征收公司需要的資質(zhì)

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2024-09-24 09:35:54
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內(nèi)容摘要：一、征收公司的資質(zhì)要求征收公司需要滿足一定的條件和要求。在房屋征收領(lǐng)域，自 2011 年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布后，政...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、征收公司的資質(zhì)要求

征收公司需要滿足一定的條件和要求。在房屋征收領(lǐng)域，自 2011 年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》公布后，政府成為房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，并對(duì)其主要職責(zé)進(jìn)行了規(guī)定。對(duì)于拆遷公司，其資質(zhì)要求因地區(qū)和具體業(yè)務(wù)類型而有所不同。一般來說，拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)，如自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、常設(shè)的拆遷部門、健全的管理制度以及一定數(shù)量的拆遷專業(yè)人員等。以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)在拆遷專業(yè)人員數(shù)量、管理人員職稱、注冊(cè)資本以及完成的拆遷項(xiàng)目數(shù)量等方面有不同的要求。

二、征收公司所需資質(zhì)的種類

征收公司所需的資質(zhì)種類主要包括以下方面：

施工總承包資質(zhì)：施工總承包資質(zhì)分為 12 項(xiàng)，不同類型等級(jí)的資質(zhì)由不同的省市主管部門審核核準(zhǔn)。取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以承接施工總承包工程，施工總承包企業(yè)可以對(duì)所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)。
施工專業(yè)承包資質(zhì)：施工專業(yè)承包資質(zhì)分為 60 項(xiàng)，不同類型等級(jí)的資質(zhì)由不同的省市主管部門審核核準(zhǔn)。取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程，專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。
工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：本標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)序列，包括工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個(gè)級(jí)別，根據(jù)行業(yè)需要，部分行業(yè)可設(shè)立工程設(shè)計(jì)丙級(jí)資質(zhì)和建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)。工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)可根據(jù)行業(yè)需要設(shè)置等級(jí)。

三、如何獲取征收公司資質(zhì)

獲取征收公司資質(zhì)的方式主要有以下幾種：

對(duì)于新成立的建筑施工企業(yè)，獲取資質(zhì)是一個(gè)較為復(fù)雜和漫長(zhǎng)的過程。注冊(cè)了公司之后就可以領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，之后登陸建委網(wǎng)站注冊(cè)企業(yè)用戶。準(zhǔn)備企業(yè)相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如建造師等人員資料，包括社保證明等材料。最后還得準(zhǔn)備好資質(zhì)申請(qǐng)表。把以上所有材料整合好打印出來。向主管部門提出書面申請(qǐng)，主管部門同意之后在上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局即可。
上報(bào)之后市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將對(duì)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審核，審核企業(yè)的內(nèi)容主要包括企業(yè)的必備人員數(shù)量、企業(yè)資產(chǎn)以及企業(yè)工程業(yè)績(jī)，如果符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合條件之后就可以下發(fā)批準(zhǔn)文件，資質(zhì)申請(qǐng)基本完成。
拿到了批準(zhǔn)文件之后就可以向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請(qǐng)的相關(guān)材料的原件及復(fù)印件，在區(qū)相關(guān)部門經(jīng)過初審合格之后再上報(bào)市建管處，之后再進(jìn)一步審核，對(duì)于更高等級(jí)的資質(zhì)來說，就不僅是上報(bào)市級(jí)部門了。
市建管處復(fù)審相關(guān)的資質(zhì)申請(qǐng)材料，將符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)并通過復(fù)審的企業(yè)進(jìn)行公示，沒有異議的就上報(bào)省建管局備案，之后就可以領(lǐng)取資質(zhì)證書了，省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)還要上報(bào)給省建管局核準(zhǔn)資質(zhì)。
資質(zhì)核準(zhǔn)之后就可以去市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，之后再領(lǐng)取資質(zhì)證書。目前更快速的辦法是收購(gòu)資質(zhì)，僅需一兩個(gè)月就可以辦下資質(zhì)來，之后就可以正常使用了，如果等不及半年的時(shí)間，就可以選擇這種方式來獲得資質(zhì)。

四、征收公司資質(zhì)審批流程

征收公司資質(zhì)審批流程通常包括以下步驟：

申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。
準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先注冊(cè)好公司，領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊(cè)企業(yè)用戶。
填寫信息，收集材料，整理卷宗。按照資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括：技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前 3 個(gè)月的社保證明。
遞交資質(zhì)申請(qǐng)，網(wǎng)上材料齊全，打印出來，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
接受現(xiàn)場(chǎng)核查，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。
上報(bào)市建管處，企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報(bào)市建管處。
進(jìn)行公示，市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取證書；對(duì)屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書。
領(lǐng)取證書，企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，待領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

五、成功征收公司的資質(zhì)案例

以下是一些成功征收公司的資質(zhì)案例：

上坊保障房 8 號(hào)、9 號(hào)、38 號(hào)地塊土地征收項(xiàng)目，南京江寧上坊建設(shè)開發(fā)有限公司委托第三方中介機(jī)構(gòu)南京標(biāo)桿風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估有限公司開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作。整個(gè)項(xiàng)目占地約平方公里，總建筑面積約 380 萬平米。上坊保障房 8 號(hào)、9 號(hào)、38 號(hào)地塊土地征收涉及東山街道永安社區(qū)、泥塘社區(qū)和上坊社區(qū)，征收面積共計(jì) 21116 平方米（畝）。
最高人民法院發(fā)布第二批征收拆遷典型案例，最高人民法院行政庭庭長(zhǎng)黃永維、副庭長(zhǎng)王振宇、審判長(zhǎng)于泓出席發(fā)布會(huì)并介紹有關(guān)情況，最高人民法院新聞發(fā)言人林文學(xué)主持發(fā)布會(huì)。