建筑企業(yè)資質(zhì)怎么轉(zhuǎn)讓給別人

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的條件

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要通過(guò)子母公司之間資質(zhì)平移、通過(guò)吸收合并方式進(jìn)行重組等方式實(shí)現(xiàn)。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓通常發(fā)生在母公司與子公司之間，且通常只涉及施工資質(zhì)，設(shè)計(jì)資質(zhì)若進(jìn)行平移還需重新核定，比較麻煩。

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的條件包括以下方面：

• 通過(guò)子母公司之間資質(zhì)平移。

• 通過(guò)吸收合并方式進(jìn)行重組。

需要注意的是，對(duì)于等級(jí)較高的資質(zhì)，如二級(jí)或者以上資質(zhì)，在跨省分立時(shí)，這種方式會(huì)涉及到兩個(gè)省份建設(shè)廳的溝通。從資質(zhì)管理規(guī)定來(lái)看，這些企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)移，一般都只會(huì)涉及到施工資質(zhì)，設(shè)計(jì)資質(zhì)方面，如果發(fā)生資質(zhì)平移，還需要重新核定。想要轉(zhuǎn)移資質(zhì)，只要按照住建部的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行合理的操作，一般都是會(huì)成功的。

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程較為復(fù)雜，主要包括以下步驟：

1. 關(guān)于剝離和轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)溝通

   • 洽談協(xié)商，雙方確定意向，協(xié)商資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方式（剝離轉(zhuǎn)讓）、費(fèi)用、付款方式等，并以法律形式確定下來(lái)，以保護(hù)雙方權(quán)益。但是要注意簽訂過(guò)程中，仔細(xì)檢查各項(xiàng)條款。通過(guò)合同形式確定雙方自愿意向，避免后期一些不必要的麻煩。

2. 轉(zhuǎn)讓方剝離資質(zhì)

   • 有用該項(xiàng)資質(zhì)的公司確立分公司，將資質(zhì)分到子公司下，這樣就可以進(jìn)行下一步相關(guān)文件流程，將資質(zhì)剝離過(guò)去。

3. 子公司工商變更

   • 變更法人將公司收到自己手下，需要到當(dāng)?shù)毓ど滩块T切法人需要本人出場(chǎng)，現(xiàn)在都需要法人錄像。當(dāng)公司的法人變更完畢，有用資質(zhì)的子公司就在法律意義上講就是屬于你的了，這才是真正的建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然也可以根據(jù)購(gòu)買方的需要，變更企業(yè)名稱。法人變更的同時(shí)，進(jìn)行稅務(wù)變更，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，這是資質(zhì)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必然涉及的東西，比如企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

4. 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓到建設(shè)部門辦理資質(zhì)變更

   • 其中當(dāng)然是變更法人。到這里資質(zhì)就是你的了。

需要注意的是，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓包含三個(gè)流程，工商變更，建筑資質(zhì)變更，安全生產(chǎn)許可證變更：

• 工商變更

  • 《公司登記(備案)申請(qǐng)書(shū)》。

  • 《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書(shū)》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件。

  • 按章程的規(guī)定，提交由會(huì)議主持人及出席會(huì)議的董事簽署的股東大會(huì)會(huì)議記錄。（應(yīng)當(dāng)符合公司章程規(guī)定的表決方式）。

  • 修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章）。

  • 對(duì)應(yīng)變更事項(xiàng)相關(guān)證明文件；變更法定代表人，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復(fù)印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶籍部門出具的證明。

• 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)

  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)審核表。

  • 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》正副本復(fù)印件。

  • 原企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件。

  • 原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件及復(fù)印件。

  • 企業(yè)章程復(fù)印件（含原企業(yè)和新企業(yè)）。

• 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程

  • 企業(yè)在報(bào)送書(shū)面申請(qǐng)材料前，/企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)/資質(zhì)證書(shū)變更/填寫(xiě)變更事項(xiàng)并確定變更，完成網(wǎng)上申請(qǐng)、數(shù)據(jù)上傳。

  • 區(qū)縣建管部門審核簽字。

  • 市建管處審核。

  • 省核準(zhǔn)企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理。

  • 部核準(zhǔn)企業(yè)變更到省建管局審核辦理**

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

在進(jìn)行建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)，有以下重要的注意事項(xiàng)：

1. 公司經(jīng)營(yíng)狀態(tài)

   • 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購(gòu)一家建筑企業(yè)，畢竟建筑資質(zhì)證書(shū)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如：是否合法經(jīng)營(yíng)、是否在經(jīng)營(yíng)中受到過(guò)處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。

2. 年檢

   • 年檢是國(guó)家檢查企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況的重要手段，每年都會(huì)在固定的時(shí)間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進(jìn)行檢查的。如果企業(yè)沒(méi)有參與年檢的話，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)的信用會(huì)產(chǎn)生一定的影響，還可能會(huì)面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時(shí)候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。

3. 調(diào)查債務(wù)

   • 建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財(cái)力、人力和物力，所以企業(yè)沒(méi)有特殊原因不會(huì)進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時(shí)，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說(shuō)明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4. 檢查公司證件

   • 查看公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書(shū)，如果已經(jīng)超過(guò)有效期，就需要重新辦理，這樣太過(guò)麻煩，對(duì)受讓方來(lái)說(shuō)可能造成損失。查看各類人員證書(shū)是否齊全，如果人員不到位，收購(gòu)資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配人。

5. 納稅申報(bào)

   • 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅申報(bào)包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，印花稅的比較的費(fèi)用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。

6. 變更事項(xiàng)辦理

   • 建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點(diǎn)：

     • 企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

     • 到銀行變更對(duì)公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記。

     • 通過(guò)辦理好變更的營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以給創(chuàng)業(yè)者很多的便利，但實(shí)際操作卻不是那么簡(jiǎn)單，了解建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)，在一定程度上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)也可以在專業(yè)的資質(zhì)轉(zhuǎn)讓代辦公司中尋找適合的建筑資質(zhì)**

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)

建筑企業(yè)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓主要是通過(guò)企業(yè)的吸收合并達(dá)成，主要操作手段是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。無(wú)論企業(yè)通過(guò)合并、分立還是重組、改制等方式承繼原建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)，都應(yīng)向相關(guān)主管部門申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)。

根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定了七種可簡(jiǎn)化審批手續(xù)的情況，包括企業(yè)吸收合并、新設(shè)合并、短期內(nèi)無(wú)法辦理工商注銷登記的合并、企業(yè)全資子公司間重組分立、國(guó)有企業(yè)改制重組分立、企業(yè)外資退出、企業(yè)跨省變更等。

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)，需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)**

建筑企業(yè)資質(zhì)成功轉(zhuǎn)讓的案例

以下是一些建筑企業(yè)資質(zhì)成功轉(zhuǎn)讓的案例：

• 中金公司（受讓方乙方）與堯鄉(xiāng)公司（轉(zhuǎn)讓方甲方）、彭玉征（丙方）簽訂《資質(zhì)平移與股權(quán)收購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定堯鄉(xiāng)公司在江蘇省內(nèi)設(shè)立全資子公司，將其擁有的“建筑工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)移至該子公司后，堯鄉(xiāng)公司再將該子公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給中金公司。**

• 近期，筆者團(tuán)隊(duì)為客戶提供吸收合并方式轉(zhuǎn)移建筑資質(zhì)的專項(xiàng)服務(wù)，現(xiàn)結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)，、司法案例等對(duì)吸收合并方式轉(zhuǎn)移建筑資質(zhì)的流程及風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)進(jìn)行梳理。**