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2024-09-23 09:00:46
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：
申請(qǐng)人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)。
二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)文件符合初審條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。
省級(jí)建設(shè)部審核一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)材料后，省建設(shè)行政主管部門(mén)將把符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書(shū)。
辦理重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：
重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表。
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
組織機(jī)構(gòu)代碼證副本。
稅務(wù)登記證副本。
企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
資金籌措方案。
土地使用權(quán)證書(shū)。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
施工許可證。
商品房預(yù)許可證（如有）。
企業(yè)三證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證）的原件及復(fù)印件。
公司法人身份證原件及復(fù)印件。
公司負(fù)責(zé)人證明（原件及復(fù)印件）。
建筑類業(yè)績(jī)證明材料。
建筑領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)證明。
辦理重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：
一級(jí)資質(zhì)等級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上等。
二級(jí)資質(zhì)等級(jí)：注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上等。
三級(jí)資質(zhì)等級(jí)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上等。
四級(jí)資質(zhì)等級(jí)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
具有與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。
具有固定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)。
具有符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模、技術(shù)條件、資金籌措等要求的資金籌措方案。
具有符合國(guó)家有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、消防等法規(guī)和管理規(guī)范的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
具有符合施工要求的施工許可證。
具有商品房預(yù)許可證書(shū)（如有）。
目前重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括以下方面：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件有明確規(guī)定，如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人等。
申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。
在辦理重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)材料，如有不實(shí)，將予以撤銷。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)之日起15日內(nèi)，將通過(guò)報(bào)紙公告，公告期為30日。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
以下是一些常見(jiàn)的重慶開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)：
重慶中昂企業(yè)管理有限公司：隸屬重慶博賦企業(yè)全資子公司，是重慶本地老牌專業(yè)資質(zhì)代辦服務(wù)商，主要負(fù)責(zé)重慶建筑資質(zhì)代辦、工程師職稱代評(píng)等業(yè)務(wù)。
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北京華聚遠(yuǎn)航企業(yè)管理咨詢有限公司重慶二分公司：辦理重慶江北區(qū)其他資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級(jí)，專業(yè)代辦重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
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