物業(yè)資質(zhì)三級如何升二級

內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)三級升二級的條件企業(yè)資信方面注冊資本：企業(yè)注冊資本應(yīng)達到 300 萬元以上。企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)三級升二級的條件

企業(yè)資信方面

注冊資本：企業(yè)注冊資本應(yīng)達到 300 萬元以上。
企業(yè)管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

企業(yè)人員方面

管理人員和技術(shù)人員數(shù)量：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。
職稱人員：具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

企業(yè)業(yè)務(wù)方面

管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)。
管理物業(yè)面積：管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于一定標(biāo)準(zhǔn)，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓宇、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

資質(zhì)增項方式

企業(yè)的凈資產(chǎn)、技術(shù)負責(zé)人等條件需要滿足二級標(biāo)準(zhǔn)要求，而企業(yè)的注冊人員、職稱人員、技術(shù)工人等條件需要滿足三級標(biāo)準(zhǔn)即可。在資質(zhì)申請通過審批后，住建部門將會根據(jù)企業(yè)最新營業(yè)執(zhí)照信息進行發(fā)證，而企業(yè)原來的三級資質(zhì)就會自動注銷。需要注意的是，技術(shù)負責(zé)人的個人業(yè)績是資質(zhì)審批的重點材料，如果企業(yè)是通過增項辦理建筑工程總承包資質(zhì)三級升二級，那么技術(shù)負責(zé)人的個人業(yè)績需要滿足建筑施工總承包二級，或是建筑施工總承包一級工程業(yè)績標(biāo)準(zhǔn) 4 類中的 2 類就可以了，不會考核技術(shù)負責(zé)人業(yè)績年限和所在企業(yè)的資質(zhì)等級。 資質(zhì)升級方式
企業(yè)需要在凈資產(chǎn)、工程業(yè)績、職稱人員、技術(shù)負責(zé)人等條件都要滿足二級標(biāo)準(zhǔn)。若申報順利通過審批，住建部門則會根據(jù)企業(yè)最新營業(yè)執(zhí)照信息進行發(fā)證。

一般所需材料

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)類人員中級以上職稱證書（至少 5 名）及物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書（至少 10 名）（復(fù)印件）。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

具體的材料要求可能因地區(qū)而異，企業(yè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定進行準(zhǔn)備。

材料準(zhǔn)備需謹慎

企業(yè)在申報資質(zhì)三級升二級時，要仔細核對資質(zhì)材料，確保材料的真實性和完整性。近日，陜西住建廳發(fā)布了一則通告，6 家企業(yè)在申報資質(zhì)三級升二級時，因為使用了虛假資料，被認定為騙取相關(guān)資質(zhì)許可的行為，因此導(dǎo)致企業(yè)相關(guān)二級資質(zhì)行政許可被撤銷。 技術(shù)負責(zé)人業(yè)績要求
企業(yè)技術(shù)負責(zé)人一定要滿足二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)個人業(yè)績要求，社保審核時要查詢社保和從業(yè)軌跡的，而且業(yè)績必須在四庫一平臺中能夠查到，且能保證回函才可以，部分省份要求四庫里面的個人業(yè)績必須是 A 類業(yè)績。 關(guān)注地區(qū)差異
二級資質(zhì)申報要求每個省份都不一樣，不要看外面?zhèn)鞯氖裁葱畔?，也不要對照其他省份的要求去?zhǔn)備，一定要確定自己企業(yè)所在的省份要求去準(zhǔn)備。

目前暫未獲取到具體的成功實現(xiàn)物業(yè)資質(zhì)三級升二級的詳細案例信息。但企業(yè)在進行資質(zhì)升級時，可參考相關(guān)政策和流程，認真準(zhǔn)備材料，確保滿足各項條件，以提高升級成功的可能性。

政策規(guī)定

持有施工總承包、專業(yè)承包三級資質(zhì)的企業(yè)，可按照現(xiàn)行二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求申請升級，也可按照上述要求直接申請二級資質(zhì)。
三級建筑資質(zhì)證書統(tǒng)一延期到今年 12 月 31 日，如果不再另行通知的話，企業(yè)需要抓緊時間在年底之前成功辦理資質(zhì)三級升二級。 法律依據(jù)
《物業(yè)管理條例》。
《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。