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租房企業(yè)需要資質

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-23 08:59:55

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內容摘要：一、租房企業(yè)資質要求租房企業(yè)需要具備一定的資質，以確保其合法合規(guī)地從事房屋租賃業(yè)務，并保障租客和房東的合法權益。租房企業(yè)的資質要求...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、租房企業(yè)資質要求

租房企業(yè)需要具備一定的資質，以確保其合法合規(guī)地從事房屋租賃業(yè)務，并保障租客和房東的合法權益。租房企業(yè)的資質要求通常涵蓋多個方面，包括企業(yè)的注冊登記、經營范圍、資金實力、信譽狀況等。

二、租房企業(yè)必備資質有哪些

  1. 營業(yè)執(zhí)照
    • 租房企業(yè)必須依法取得營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照的經營范圍應包含“房地產租賃經營”“住房租賃（住房租賃經營）”“房屋租賃”等相關內容。
    • 營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經營的基本憑證，表明企業(yè)具備從事相應經營活動的資格。
  2. 注冊資本
    • 新《公司法》規(guī)定，租賃公司的注冊資本有一定要求。一般來說，有限責任公司的最低注冊資本為3萬元人民幣，一人有限公司的最低注冊資本為10萬元人民幣。
    • 較高的注冊資本通常意味著企業(yè)具備較強的資金實力和風險承擔能力。
  3. 房地產經紀機構備案或住房租賃企業(yè)開業(yè)報告（信息登記）
    • 企業(yè)應在相關部門辦理房地產經紀機構備案或住房租賃企業(yè)開業(yè)報告（信息登記），以獲得合法的經營資格。
    • 這有助于監(jiān)管部門對企業(yè)的經營活動進行監(jiān)督和管理。

三、如何獲取租房企業(yè)資質

  1. 名稱核準
    • 企業(yè)需要提交多個公司名稱進行查名，確保所選用的名稱在同行業(yè)中不與其他企業(yè)同名或同音。
  2. 注冊資本驗資
    • 按照規(guī)定的注冊資本要求，將資金打入公司驗資帳戶，并由專業(yè)的會計師事務所出具《驗資報告》。
  3. 明確經營范圍
    • 經營范圍必須明確，應涵蓋企業(yè)當前和未來可能從事的房屋租賃相關業(yè)務，且字數(shù)包括標點符號一般在100個字以內。
  4. 提供注冊地址
    • 注冊地址必須是商用性質的辦公地址，并需提供租賃協(xié)議等相關證明材料。

四、租房企業(yè)資質審批流程

  1. 企業(yè)申報
    • 企業(yè)按照屬地化原則向省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門提交資質申請材料。
  2. 集中受理
    • 企業(yè)提交的資質申請材料齊全、符合法定形式，且屬于住房和城鄉(xiāng)建設部審批權限的，省住房和城鄉(xiāng)建設廳將把企業(yè)申請材料集中轉報住房和城鄉(xiāng)建設部受理辦公室。
  3. 專家審查
    • 住房和城鄉(xiāng)建設部對申報材料進行審查，并組織專家對部分申請材料進行抽查。
  4. 公示審查意見
    • 住房和城鄉(xiāng)建設部將審查結果進行公示，接受社會監(jiān)督。公示期一般為7個工作日。
  5. 公告審批結果
    • 經過公示后，住房和城鄉(xiāng)建設部將公告審批結果，包括批準的企業(yè)名單、資質等級、有效期等。

需要注意的是，如果公示意見不同意企業(yè)資質申請事項的，企業(yè)可以在規(guī)定時限內針對公示意見提交陳述材料，逾期未提出陳述材料的，視為企業(yè)對公示意見無疑義，且資質許可機關不再接受任何補充材料。

五、租房企業(yè)資質相關政策法規(guī)

  1. 汽車租賃
    • 各地要結合實際，加快研究制定汽車租賃地方性法規(guī)、規(guī)章，并納入道路運輸法規(guī)體系，建立健全市場準入、退出機制，推動汽車租賃業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
    • 各地要在加強調研、摸清情況的基礎上，制定汽車租賃業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并納入綜合運輸體系規(guī)劃和交通運輸發(fā)展規(guī)劃。汽車租賃業(yè)可根據(jù)各種運輸方式規(guī)劃建設的樞紐站場，布局汽車租賃網點。
    • 各地要采取切實有效的措施，鼓勵規(guī)模大、管理好、信譽高的汽車租賃企業(yè)依法設立分支機構，建立全國或區(qū)域性汽車租賃網絡。
  2. 融資租賃
    • 融資租賃公司設立條件包括有符合規(guī)定條件的發(fā)起人、有與業(yè)務經營相適應的營業(yè)場所和設施、注冊資本為1億元人民幣以上的一次性實繳貨幣資本、有符合規(guī)定的公司章程、法律規(guī)定的其他條件等。

六、不同地區(qū)租房企業(yè)資質差異

以北京市為例，《北京市住房租賃條例》明確了中介機構和長租機構的資質區(qū)別。

  1. 資金監(jiān)管
    • 住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應納入監(jiān)管；收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。
  2. 經營資質
    • 承租他人住房從事轉租業(yè)務的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。
    • 房地產經紀機構不得開展住房轉租經營業(yè)務，可以接受出租人委托發(fā)布房源信息、推薦房源，但不能賺取租金差價。

“房地產經紀機構”多指傳統(tǒng)中介機構，僅作房源信息發(fā)布和居間撮合業(yè)務；“住房租賃企業(yè)”則主要以長租機構為代表，提供“出租委托-租期服務”的全流程管理業(yè)務。

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