預售許可證和合同備案

內容摘要：預售許可證什么是預售許可證預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房...

各類資質· 許可證· 備案辦理

無資質、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

預售許可證

預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。有預售證的房子則代表此房子可以合法進行買賣銷售。

例如，在某些地區(qū)，只有取得預售許可證的樓盤才能進行預售活動，否則就是違規(guī)銷售。

商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別：

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

現房是指已領取房產證和土地證的房子；期房是指未領取土地證和房產證的房子，即便房子已經蓋好或有人居住，仍屬于期房范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。

商品房銷售許可證的取得必須符合以下條件：

商品房預售許可證的取得要符合下列條件：

預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。

取得商品房預售許可證的法定條件是：

辦事流程：

申報材料：

備案合同是指為了保證合同的合法性和有效性，由單位提供相關資料通過一定的流程進行的。通過合同備案流程進行的備案有利于合同的履行，同時對于合同雙方的約束具有了更嚴格的法律效力，也能更好地維護合同雙方的權益，在發(fā)生合同糾紛的時候有利于合同的爭議解決，不同的合同有不同的備案要求。

例如，施工合同備案，指的是發(fā)包方（建設單位）和承包方（施工單位）在達成建筑安裝工程施工任務的協議后，為明確雙方的權利和義務關系，需要向相關主管機關報告事由并存案以備查考的過程。

房屋買賣合同網簽備案
- 對于通過經紀機構成交的情況，需按照相關規(guī)定和流程進行網簽備案。
- 自行成交的，鼓勵引入人臉識別、電子簽名等技術手段，通過相關部門進行備案。
- 通過住房租賃企業(yè)成交（含自持）的，也有相應的備案流程和要求。
建設工程合同備案
- 網上申報。承包人登錄政府門戶網站，然后在建設工程合同備案管理信息系統(tǒng)進行合同備案網上申報，根據合同的具體性質、內容在對應的合同備案表中填寫相關信息，打印出帶條型碼的合同備案表。
- 辦理備案手續(xù)。合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續(xù)。
- 備案機構審核。備案機構對備案合同進行審核，如發(fā)現問題，要求當事人補充或修改。
- 審核通過，予以備案。審核通過的合同，備案機構予以備案，并頒發(fā)合同備案證明。