廣漢房屋過戶資質(zhì)在哪里辦

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2024-09-25 09:08:59
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內(nèi)容摘要：廣漢房屋過戶辦理地點廣漢房屋過戶一般在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，即本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶。也可以去房管局辦理。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廣漢房屋過戶辦理地點

廣漢房屋過戶一般在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，即本地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶。也可以去房管局辦理。具體來說，可能是廣漢市的不動產(chǎn)登記中心。

房屋過戶辦理流程

信息溝通 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
簽訂合同 買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
申請審查 買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

房屋過戶所需材料

雙方當事人在簽訂后 30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在 15 日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。
房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
- 房屋所有權(quán)證書。
- 戶口簿（原件）。
- 雙方當事人身份證原件及復印件。
- 房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

房產(chǎn)過戶注意事項

若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復印件。
若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。