綏陽房開資質(zhì)辦理

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2024-09-24 09:38:13
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內(nèi)容摘要：綏陽房開資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程如下：準(zhǔn)備階段：企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求，評(píng)估自身?xiàng)l件，確定需要申...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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綏陽房開資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程如下：

準(zhǔn)備階段：企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求，評(píng)估自身?xiàng)l件，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。
材料準(zhǔn)備：
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告、其他有關(guān)文件和證明。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核與公示：相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，公示期一般為7個(gè)工作日。
領(lǐng)取證書：公示期結(jié)束后，如企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

綏陽房開資質(zhì)辦理所需材料

辦理綏陽房開資質(zhì)所需材料包括：

新設(shè)立企業(yè)備案材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)材料：
- 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
- 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
- 對(duì)于申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提交建立質(zhì)量保證體系等情況說明。

綏陽房開資質(zhì)辦理?xiàng)l件

綏陽房開資質(zhì)辦理?xiàng)l件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異：

一級(jí)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級(jí)職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級(jí)職稱5人；高級(jí)會(huì)計(jì)師2人、中級(jí)會(huì)計(jì)師2人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類11人）。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)以上職稱；統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故，近3年內(nèi)無不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。

綏陽房開資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)

綏陽房開資質(zhì)的辦理機(jī)構(gòu)可能為綏陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，具體情況可能會(huì)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)和當(dāng)?shù)卣哂兴煌?/p>

綏陽房開資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

在辦理綏陽房開資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

條件指標(biāo)：對(duì)于建筑資質(zhì)而言，企業(yè)需要達(dá)到人員和資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，如果需要資質(zhì)升級(jí)，那么就會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)有要求。否則審批部門就會(huì)把資料打回。因此，對(duì)于資料和人員的部分，必須花更多的時(shí)間及費(fèi)用把它做好。
- 對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)，新成立的企業(yè)首次申請(qǐng)施工資質(zhì)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)額的，不得對(duì)其凈資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈資產(chǎn)指數(shù)應(yīng)當(dāng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資本為依據(jù)。
- 注冊(cè)建造師、職稱人員、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人等必須持有相關(guān)證書，特別是建造師不能同時(shí)在兩家建筑企業(yè)注冊(cè)。
- 主要人員不超過60歲，為其購買社會(huì)保險(xiǎn)。
人員準(zhǔn)備：資質(zhì)申請(qǐng)必須符合相應(yīng)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。人員要求也是其中非常重要的一項(xiàng)，包括建造師，現(xiàn)場(chǎng)管理人員，職稱人員，技術(shù)工人等等，人員的準(zhǔn)備培養(yǎng)也是十分花費(fèi)時(shí)間和精力的。
申請(qǐng)材料：
- 所有證書，如身份證明書、職稱證書、學(xué)歷證書、崗位證書、職業(yè)資格證書等，應(yīng)提供原件或者復(fù)印件。
- 所有材料均加蓋公司的公章。
- 有的施工資質(zhì)需要到建設(shè)大廳現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)，那么材料應(yīng)按順序裝訂，規(guī)格為A4紙，并有一個(gè)通用目錄和聲明說明，說明頁碼。
- 所有原件應(yīng)提交審核部門進(jìn)行驗(yàn)證，核對(duì)后退還企業(yè)。
辦理地點(diǎn)：具體到哪個(gè)地區(qū)的建設(shè)部門辦理建筑資質(zhì)取決于資質(zhì)的種類和等級(jí)及地區(qū)。
無法按時(shí)申辦因素：資質(zhì)辦理過程中存在許多不確定因素，這些因素中的任何一個(gè)都可能導(dǎo)致資質(zhì)無法按照協(xié)議中約定的時(shí)間完成。例如，由于建筑企業(yè)提供的人員沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，代理機(jī)構(gòu)需要重新幫助企業(yè)配置相關(guān)人員，從而延長(zhǎng)資質(zhì)申請(qǐng)時(shí)間。也有可能由于資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)不熟練，導(dǎo)致辦理過程不順利，又或者雙方都沒有責(zé)任，但由于資質(zhì)申請(qǐng)中的政策變更導(dǎo)致資質(zhì)申請(qǐng)時(shí)間延長(zhǎng)等的隱患。