租房企業(yè)需要資質(zhì)

內(nèi)容摘要：一、租房企業(yè)資質(zhì)要求租房企業(yè)需要具備一定的資質(zhì)，以確保其合法合規(guī)地從事房屋租賃業(yè)務(wù)，并保障租客和房東的合法權(quán)益。租房企業(yè)的資質(zhì)要求...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、租房企業(yè)資質(zhì)要求

租房企業(yè)需要具備一定的資質(zhì)，以確保其合法合規(guī)地從事房屋租賃業(yè)務(wù)，并保障租客和房東的合法權(quán)益。租房企業(yè)的資質(zhì)要求通常涵蓋多個方面，包括企業(yè)的注冊登記、經(jīng)營范圍、資金實力、信譽狀況等。

營業(yè)執(zhí)照
- 租房企業(yè)必須依法取得營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍應(yīng)包含“房地產(chǎn)租賃經(jīng)營”“住房租賃（住房租賃經(jīng)營）”“房屋租賃”等相關(guān)內(nèi)容。
- 營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的基本憑證，表明企業(yè)具備從事相應(yīng)經(jīng)營活動的資格。
注冊資本
- 新《公司法》規(guī)定，租賃公司的注冊資本有一定要求。一般來說，有限責(zé)任公司的最低注冊資本為3萬元人民幣，一人有限公司的最低注冊資本為10萬元人民幣。
- 較高的注冊資本通常意味著企業(yè)具備較強的資金實力和風(fēng)險承擔(dān)能力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案或住房租賃企業(yè)開業(yè)報告（信息登記）
- 企業(yè)應(yīng)在相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案或住房租賃企業(yè)開業(yè)報告（信息登記），以獲得合法的經(jīng)營資格。
- 這有助于監(jiān)管部門對企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。

名稱核準(zhǔn)
- 企業(yè)需要提交多個公司名稱進(jìn)行查名，確保所選用的名稱在同行業(yè)中不與其他企業(yè)同名或同音。
注冊資本驗資
- 按照規(guī)定的注冊資本要求，將資金打入公司驗資帳戶，并由專業(yè)的會計師事務(wù)所出具《驗資報告》。
明確經(jīng)營范圍
- 經(jīng)營范圍必須明確，應(yīng)涵蓋企業(yè)當(dāng)前和未來可能從事的房屋租賃相關(guān)業(yè)務(wù)，且字?jǐn)?shù)包括標(biāo)點符號一般在100個字以內(nèi)。
提供注冊地址
- 注冊地址必須是商用性質(zhì)的辦公地址，并需提供租賃協(xié)議等相關(guān)證明材料。

企業(yè)申報
- 企業(yè)按照屬地化原則向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提交資質(zhì)申請材料。
集中受理
- 企業(yè)提交的資質(zhì)申請材料齊全、符合法定形式，且屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批權(quán)限的，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將把企業(yè)申請材料集中轉(zhuǎn)報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部受理辦公室。
專家審查
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對申報材料進(jìn)行審查，并組織專家對部分申請材料進(jìn)行抽查。
公示審查意見
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將審查結(jié)果進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。公示期一般為7個工作日。
公告審批結(jié)果
- 經(jīng)過公示后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將公告審批結(jié)果，包括批準(zhǔn)的企業(yè)名單、資質(zhì)等級、有效期等。

需要注意的是，如果公示意見不同意企業(yè)資質(zhì)申請事項的，企業(yè)可以在規(guī)定時限內(nèi)針對公示意見提交陳述材料，逾期未提出陳述材料的，視為企業(yè)對公示意見無疑義，且資質(zhì)許可機關(guān)不再接受任何補充材料。

汽車租賃
- 各地要結(jié)合實際，加快研究制定汽車租賃地方性法規(guī)、規(guī)章，并納入道路運輸法規(guī)體系，建立健全市場準(zhǔn)入、退出機制，推動汽車租賃業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
- 各地要在加強調(diào)研、摸清情況的基礎(chǔ)上，制定汽車租賃業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并納入綜合運輸體系規(guī)劃和交通運輸發(fā)展規(guī)劃。汽車租賃業(yè)可根據(jù)各種運輸方式規(guī)劃建設(shè)的樞紐站場，布局汽車租賃網(wǎng)點。
- 各地要采取切實有效的措施，鼓勵規(guī)模大、管理好、信譽高的汽車租賃企業(yè)依法設(shè)立分支機構(gòu)，建立全國或區(qū)域性汽車租賃網(wǎng)絡(luò)。
融資租賃
- 融資租賃公司設(shè)立條件包括有符合規(guī)定條件的發(fā)起人、有與業(yè)務(wù)經(jīng)營相適應(yīng)的營業(yè)場所和設(shè)施、注冊資本為1億元人民幣以上的一次性實繳貨幣資本、有符合規(guī)定的公司章程、法律規(guī)定的其他條件等。

以北京市為例，《北京市住房租賃條例》明確了中介機構(gòu)和長租機構(gòu)的資質(zhì)區(qū)別。

資金監(jiān)管
- 住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。
經(jīng)營資質(zhì)
- 承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務(wù)，可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”多指傳統(tǒng)中介機構(gòu)，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務(wù)；“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機構(gòu)為代表，提供“出租委托-租期服務(wù)”的全流程管理業(yè)務(wù)。