三級物業(yè)資質(zhì)收物管費(fèi)嗎

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2024-09-24 09:32:26
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內(nèi)容摘要：三級物業(yè)資質(zhì)能否收取物管費(fèi)三級物業(yè)資質(zhì)是可以收取物管費(fèi)的。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與服務(wù)等級不掛鉤，具有三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果按照物業(yè)服務(wù)...

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三級物業(yè)資質(zhì)能否收取物管費(fèi)

三級物業(yè)資質(zhì)是可以收取物管費(fèi)的。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)與服務(wù)等級不掛鉤，具有三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)等級的服務(wù)，就可以收取相應(yīng)的物管費(fèi)。例如，若其按照一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可按一級標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

三級物業(yè)資質(zhì)收物管費(fèi)的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

對于實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

不同地區(qū)三級物業(yè)資質(zhì)收物管費(fèi)情況

不同地區(qū)對于三級物業(yè)資質(zhì)收取物管費(fèi)的情況有所不同。例如，近來不少城市出臺并實施了物業(yè)收費(fèi)新規(guī)，像重慶、銀川等城市啟動了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。在重慶中心城區(qū)，電梯住宅分為四個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最高為每平方米元/月，這低于當(dāng)?shù)夭簧傩^(qū)的現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而銀川也在今年 7 月開始實行新的收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)方案，最高指導(dǎo)價為每月元/平方米。

三級物業(yè)資質(zhì)收物管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

同時，不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。以綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為例，從一級到五級，在管理處設(shè)置、管理人員要求、服務(wù)時間、日常管理與服務(wù)等方面都有不同的規(guī)定。

三級物業(yè)資質(zhì)收物管費(fèi)的案例分析

比如，家住東郊的王女士看到小區(qū)收費(fèi)處物業(yè)企業(yè)公示的物業(yè)資質(zhì)等級為三級，但物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竟然是一級，十分不理解，認(rèn)為三級資質(zhì)為什么能收一級的費(fèi)用，隨即向主管部門投訴物業(yè)企業(yè)亂收費(fèi)。實際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級并無直接關(guān)系。企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的規(guī)模，以及承接項目的能力；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級直接掛鉤，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主委員會及建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同中約定的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，同時，收取相應(yīng)的費(fèi)用。