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2024-09-24 09:32:26
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三級(jí)物業(yè)資質(zhì)是可以收取物管費(fèi)的。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與服務(wù)等級(jí)不掛鉤，具有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)等級(jí)的服務(wù)，就可以收取相應(yīng)的物管費(fèi)。例如，若其按照一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
對于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
不同地區(qū)對于三級(jí)物業(yè)資質(zhì)收取物管費(fèi)的情況有所不同。例如，近來不少城市出臺(tái)并實(shí)施了物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，像重慶、銀川等城市啟動(dòng)了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。在重慶中心城區(qū)，電梯住宅分為四個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最高為每平方米 元/月，這低于當(dāng)?shù)夭簧傩^(qū)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而銀川也在今年 7 月開始實(shí)行新的收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案，最高指導(dǎo)價(jià)為每月 元/平方米。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
同時(shí)，不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。以綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為例，從一級(jí)到五級(jí)，在管理處設(shè)置、管理人員要求、服務(wù)時(shí)間、日常管理與服務(wù)等方面都有不同的規(guī)定。
比如，家住東郊的王女士看到小區(qū)收費(fèi)處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竟然是一級(jí)，十分不理解，認(rèn)為三級(jí)資質(zhì)為什么能收一級(jí)的費(fèi)用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費(fèi)。實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項(xiàng)目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，同時(shí)，收取相應(yīng)的費(fèi)用。
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