四川代理物業(yè)資質(zhì)

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2024-09-25 09:08:14
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內(nèi)容摘要：一、四川代理物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策政策概述四川省對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有一系列的政策規(guī)定。依據(jù)《行政許可法》和相關(guān)辦法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、四川代理物業(yè)資質(zhì)的相關(guān)政策

政策概述

四川省對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理有一系列的政策規(guī)定。依據(jù)《行政許可法》和相關(guān)辦法，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門不再對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書設(shè)置有效期限，而是納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)動態(tài)監(jiān)管，不定期進行監(jiān)督檢查。同時，《四川省物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理活動的各個方面進行了規(guī)范，包括物業(yè)管理區(qū)域的劃定、設(shè)施設(shè)備的配置、業(yè)主和業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)等方面。

相關(guān)法規(guī)

《四川省物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理的定義、相關(guān)部門的職責(zé)、物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施的規(guī)定等內(nèi)容，為物業(yè)管理活動提供了法律依據(jù)。

《四川省物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)行為，保護當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務(wù)市場的公平競爭。

二、四川代理物業(yè)資質(zhì)的辦理流程

辦理程序

申請人需先登陸“四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”門戶網(wǎng)站，進入“電子政務(wù)大廳”在“四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)”中填報申請信息，打印《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請表》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表》或《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更申請表》。
申請人向企業(yè)工商注冊所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請，核驗原件后提交相關(guān)材料。其中，中央、省級管理的企業(yè)直接向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請。
市、州或擴權(quán)試點縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門在資質(zhì)申請表內(nèi)簽署意見并將審查意見的函及企業(yè)全部申請材料（需加蓋受理部門騎縫章）上報四川省政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口；申請材料由企業(yè)自行上報的，應(yīng)經(jīng)受理部門密封。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳進行審核，在承諾時限內(nèi)將審核意見在四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、四川省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站上公示。
公示期結(jié)束后即在四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、四川省政府政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)站上發(fā)布建設(shè)類企業(yè)行政許可審批決定的通告。
凡由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審核的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審合格后，將初審意見和企業(yè)全部申請材料上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
準予許可的，于取件承諾時間內(nèi)向申請人頒發(fā)資質(zhì)證書（見取件須知）。

辦理時限

法定時限：20個工作日。
承諾時限：14個工作日。

三、四川代理物業(yè)資質(zhì)的申請條件

企業(yè)分類

物業(yè)管理企業(yè)分為A類企業(yè)與B類企業(yè)。A類企業(yè)是以物業(yè)管理為主營項目，自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，具有法人資格的企業(yè)。A類物業(yè)管理企業(yè)可向社會承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。B類企業(yè)是以其他經(jīng)營項目為主，兼營物業(yè)管理（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼營物業(yè)管理）；或不具備企業(yè)法人資格的分公司。B類物業(yè)管理企業(yè)不能對外承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

通用條件

有單位名稱和固定的辦公場所。
有30萬元以上貨幣資金。
有合法的物業(yè)管理章程、管理合同。
有法人代表證明或公司經(jīng)理聘任書。
有管理機構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應(yīng)的各類管理人員、專業(yè)技術(shù)人員；管理20萬平方米以上的物業(yè)應(yīng)具有財務(wù)、經(jīng)濟、工程類高、中級職稱10人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書人員占在冊人數(shù)的80%以上；管理10-20萬平方米物業(yè)應(yīng)具有財務(wù)、經(jīng)濟、工程類中、初級職稱6人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書人員占在冊人數(shù)的70%以上；管理10萬平方米以下物業(yè)應(yīng)具有財務(wù)、經(jīng)濟、工程類專業(yè)職稱4人以上，持有物業(yè)管理上崗資格證書人員占在冊人數(shù)的50%以上。
法律、法規(guī)、規(guī)章要求的其他材料。

四、四川有哪些可靠的代理物業(yè)資質(zhì)機構(gòu)

以下為您列舉部分在四川較為知名的物業(yè)公司：

新希望服務(wù)：新希望地產(chǎn)旗下，享有聲譽的中國綜合性物業(yè)管理及民生服務(wù)運營商，于2021年香港證券交易所上市（股票代碼：03658HL），提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)及生活服務(wù)，2020年，主要服務(wù)對象為一線、新一線和二線城市的客戶。
嘉寶服務(wù)：成立于2000年，西南物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)，深耕四川市場并加大華東區(qū)域市場密度，圍繞社區(qū)物業(yè)運營及商業(yè)管理，主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)線，涵蓋物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈。
領(lǐng)悅物業(yè)服務(wù)集團：成立于2002年，于2021年在香港證券交易所上市（股票代碼：02165HK），業(yè)務(wù)涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)以及公共及其他物業(yè)等多種業(yè)態(tài)，形成了成渝經(jīng)濟帶、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的布局。

五、四川代理物業(yè)資質(zhì)的費用標(biāo)準

關(guān)于四川代理物業(yè)資質(zhì)的費用標(biāo)準，費用可能會受到多種因素的影響，如物業(yè)規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容、地區(qū)差異等。

在物業(yè)服務(wù)收費方面，四川省出臺了《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》，對物業(yè)服務(wù)收費行為進行規(guī)范，以保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展。同時，不同地區(qū)和項目的具體收費標(biāo)準可能會有所不同。