中山土地評(píng)估公司資質(zhì)

中山土地評(píng)估公司資質(zhì)要求

土地評(píng)估公司的資質(zhì)要求較為嚴(yán)格，主要包括以下方面：

• 學(xué)歷與工作經(jīng)歷要求：取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等）中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年；取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年；取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿3年；取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿2年；取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的；不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格或?qū)徲?jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)專業(yè)助理級(jí)資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿6年、成績特別突出的。
• 從業(yè)年限要求：從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書2年以上。
• 注冊(cè)資本要求：企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬元以上。
• 注冊(cè)土地估價(jià)師人數(shù)要求：有7名以上（含7名）專職注冊(cè)土地估價(jià)師。
• 業(yè)務(wù)完成量要求：近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上。
• 法定代表人要求：法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職估價(jià)師。
• 技術(shù)負(fù)責(zé)人要求：評(píng)估公司設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人（總估師或副總估師），技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專職土地估價(jià)師。
• 股份或出資額要求：機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于百分之三十。
• 經(jīng)營場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所。
• 企業(yè)管理制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。
• 土地估價(jià)報(bào)告要求：隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求。

中山有哪些具備資質(zhì)的土地評(píng)估公司

以下是中山部分具備資質(zhì)的土地評(píng)估公司：

• 國眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司中山分公司：是一家同時(shí)具備證券期貨業(yè)務(wù)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)、土地評(píng)估全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)（A級(jí)資信）、項(xiàng)目拆遷管理、土地登記代理、土地規(guī)劃與整理等資質(zhì)（資格）的綜合性專業(yè)服務(wù)集團(tuán)。
• 中山市經(jīng)緯土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司：具有廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的貳級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書，注冊(cè)資金為人民幣壹佰萬元，擁有固定的辦公場(chǎng)所和專業(yè)的估價(jià)隊(duì)伍，多年來沒有任何不良記錄，樹立了良好的公眾形象和信譽(yù)。
• 廣東信德資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司中山分公司：具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，全國執(zhí)業(yè)的土地評(píng)估（A級(jí)）資質(zhì)、A級(jí)資信和資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)等，是一家集多種評(píng)估業(yè)務(wù)于一體的大型專業(yè)技術(shù)服務(wù)集團(tuán)。
• 中山安大資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司：依法獨(dú)立執(zhí)行各類資產(chǎn)、土地、房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，現(xiàn)擁有機(jī)械設(shè)備、土地資產(chǎn)、房地產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。

如何判斷中山土地評(píng)估公司資質(zhì)的真?zhèn)?/h2>

判斷中山土地評(píng)估公司資質(zhì)真?zhèn)慰梢酝ㄟ^以下幾種方式：

• 查看相關(guān)證書和文件：包括營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資證明、法定代表人的任職文件、專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書及勞動(dòng)合同、為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳納憑證、固定經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所的有效證明、公司章程（合伙協(xié)議）及企業(yè)內(nèi)部管理制度等。仔細(xì)審查這些文件的真實(shí)性、有效期和相關(guān)內(nèi)容是否符合要求。
• 向相關(guān)部門查詢：可以向工商行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門、省建設(shè)廳等相關(guān)部門查詢公司的資質(zhì)備案情況，了解其是否合法合規(guī)。
• 審查評(píng)估報(bào)告：隨機(jī)抽查公司所做的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，查看其是否符合相關(guān)規(guī)范和要求，以評(píng)估公司的專業(yè)水平和資質(zhì)真實(shí)性。
• 檢查估價(jià)師資質(zhì)：核實(shí)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)是否為作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估報(bào)告是否為該估價(jià)師本人簽字，實(shí)地查勘人員是否是估價(jià)師本人等。

中山土地評(píng)估公司資質(zhì)審批流程

中山土地評(píng)估公司資質(zhì)審批流程大致如下：

• 工商注冊(cè)：向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
• 申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證。
• 評(píng)定資質(zhì)等級(jí)：由國土資源部或省國土資源廳根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

中山土地評(píng)估公司資質(zhì)的等級(jí)劃分

土地評(píng)估公司資質(zhì)等級(jí)通常分為以下幾類：

• A級(jí)：可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià)評(píng)估，具體業(yè)務(wù)范圍包括基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估、出讓或國家收回土地的評(píng)估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估、司法仲裁中涉及的土地評(píng)估、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估、其他依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評(píng)估、地價(jià)咨詢等。
• 準(zhǔn)A級(jí)：可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及估價(jià)額在1億元的宗地價(jià)格評(píng)估，具體業(yè)務(wù)范圍包括出讓或國家收回土地的評(píng)估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估、地價(jià)咨詢等。
• 未確定資質(zhì)級(jí)別但已準(zhǔn)予在國土資源部備案：可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事估價(jià)額在5千萬元以內(nèi)的宗地價(jià)格評(píng)估，可與A級(jí)機(jī)構(gòu)合作從事基準(zhǔn)地價(jià)、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價(jià)和估價(jià)額超過5千萬元的宗地價(jià)格評(píng)估，具體業(yè)務(wù)范圍包括出讓或國家收回土地的評(píng)估、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評(píng)估、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評(píng)估、地價(jià)咨詢等。