建筑資質(zhì)掛靠的話術(shù)

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2024-09-24 09:35:43
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內(nèi)容摘要：一、什么是建筑資質(zhì)掛靠話術(shù)建筑資質(zhì)掛靠是指沒(méi)有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位或個(gè)人，借用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬工程，并向該企業(yè)交納相...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、什么是建筑資質(zhì)掛靠話術(shù)

建筑資質(zhì)掛靠是指沒(méi)有相應(yīng)施工資質(zhì)的單位或個(gè)人，借用具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬工程，并向該企業(yè)交納相應(yīng)管理費(fèi)、被掛靠企業(yè)對(duì)承攬的工程并不進(jìn)行實(shí)際管理的行為。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)建筑法》，這種行為是被明令禁止的。

在《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法的通知》第十條中規(guī)定：“存在下列情形之一的，屬于掛靠：（一）沒(méi)有資質(zhì)的單位或個(gè)人借用其他施工單位的資質(zhì)承攬工程的；（二）有資質(zhì)的施工單位相互借用資質(zhì)承攬工程的，包括資質(zhì)等級(jí)低的借用資質(zhì)等級(jí)高的，資質(zhì)等級(jí)高的借用資質(zhì)等級(jí)低的，相同資質(zhì)等級(jí)相互借用的；（三）本辦法第八條第一款第（三）至（九）項(xiàng)規(guī)定的情形，有證據(jù)證明屬于掛靠的?！?/p>

二、建筑資質(zhì)掛靠常見(jiàn)話術(shù)有哪些

強(qiáng)調(diào)資質(zhì)的重要性 建筑資質(zhì)是建筑行業(yè)的通行證，擁有資質(zhì)可以提高項(xiàng)目的可靠性和合法性。
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三、如何識(shí)別建筑資質(zhì)掛靠的話術(shù)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》（2019 年 1 月 1 日實(shí)施）第九條規(guī)定：“本辦法所稱掛靠，是指單位或個(gè)人以其他有資質(zhì)的施工單位的名義承攬工程的行為。前款所稱承攬工程，包括參與投標(biāo)、訂立合同、辦理有關(guān)施工手續(xù)等活動(dòng)?！?/p>

審判實(shí)踐中，可以結(jié)合下列情形綜合認(rèn)定是否屬于借用資質(zhì)（掛靠）：

借用資質(zhì)（掛靠）人通常以出借資質(zhì)（被掛靠）人的名義參與投標(biāo)、與發(fā)包人簽訂建筑施工合同，借用資質(zhì)（掛靠）人與出借資質(zhì)（被掛靠）人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系，沒(méi)有財(cái)務(wù)關(guān)系。
建造師等執(zhí)業(yè)注冊(cè)類證書之所以能掛靠，之前有兩個(gè)場(chǎng)景要求：第一是資質(zhì)升級(jí)，不同企業(yè)資質(zhì)國(guó)家要求對(duì)應(yīng)不同數(shù)量的注冊(cè)類證書，資質(zhì)越高，對(duì)應(yīng)證書數(shù)量越多，資質(zhì)升級(jí)需要這么多證書而公司沒(méi)有怎么辦，那只能從外部租賃。第二是工程項(xiàng)目在招投標(biāo)時(shí)。

四、防范建筑資質(zhì)掛靠話術(shù)的方法

對(duì)掛靠單位進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)控制，要求掛靠單位提供基本經(jīng)營(yíng)資料，了解掛靠單位的資信情況，要求掛靠人提供履約擔(dān)保。
采用內(nèi)部承包方式，被掛靠企業(yè)防范法律風(fēng)險(xiǎn)的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設(shè)工程，而是通過(guò)內(nèi)部承包的方式。
嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》第十二條規(guī)定：“工程總承包企業(yè)不得將工程違反規(guī)定發(fā)包、分包給不具備用工主體資格的組織或個(gè)人，否則應(yīng)承擔(dān)清償拖欠工資連帶責(zé)任”。

五、建筑資質(zhì)掛靠話術(shù)的法律風(fēng)險(xiǎn)

行政法律風(fēng)險(xiǎn)
- 行政處罰
  - 依據(jù)《建筑法》第 66 條，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
    - 依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第 61 條，違反本條例規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理酬金 1 倍以上 2 倍以下的罰款；對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款 2%以上 4%以下的罰款；可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。
- 在政府平臺(tái)公示，甚至可能被限制市場(chǎng)準(zhǔn)入。
建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)
- 在工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的情況下，掛靠雙方均存在向業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，如果建設(shè)工程經(jīng)修復(fù)后仍然不合格的，業(yè)主方?jīng)]有向被掛靠方支付工程款的義務(wù)，相反還可要求被掛靠人返還之前支付的工程款。如果因此造成糾紛的，根據(jù)《司法解釋》第二十五條的規(guī)定，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。根據(jù)《建筑法》第六十六條規(guī)定，掛靠雙方就工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
掛靠雙方非法經(jīng)營(yíng)所得面臨法院判決沒(méi)收的法律風(fēng)險(xiǎn)。
合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)
- 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(下稱《司法解釋》)第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定“建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工。