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2024-09-25 09:09:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑企業(yè)資質(zhì)條件中，凈資產(chǎn)是一項重要的考量指標。凈資產(chǎn)反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力和財務(wù)狀況，對于保障企業(yè)能夠承擔相應(yīng)的工程項目具有重要意義。在《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》（建市〔2015〕20號）中，明確了對企業(yè)凈資產(chǎn)的相關(guān)要求。其目的在于確保企業(yè)具備足夠的資金實力來開展相應(yīng)規(guī)模和類型的建筑工程。
不同等級的建筑企業(yè)資質(zhì)對凈資產(chǎn)的要求各不相同。以施工總承包資質(zhì)為例，特級資質(zhì)對凈資產(chǎn)的要求通常較高，而一級、二級、三級資質(zhì)的要求則依次降低。具體的數(shù)值要求會根據(jù)不同的資質(zhì)類別和等級有所差異。例如，房屋建筑工程施工總承包三級資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)在 800 萬元以上，而二級資質(zhì)則要求凈資產(chǎn)在 4000 萬元以上。
什么是凈資產(chǎn)
凈資產(chǎn)是屬于企業(yè)所有并且可以自由支配的財產(chǎn)，也就是所有者權(quán)益。它代表所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益和財產(chǎn)價值，是反映企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的重要指標。
凈資產(chǎn)一般由兩部分組成，一是企業(yè)在開辦之初投入的資本，另一部分是企業(yè)在經(jīng)營中創(chuàng)造的，它受企業(yè)利潤和損失的影響。
凈資產(chǎn)與注冊資本的區(qū)別
注冊資本是指建筑公司作為一個獨立的經(jīng)濟主體，對外宣稱能承擔的責任大小的標準，注冊資本越大，可承擔的風險就越大。在辦理資質(zhì)時說的注冊資本，通常是指企業(yè)在工商局注冊登記的注冊金額。
建筑公司在設(shè)立時，注入注冊資本采用實繳制，所以企業(yè)要提前準備好注冊資金。值得注意的是，注冊資本并非越多越好，應(yīng)該參考所需資質(zhì)的標準，這是因為考慮到日后資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，要繳納印花稅。
凈資產(chǎn)是企業(yè)總資產(chǎn)減企業(yè)總負債合計，凈資產(chǎn)可能會隨著企業(yè)的經(jīng)營不斷發(fā)生變化。凈資產(chǎn)=所有者權(quán)益（包括實收資本或者股本、資本公積、盈余公積和未分配利潤等）=資產(chǎn)總額-負債總額。
建筑企業(yè)辦理資質(zhì)時，怎樣審核凈資產(chǎn)
企業(yè)在沒有資質(zhì)前，是沒有資格投標施工的，這也意味著企業(yè)沒辦法經(jīng)營，也就沒有收益，就沒辦法計算凈資產(chǎn)。
公司初次辦理建筑資質(zhì)，無論公司何時成立，只要是初次辦理資質(zhì)，就不需要提供資產(chǎn)審計報告，只要公司的注冊資本滿足所申請資質(zhì)管理標準中，對于凈資產(chǎn)的要求即可。
公司辦理資質(zhì)增項、升級，對于這種辦理建筑資質(zhì)的情況，畢竟不屬于初次辦理，企業(yè)需要提供公司上一年度的資產(chǎn)審計報告，企業(yè)需要聘請專業(yè)機構(gòu)，對企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負債狀況和經(jīng)營業(yè)績作出評估。
為落實《國務(wù)院關(guān)于第一批清理規(guī)范 89 項國務(wù)院部門行政審批中介服務(wù)事項的決定》（國發(fā)58 號）關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)認定“不再要求申請人提供經(jīng)審計的財務(wù)報告”的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對凈資產(chǎn)指標考核進行了調(diào)整。
將《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》（建市20 號）中第（三十七）條第一款中“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請資質(zhì)前一年度或當期經(jīng)審計的財務(wù)報表中凈資產(chǎn)指標為準考核”修改為“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請資質(zhì)前一年度或當期合法的財務(wù)報表中凈資產(chǎn)指標為準考核”。
將《施工總承包企業(yè)特級資質(zhì)標準實施辦法》（建市210 號）中第二部分指標說明“（一）資信能力”中第 2 條“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請資質(zhì)前一年度或當期經(jīng)審計的財務(wù)報表中為準”修改為“企業(yè)凈資產(chǎn)以企業(yè)申請資質(zhì)前一年度或當期合法的財務(wù)報表為準”。
近年來，建筑企業(yè)資質(zhì)標準不斷調(diào)整和完善，例如 2022 年 2 月 25 日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準（征求意見稿）》等 4 項資質(zhì)標準公開征求意見的通知，對施工總承包和專業(yè)承包資質(zhì)的等級、人員要求等方面進行了調(diào)整和優(yōu)化。
凈資產(chǎn)是衡量建筑企業(yè)經(jīng)濟實力的關(guān)鍵指標。在資質(zhì)申請過程中，滿足凈資產(chǎn)要求是企業(yè)獲得相應(yīng)資質(zhì)的必要條件之一。
它能夠反映企業(yè)承擔風險和履行合同的能力。較高的凈資產(chǎn)意味著企業(yè)在面對工程項目中的各種風險和不確定性時，有更充足的資金儲備來應(yīng)對可能出現(xiàn)的問題。
對于建筑市場的規(guī)范和管理具有重要作用。通過對凈資產(chǎn)的審查，可以篩選出具備一定經(jīng)濟實力和穩(wěn)定性的企業(yè)，保障工程質(zhì)量和施工安全。
影響企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展和市場競爭力。擁有符合更高資質(zhì)等級要求的凈資產(chǎn)，企業(yè)能夠承接更大型、更復(fù)雜的工程項目，提升在建筑市場中的地位和競爭力。
以上內(nèi)容，具體的建筑企業(yè)資質(zhì)條件中對凈資產(chǎn)的要求可能會根據(jù)政策的調(diào)整和變化而有所不同，建議您關(guān)注最新的政策法規(guī)和相關(guān)通知。
參考資料：
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》的通知
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準中凈資產(chǎn)指標考核有關(guān)問題的通知
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