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好順佳集團(tuán)
2024-09-24 09:38:35
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一、準(zhǔn)備階段
需要明確辦理物業(yè)資質(zhì)的目標(biāo)和需求。了解不同等級(jí)物業(yè)資質(zhì)的要求和適用范圍，為后續(xù)的辦理工作做好充分準(zhǔn)備。
二、材料準(zhǔn)備
書面申請(qǐng)資料，包括企業(yè)基本信息、人員情況、管理項(xiàng)目等。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本等相關(guān)證件的原件和復(fù)印件。
從業(yè)人員的身份證原件、職業(yè)資格證書、職稱證書等。
物業(yè)管理服務(wù)合同等相關(guān)業(yè)務(wù)證明材料。
三、提交申請(qǐng)
將準(zhǔn)備好的書面申請(qǐng)資料和所有原件帶到市建委建筑業(yè)管理處核驗(yàn)。
市建委建筑業(yè)處工作人員核對(duì)復(fù)印件與原件一致無誤后，將所有原件退回申請(qǐng)人，并開具《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)受理書》。
四、核查與審批
市建委建筑業(yè)處在受理企業(yè)申請(qǐng)后，將對(duì)企業(yè)進(jìn)行核查。
在法定時(shí)限內(nèi)做出同意或不同意的決定。
五、結(jié)果查詢與后續(xù)步驟
由市建委建筑業(yè)管理處終審的資質(zhì)，申請(qǐng)人可在受理后一個(gè)月內(nèi)登陸市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)“政務(wù)公示-建筑施工企業(yè)信息公示欄”查詢審批結(jié)果。
在公示期滿（10 天）后，申請(qǐng)人帶《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)受理書》領(lǐng)取市建委證明到省信息中心辦理“企業(yè)密碼鎖”。
網(wǎng)上申請(qǐng)批復(fù)后，由企業(yè)法人帶本人身份證明到建筑業(yè)管理處領(lǐng)取資質(zhì)證書副本。
資質(zhì)副本領(lǐng)取一個(gè)月后，由企業(yè)工作人員帶相關(guān)證明領(lǐng)取資質(zhì)正本。
由市建委建筑業(yè)管理處初審的資質(zhì)，初審合格的將于受理后的第二個(gè)月報(bào)省住建廳終審。
需要注意的是，以上流程，具體流程可能會(huì)因政策調(diào)整和實(shí)際情況有所變化。辦理過程中要確保材料的真實(shí)性和完整性，積極配合相關(guān)部門的核查工作。
一、基本條件
注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 5 人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理人員應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
二、申請(qǐng)材料
《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（三級(jí)）》。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)類人員中級(jí)以上職稱證書（少 5 名）及物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書（少 10 名）（復(fù)印件）。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
不同等級(jí)的物業(yè)資質(zhì)可能會(huì)有不同的條件和要求，具體情況需要根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
一、資質(zhì)年檢政策
先登錄房管局網(wǎng)站填表（用戶名和密碼注冊(cè)時(shí)應(yīng)該有）。
準(zhǔn)備法定代表人證明書（原件）、法人授權(quán)委托書（原件）、經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）、資質(zhì)證書正、副本（原件）、物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同、工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書（最少 5 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 10 名）（復(fù)印件）、物業(yè)管理業(yè)績材料等。以上提供復(fù)印件的資料各兩份，需核查原件。
二、一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)
注冊(cè)資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
需要注意的是，政策可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和更新，辦理物業(yè)資質(zhì)時(shí)應(yīng)及時(shí)關(guān)注最新政策。
一、蓮湖物業(yè)資質(zhì)代辦公司案例
西安左鑫財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司提供西安物業(yè)資質(zhì)代辦服務(wù)。辦理流程包括查看注冊(cè)資本、提供資料等，辦理?xiàng)l件為注冊(cè)資本 50 萬以上。服務(wù)采用以項(xiàng)目計(jì)費(fèi)的方式，客戶可通過電話預(yù)約、微信預(yù)約、QQ 預(yù)約等方式提前預(yù)約。公司提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，客戶可選擇現(xiàn)結(jié)、銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務(wù)費(fèi)。該公司服務(wù)特色為誠信為本，服務(wù)周期為全年。
二、魏瑪公館小區(qū)換物業(yè)案例
經(jīng)開區(qū)的魏瑪公館小區(qū)耗時(shí) 3 年成功換掉物業(yè)。其關(guān)鍵步驟包括成立業(yè)主委員會(huì)、聘請(qǐng)律師指導(dǎo)、絕大多數(shù)業(yè)主團(tuán)結(jié)有組織有行動(dòng)等。但也遇到了個(gè)別業(yè)主不同意、原物業(yè)不配合離場等問題。成立業(yè)委會(huì)的細(xì)分步驟包括成員選出后及時(shí)在小區(qū)內(nèi)公告結(jié)果等。更換物業(yè)時(shí)要注意老物業(yè)不退場、物業(yè)費(fèi)上漲、警惕套路公司等“坑”。
一、法律法規(guī)方面
明確資質(zhì)申請(qǐng)條件，以免因申請(qǐng)條件不符合而浪費(fèi)時(shí)間和資金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、從業(yè)人員、管理制度等方面的條件。同時(shí)，不同地區(qū)和不同類型的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)申請(qǐng)可能會(huì)有不同的要求，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體了解和處理。
二、申請(qǐng)材料方面
辦理物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)需要準(zhǔn)備好申請(qǐng)所需的材料，如公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)報(bào)表等。這些材料是資質(zhì)申請(qǐng)的基礎(chǔ)，申請(qǐng)者需要對(duì)這些材料進(jìn)行認(rèn)真準(zhǔn)備，確保材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。物業(yè)服務(wù)公司還需要提供相關(guān)從業(yè)人員的資格證書、培訓(xùn)證書等材料，以證明從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和能力。
三、人員配備方面
物業(yè)服務(wù)公司需要配備符合條件的從業(yè)人員，包括物業(yè)管理人員、技術(shù)人員、保安人員等。這些從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格和證書，能夠勝任各自的工作。在人員招聘和培訓(xùn)方面，物業(yè)服務(wù)公司需要注重從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)和能力，提高從業(yè)人員的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。
四、資金實(shí)力方面
物業(yè)服務(wù)公司需要具備一定的資金實(shí)力，以確保服務(wù)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。在申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)前，申請(qǐng)者需要充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展前景，確保能夠承擔(dān)起物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的相關(guān)費(fèi)用和支出。在資金使用和管理方面，物業(yè)服務(wù)公司需要建立健全的財(cái)務(wù)制度，確保資金的合法、規(guī)范使用，提高經(jīng)營效益。
五、經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰Ψ矫?/strong>
物業(yè)服務(wù)公司需要具備一定的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰?，包括物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等方面的專業(yè)技能。在服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度方面，物業(yè)服務(wù)公司需要不斷提升自身的服務(wù)水平和競爭力，建立起自己的優(yōu)勢特色。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還需要不斷學(xué)習(xí)和更新相關(guān)法規(guī)、政策，提高自身的法律意識(shí)和管理水平。
六、服務(wù)承諾方面
物業(yè)服務(wù)公司需要制定服務(wù)承諾書，并確保能夠履行承諾，為客戶提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。服務(wù)承諾書應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)限、服務(wù)價(jià)格等方面的具體內(nèi)容，既能夠吸引客戶，又能夠保證服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。在服務(wù)承諾方面，物業(yè)服務(wù)公司需要注重合理、透明、公正，避免虛假宣傳和欺詐行為，維護(hù)自身的信譽(yù)和形象。
七、規(guī)范運(yùn)營方面
物業(yè)服務(wù)公司需要遵守相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還需要加強(qiáng)與客戶之間的溝通和協(xié)調(diào)，及時(shí)解決客戶的問題和反饋，提高客戶滿意度和忠誠度。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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