物業(yè)二級資質(zhì)審核

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2024-09-23 08:59:32
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級資質(zhì)審核物業(yè)二級資質(zhì)審核是一個涉及多個步驟和要求的過程。一、審核依據(jù)和條件物業(yè)二級資質(zhì)的審核依據(jù)主要包括《物業(yè)管理條例》和...

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物業(yè)二級資質(zhì)審核

物業(yè)二級資質(zhì)審核是一個涉及多個步驟和要求的過程。

一、審核依據(jù)和條件

物業(yè)二級資質(zhì)的審核依據(jù)主要包括《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。這些法規(guī)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級、注冊資本、專業(yè)人員配置、管理業(yè)績等方面做出了具體規(guī)定。

1. 注冊資本要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報二級資質(zhì)，其注冊資本應(yīng)為人民幣300萬元以上。

2. 專業(yè)人員要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

3. 職業(yè)資格證書物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4. 管理業(yè)績要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)需管理兩種類型以上的物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

多層住宅：100萬平方米- 高層住宅：50萬平方米- 獨立式住宅（別墅）：8萬平方米- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：20萬平方米。

5. 企業(yè)管理制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)需建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

二、審核流程

物業(yè)二級資質(zhì)的審核流程通常包括以下幾個步驟：

1. 提交申請材料申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)，需要準備并提交一系列材料，包括但不限于：

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請表》- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件- 企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件
企業(yè)章程、股東出資協(xié)議- 企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)審計報告復(fù)印件- 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件- 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證件、物業(yè)管理專業(yè)人員資格證件復(fù)印件- 企業(yè)專業(yè)人員與申報企業(yè)簽訂的勞動合同復(fù)印件- 管理各類物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件及良好管理業(yè)績證明- 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)的證明材料- 企業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等管理制度和標準材料復(fù)印件- 相關(guān)人員身份證明、養(yǎng)老保險憑證（申報日期前三個月內(nèi)出具的社保繳交證明）- 法律、法規(guī)要求提供的其他材料。

2. 材料初審提交的材料將由相關(guān)部門進行初審，主要檢查材料的齊全性和合規(guī)性。如果材料不齊全或不符合要求，將會一次性告知需要補齊或補正的內(nèi)容。

3. 局領(lǐng)導(dǎo)審核初審?fù)ㄟ^后，材料將提交給局領(lǐng)導(dǎo)進行審核。這一階段主要是對企業(yè)的資質(zhì)和材料的真實性進行進一步的核實。

4. 網(wǎng)上辦理流程

在現(xiàn)代社會，許多地方已經(jīng)實現(xiàn)了網(wǎng)上辦理資質(zhì)審核。申請企業(yè)需要登錄省三戶一平臺系統(tǒng)提交申報資料，并進行線核。

5. 審核上報材料并發(fā)證經(jīng)過審核，符合條件的企業(yè)將獲得二級資質(zhì)證書。這一過程通常由省級建設(shè)廳負責。

三、審核時限

物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級資質(zhì)的審核時限為3個工作日。

四、注意事項

在進行物業(yè)二級資質(zhì)審核時，需要注意以下幾點：

1. 材料的真實性和完整性提交的材料必須真實、有效，且符合規(guī)定的格式和要求。任何虛假信息都可能導(dǎo)致審核失敗。

2. 專業(yè)人員的配備確保企業(yè)擁有足夠的專業(yè)人員，并且這些人員具備相應(yīng)的資格證書和工作經(jīng)驗。

3. 管理業(yè)績的證明提供詳細的管理業(yè)績證明，包括物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件、管理項目的具體情況等。

4. 企業(yè)管理制度建立健全的企業(yè)管理制度和標準，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)收費的合理性。

5. 法律法規(guī)的遵守確保企業(yè)在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)的法律法規(guī)，避免因違法行為影響資質(zhì)審核。

物業(yè)二級資質(zhì)審核是一個復(fù)雜但有序的過程，需要企業(yè)準備好相關(guān)材料，并嚴格按照規(guī)定的流程進行申請和審核。通過這一過程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提升自身的專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量，從而更好地服務(wù)于廣大業(yè)主。