吳川房地產經紀機構資質

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2024-09-24 09:34:09
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內容摘要：吳川房地產經紀機構資質相關規(guī)定房地產經紀機構資質的相關規(guī)定主要依據(jù)《房地產經紀管理辦法》等法律法規(guī)。其中明確，房地產經紀機構應當自...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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吳川房地產經紀機構資質相關規(guī)定

房地產經紀機構資質的相關規(guī)定主要依據(jù)《房地產經紀管理辦法》等法律法規(guī)。其中明確，房地產經紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。國家對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產經紀機構統(tǒng)一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業(yè)務。房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用。

吳川具備資質的房地產經紀機構名單

目前已知的吳川具備資質的房地產經紀機構有：

吳川市安家房地產經紀有限公司
- 電話：
- 地址：吳川市海濱街道海港大道萬和城10棟一層115號
吳川市安悅房地產經紀有限公司
吳川市奇亞旅居房地產中介服務有限公司
吳川市優(yōu)粵房地產經紀有限公司

吳川房地產經紀機構資質申請流程

申請流程一般如下：

申請：申請人把資料準備齊全后，向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局提交申請。
受理：主管部門對提交的申報材料進行核對、登記，作出受理或不予受理決定。
審查：受理后，主管部門對申報單位及材料進行審查，作出通過或不予通過決定。
頒證：審查通過后，主管部門對符合規(guī)定的單位準予許可并頒發(fā)備案證書。

以武漢市為例，前期準備階段需要向所在區(qū)房產局申請了解核定設立房地產經紀機構成立的必備條件，包括名稱、經營場所、資質條件、經營范圍等，并完成一系列申辦手續(xù)?，F(xiàn)場核查規(guī)范階段，經紀人經培訓、考試合格，完成機構核定房地產經紀人培訓合格人數(shù)或已辦理經紀人變更手續(xù)及經營場所按規(guī)定設置完成后，可向市中介協(xié)會提出現(xiàn)場核查申請。受理資質備案階段，區(qū)局進行初審，市局進行審定，最后歸檔。

吳川房地產經紀機構資質審核標準

吳川市住房和城鄉(xiāng)建設局負責相關審核工作。審核標準可能包括但不限于以下方面：

機構的注冊登記情況，如是否獲得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
機構法定代表人的身份和資質。
房地產經紀人的職業(yè)資格證書持有情況。
機構辦公場所的合法性，如房產證明或租賃合同。
機構的名稱是否與房地產經紀行業(yè)相關聯(lián)，含房地產經紀、咨詢、顧問、代理字樣。
經營場所的面積和性質是否符合要求。
機構的資金情況，如注冊資金是否達到規(guī)定標準。

吳川房地產經紀機構資質的監(jiān)管措施

為規(guī)范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業(yè)管理，促進房地產市場健康發(fā)展，采取了以下監(jiān)管措施：

加強從業(yè)主體管理：嚴格落實房地產經紀機構備案制度，全面推行經紀從業(yè)人員實名登記，加強經紀從業(yè)人員管理。經紀從業(yè)人員提供服務時，應當佩戴經實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。
明確經紀服務房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成，基本服務包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產登記等，延伸服務是接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。
合理確定經紀服務收費：房地產經紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
嚴格實行明碼標價：房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。
嚴禁操縱經紀服務收費：具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯(lián)網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統(tǒng)一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯(lián)網平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。
規(guī)范簽訂交易合同：各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經紀服務合同示范文本。房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當事人使用。房地產經紀機構促成房屋交易，應當通過房屋網簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。
加強個人信息保護：貫徹落實《中華人民共和國個人信息保護法》，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。房地產經紀機構要建立健全客戶個人信息保護的內部管理制度，嚴格依法收集、使用、處理客戶個人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個人信息。未經當事人同意，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。
提升管理服務水平：市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業(yè)人員的管理。房地產經紀機構發(fā)布的房源信息，應當通過平臺進行核驗。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網簽備案等便民服務。加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。
加大違法違規(guī)行為整治力度：各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要將規(guī)范房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治的重要內容，會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會同有關部門依法查處不按規(guī)定明碼標價、操縱經紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對房地產經紀機構相關違法違規(guī)信息，市場監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。
加強行業(yè)自律管理：房地產經紀行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產經紀服務標準和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導房地產經紀機構及從業(yè)人員依法合規(guī)經營。對房地產經紀機構及從業(yè)人員存在收費不規(guī)范、侵犯客戶個人信息合法權益等情形的，房地產經紀行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。