吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理條件

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2024-09-25 09:08:08
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內(nèi)容摘要：吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的基本要求物業(yè)管理企業(yè)原則上應持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的基本要求

物業(yè)管理企業(yè)原則上應持有二級以上物業(yè)管理資質(zhì)證書，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級物業(yè)管理企業(yè)。同時，應建立完善的物業(yè)管理服務制度，并落實到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務合同。企業(yè)應具有至少1名具有物業(yè)管理師資格的專業(yè)技術(shù)人員，一定數(shù)量的電工、水暖工、綠化工等專業(yè)技術(shù)人員，以滿足物業(yè)管理中各類設施設備的維護和保養(yǎng)需求。物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和服務質(zhì)量也是衡量企業(yè)實力和水平的重要指標，企業(yè)應提供近3年內(nèi)至少3個物業(yè)管理項目的業(yè)績證明材料，包括合同、驗收報告等，還應提供服務質(zhì)量方面的證明材料，如客戶滿意度調(diào)查報告、投訴處理記錄等。企業(yè)應建立完善的財務管理制度，確保財務狀況良好，在辦理資質(zhì)證書時，企業(yè)應提供近期的財務報表和審計報告等相關(guān)證明材料。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理所需材料

前期物業(yè)服務合同。
臨時管理規(guī)約。
物業(yè)承接查驗協(xié)議。
建設單位移交資料清單。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理流程

符合物業(yè)管理委員會組建條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理區(qū)域擬組建物業(yè)管理委員會事項進行公告。公告中應當明確物業(yè)管理委員會成員的人選要求、報名方式、起始日期等。公告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄、小區(qū)出入口、單元門、電梯轎廂內(nèi)、客服場所等顯著位置公開。公告期限不得少于7日。
物業(yè)管理委員會成員人選通過社區(qū)黨組織推薦、居(村)民委員會推薦、業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦的方式產(chǎn)生。自薦、推薦的人選人數(shù)應當為物業(yè)管理委員會總?cè)藬?shù)的兩倍以內(nèi)。業(yè)主聯(lián)名推薦的，聯(lián)名業(yè)主應當不少于十人。推薦人選應當經(jīng)業(yè)主本人同意。擬組建物業(yè)管理委員會事項公告截止后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居(村)民委員會根據(jù)人選自薦、推薦情況，通過聽取業(yè)主意見、召開座談會等方式確定物業(yè)管理委員會成員。其中，物業(yè)管理委員會主任由社區(qū)黨組織、居(村)民委員會代表擔任；副主任由社區(qū)黨組織、居(村)民委員會指定一名業(yè)主代表擔任。
物業(yè)管理委員會成員姓名、職務、7日的公告。物業(yè)管理委員會自公告期滿之日起成立。
物業(yè)管理委員會自成立之日起7日內(nèi)持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明，申請刻制物業(yè)管理委員會印章。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責指導和監(jiān)督物業(yè)管理委員會依法履行職責。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

《吉林省物業(yè)管理條例》還有《吉林省物業(yè)管理委員會管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。

吉林物業(yè)管理資質(zhì)辦理的注意事項

物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu)，依照相關(guān)條例承擔業(yè)主委員會的相關(guān)職責，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
物業(yè)管理委員會成員應當符合相關(guān)條件，如擁護中國共產(chǎn)黨的領導，遵紀守法；熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有一定的組織能力并具備必要的工作時間；具有完全民事行為能力等。
物業(yè)管理委員會成員資格在特定情形下會自行終止或被依法終止，如業(yè)主成員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、以書面形式向物業(yè)管理委員會提出辭職、喪失民事行為能力等。
物業(yè)管理委員會相關(guān)工作經(jīng)費及業(yè)主成員津貼由業(yè)主承擔的，應當由全體業(yè)主共同決定。
物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年。任期屆滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。
已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會無法存續(xù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在30日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會，收回物業(yè)管理委員會印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。