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2024-09-24 09:35:22
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建筑企業(yè)資質(zhì)是建筑企業(yè)在中國市場從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程和裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動時(shí)必須獲得的合法資格，是建筑企業(yè)獲得建筑工程施工資格的一個必備條件，是建筑企業(yè)的實(shí)力證明，是提高建筑企業(yè)之間競爭力的重要因素。
- 目前，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列。施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)還分為特級、一級、二級、三級四個等級，不同的資質(zhì)對企業(yè)的要求都不一樣，比如資產(chǎn)，施工人員等等。
- 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)是建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的一個重要方面，包括施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)4個序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設(shè)有13個類別，分為2個等級(甲級、乙級)；專業(yè)承包資質(zhì)設(shè)有18個類別，一般分為2個等級(甲級、乙級，部分專業(yè)不分等級)；專業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分類別和等級。
建筑企業(yè)施工面積的計(jì)算需要依據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
- 主要依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013，其主要技術(shù)內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定等。規(guī)范對無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算、落地櫥窗、斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算、凸(飄)窗的建筑面積計(jì)算要求、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算、陽臺的面積計(jì)算規(guī)定、外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定、設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定、門廊的面積計(jì)算規(guī)定等都做了詳細(xì)的說明。
- 全國各地的建筑面積計(jì)算規(guī)定會有所區(qū)別，但基本上大同小異。一般來說，建筑面積是指建筑物外墻結(jié)構(gòu)所圍的水平投影面積之和。
- 準(zhǔn)確的工程施工面積計(jì)算可以確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免資源浪費(fèi)和成本增加。計(jì)算時(shí)需要注意各地規(guī)定的差異以及具體項(xiàng)目的特殊情況。
建筑企業(yè)資質(zhì)與施工面積有著密切的關(guān)系。
- 不同的建筑企業(yè)資質(zhì)決定了企業(yè)能夠承擔(dān)工程的規(guī)模和范圍，包括施工面積。資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和取得相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)工程的具體范圍，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定。
- 取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法進(jìn)行分包。對設(shè)有資質(zhì)的專業(yè)工程進(jìn)行分包時(shí)，應(yīng)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。施工總承包企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時(shí)，應(yīng)分包給具有專業(yè)作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。
- 設(shè)有專業(yè)承包資質(zhì)的專業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包時(shí)，應(yīng)由取得相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)可以承接具有施工總承包資質(zhì)的企業(yè)依法分包的專業(yè)工程或建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)對所承接的專業(yè)工程全部自行組織施工，專業(yè)作業(yè)可以分包，但應(yīng)分包給具有專業(yè)作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。
不同等級的建筑企業(yè)資質(zhì)對應(yīng)的施工面積要求有所不同。
- 例如，建筑工程施工總承包一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，企業(yè)資產(chǎn)要求凈資產(chǎn)1億元以上。企業(yè)主要人員方面，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)一級注冊建造師合計(jì)不少于12人，其中建筑工程專業(yè)一級注冊建造師不少于9人。技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
- 申請施工總承包一級資質(zhì)、專業(yè)承包一級資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159號）要求的注冊建造師人數(shù)等指標(biāo)要求。技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為一級或二級注冊建造師且有工程業(yè)績。
影響建筑企業(yè)施工面積的因素是多方面的。
- 綜合建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)托底作用、先導(dǎo)指標(biāo)回升及資金支撐等因素，會對建筑企業(yè)的施工面積產(chǎn)生影響。例如，2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)較有韌性，棚戶區(qū)改造建設(shè)給房屋建筑市場帶來一定支持。
- 建筑工程的造價(jià)受多種因素影響，包括但不限于建材價(jià)格、人工成本、市場競爭、政策法規(guī)等。這些因素的變化和調(diào)整也會間接影響建筑企業(yè)的施工面積。
- 涵蓋人力資源管理、科技創(chuàng)新、文化和品牌建設(shè)、項(xiàng)目管理、專業(yè)化建設(shè)、產(chǎn)業(yè)鏈整合等，這些因素也會對施工面積產(chǎn)生作用。
- 高層住宅樓土建工程造價(jià)特點(diǎn)分析中，要根據(jù)具體施工建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體分析，并準(zhǔn)確把握影響工程造價(jià)的具體因素，以提高工程造價(jià)管理的針對性，最終為工程施工企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。
- 建筑安裝工程造價(jià)影響因素及控制策略中提到，影響工程造價(jià)高低的因素主要有建筑現(xiàn)實(shí)占用土地的面積、對土地的使用情況、管線敷設(shè)，項(xiàng)目運(yùn)行階段耗用的運(yùn)輸成本等。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)來確定建筑企業(yè)的施工面積。
- 按照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（國務(wù)院令第398號），建筑業(yè)企業(yè)分為一級、二級、三級、四級。其中，一級企業(yè)可以承擔(dān)無限額建筑工程、特種工程、市政公用工程和輸變電工程；二級企業(yè)可以承擔(dān)限額以上建筑工程、特種工程和市政公用工程，無輸變電工程承攬限制；三級企業(yè)可以承擔(dān)建筑工程、特種工程、市政公用工程中的小型工程；四級企業(yè)可以承攬建筑裝修裝飾工程。
- 具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備一定的基本條件，包括具有滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)、注冊建造師及工程技術(shù)人員、工程業(yè)績、技術(shù)裝備等。施工總承包工程應(yīng)由取得施工綜合資質(zhì)或相應(yīng)施工總承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。取得施工綜合資質(zhì)和施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程的各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法進(jìn)行分包。
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