吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理?xiàng)l件

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2024-09-25 09:08:08
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內(nèi)容摘要：吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的基本要求物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的基本要求

物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，應(yīng)建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。企業(yè)應(yīng)具有至少1名具有物業(yè)管理師資格的專業(yè)技術(shù)人員，一定數(shù)量的電工、水暖工、綠化工等專業(yè)技術(shù)人員，以滿足物業(yè)管理中各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)需求。物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和服務(wù)質(zhì)量也是衡量企業(yè)實(shí)力和水平的重要指標(biāo)，企業(yè)應(yīng)提供近3年內(nèi)至少3個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)績(jī)證明材料，包括合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，還應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量方面的證明材料，如客戶滿意度調(diào)查報(bào)告、投訴處理記錄等。企業(yè)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)狀況良好，在辦理資質(zhì)證書時(shí)，企業(yè)應(yīng)提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告等相關(guān)證明材料。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理所需材料

前期物業(yè)服務(wù)合同。
臨時(shí)管理規(guī)約。
物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。
建設(shè)單位移交資料清單。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理流程

符合物業(yè)管理委員會(huì)組建條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)物業(yè)管理區(qū)域擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告中應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)管理委員會(huì)成員的人選要求、報(bào)名方式、起始日期等。公告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、小區(qū)出入口、單元門、電梯轎廂內(nèi)、客服場(chǎng)所等顯著位置公開。公告期限不得少于7日。
物業(yè)管理委員會(huì)成員人選通過社區(qū)黨組織推薦、居(村)民委員會(huì)推薦、業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦的方式產(chǎn)生。自薦、推薦的人選人數(shù)應(yīng)當(dāng)為物業(yè)管理委員會(huì)總?cè)藬?shù)的兩倍以內(nèi)。業(yè)主聯(lián)名推薦的，聯(lián)名業(yè)主應(yīng)當(dāng)不少于十人。推薦人選應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人同意。擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)公告截止后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居(村)民委員會(huì)根據(jù)人選自薦、推薦情況，通過聽取業(yè)主意見、召開座談會(huì)等方式確定物業(yè)管理委員會(huì)成員。其中，物業(yè)管理委員會(huì)主任由社區(qū)黨組織、居(村)民委員會(huì)代表?yè)?dān)任；副主任由社區(qū)黨組織、居(村)民委員會(huì)指定一名業(yè)主代表?yè)?dān)任。
物業(yè)管理委員會(huì)成員姓名、職務(wù)、7日的公告。物業(yè)管理委員會(huì)自公告期滿之日起成立。
物業(yè)管理委員會(huì)自成立之日起7日內(nèi)持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明，申請(qǐng)刻制物業(yè)管理委員會(huì)印章。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)依法履行職責(zé)。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》還有《吉林省物業(yè)管理委員會(huì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，依照相關(guān)條例承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)條件，如擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀(jì)守法；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有一定的組織能力并具備必要的工作時(shí)間；具有完全民事行為能力等。
物業(yè)管理委員會(huì)成員資格在特定情形下會(huì)自行終止或被依法終止，如業(yè)主成員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、以書面形式向物業(yè)管理委員會(huì)提出辭職、喪失民事行為能力等。
物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)主成員津貼由業(yè)主承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定。
物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過三年。任期屆滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。
已成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì)，收回物業(yè)管理委員會(huì)印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。