對于普通消費者來說，可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力：
- 開發(fā)商以往的業(yè)績。
- 項目總開發(fā)量和開工量。
- 市場占有率，一些大品牌房企，同期開工的項目較多，市場占有，如果沒有一定的實力是很難應付的。
- 工程進度情況，建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。
觀察售樓處自身的設計：售樓處裝修設計的水平、風格、質量，其實是樓盤實力的一個綜合體現(xiàn)，要留心整體設計氛圍、使用的材料、整體質量、設施設備、裝修細節(jié)、做工等。
- 一般來說，如果售樓處設計風格華貴、用料高檔名貴，做工細膩，則其開發(fā)商一般是官員型，這樣的開放商做事一般比較嚴謹，中規(guī)中矩，其帶領的團隊也會權責明確，執(zhí)行力高但創(chuàng)新能力不強。
- 如果售樓處設計風格高雅格調雅致，但材料一般，做工一般的，開發(fā)商一般是藝人型，思維活躍有朝氣和創(chuàng)新力，但往往少嚴謹。
- 如果售樓處設計氛圍一般，主題不明確，材料低廉，做工粗糙，這樣的開發(fā)團隊可能屬于初創(chuàng)期，實力不夠強勁，還屬于上升階段。
查看樓盤相關證書：看七證：
- 開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。
- 國有土地使用證。
- 建設規(guī)劃許可證。
- 建設開工許可證。
- 預售許可證。
- 銷售許可證。
- 銀行按揭協(xié)議書。