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2024-09-24 09:37:52
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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注冊資本：人民幣 300 萬元以上。
人員要求：
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型及面積：
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 100 萬平方米。
高層住宅 50 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。
受理：物業(yè)管理企業(yè)申請核定二級資質，應向相關部門提交以下資料：
申請書（注明法人、經理手機、辦公電話、電子郵箱）。
企業(yè)資質等級申報表（二級）。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質證書正、副本（原件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工登記表，物業(yè)企業(yè)聘用員工經勞動局備案的勞動合同；技術人員中級以上職稱證書（最少 10 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 20 名）。
物業(yè)服務合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料。
以上材料經裝訂后提交，經對材料初審后正式受理。
審查：相關部門接到物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質申請后，對其申報資料等進行審查，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的。
與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的。
不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的。
超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的。
出租、出借、轉讓資質證書的。
發(fā)生重大責任事故的。
核準：經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備實施物業(yè)管理資格的企業(yè)，在 20 個工作日內，由相關部門報上級核準。
企業(yè)設立情況證明：
企業(yè)獨立法人營業(yè)執(zhí)照。
驗資報告。
企業(yè)章程。
原物業(yè)管理企業(yè)資質證書（如有）。
專業(yè)人員配備證明：
工程、管理、經濟等相關專業(yè)類專職管理和技術人員不少于 20 人職稱證明、經鑒證的勞動合同（其中中級以上職稱不少于 10 人），從事工程、財務管理負責人具有相應的專業(yè)中級以上職稱且需附聘任書。
物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書及勞動合同、社保交納表。
相關專業(yè)工程操作人員上崗證書證明。
管理兩類以上物業(yè)證明：
物業(yè)項目明細表及計算說明。
物業(yè)服務合同復印件（物業(yè)類型、面積等合同要素應清楚）。
企業(yè)相關制度和標準：
誠信經營業(yè)績證明：
企業(yè)建立信用檔案的《房地產信用管理檔案系統(tǒng)授權書》（復印件）。
優(yōu)良管理業(yè)績的相關證明（復印件）。
上年度審計報告和財務年報。
在申請物業(yè)二級資質時，需要注意以下幾點：
嚴格遵守規(guī)定：確保企業(yè)滿足所有的資質條件，包括注冊資本、人員配備、管理物業(yè)類型和面積等方面的要求。
人員資格認證：物業(yè)管理專業(yè)人員必須按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書，且相關職稱人員應具備相應的職稱證書。
合法合規(guī)經營：在日常經營中，避免出現諸如挪用專項維修資金、擅自改變物業(yè)用途等違規(guī)行為，以免影響資質申請。
材料真實準確：提交的申請材料應真實、完整、準確，對其申報材料實質內容的真實性負責。
誠祥物業(yè)公司：在誠祥物業(yè)公司總經理以及全體員工的帶領下，誠祥物業(yè)成功通過了國家二級物業(yè)資質審核。 2013 年年初，誠祥物業(yè)的管理類型包括多層住宅、高層住宅、商業(yè)、學校、辦公樓、醫(yī)院、道路保潔，所服務的項目多次獲得主管單位及業(yè)主的贊揚與表彰，誠祥物業(yè)已于 2013 年 7 月通過 ISO9000 質量、健康安全、環(huán)境三項體系認證。憑借以上的硬性條件和良好的信譽以及公司高層的高瞻遠矚，經過物業(yè)公司各部門的通力協作，全體員工辛勤工作，申報二級資質的前期準備工作快速、有序的開展，并順利完成。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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