普陀開發(fā)資質(zhì)變更流程

好順佳集團(tuán)
2024-09-23 08:58:27
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內(nèi)容摘要：普陀開發(fā)資質(zhì)變更的基本要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因發(fā)展等原因需要對公司名稱、法定代表人、注冊地址、注冊資本，或主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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普陀開發(fā)資質(zhì)變更的基本要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因發(fā)展等原因需要對公司名稱、法定代表人、注冊地址、注冊資本，或主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)于營業(yè)執(zhí)照信息變更完成30日內(nèi)，向原房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批部門提出變更申請，并提交變更材料辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更。住建部門對于企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書登記信息的一致性有著嚴(yán)格的要求。企業(yè)未按照管理規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更的，原資質(zhì)審批部門將對企業(yè)予以警告，責(zé)令改正，并對其處5000元以上1萬元以下罰款。

普陀開發(fā)資質(zhì)變更的申請材料

省(自治區(qū)、直轄市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的審批意見(紅頭便函)。
房地產(chǎn)資質(zhì)證書申請表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請報告。
已辦理相關(guān)工商變更的承諾書(法人簽字，加蓋本單位公章)。
原資質(zhì)證書正、副本原件及復(fù)印件(1正本2副本)。
《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)變更受理信息采集表(房地產(chǎn)開發(fā))》(加蓋本單位公章)。若企業(yè)進(jìn)行注冊資本減資的話，需要進(jìn)行登報公告，以通知相應(yīng)的債權(quán)人。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更材料必須由相關(guān)單位加蓋原件核驗印章，對未加蓋原件核驗印章的材料是不予認(rèn)可的。而在領(lǐng)取新的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書時，原資質(zhì)證書必須提交資質(zhì)審批部門收回。以上信息在建筑資質(zhì)改革之后，變更用于網(wǎng)上在線申請。

普陀開發(fā)資質(zhì)變更的審批流程

完成網(wǎng)上申請步驟。
之后，到建筑主管部門服務(wù)窗口實地申報，提交各項證明材料。
主管部門進(jìn)行初審。待審核結(jié)果出來后，根據(jù)資質(zhì)等級，上報省級建筑主管部門或建設(shè)部。
通過終審后，資質(zhì)變更完成。

建筑企業(yè)在選擇資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的時候，一定要查清楚該轉(zhuǎn)讓公司的債務(wù)問題，不僅只是表面上的債務(wù)，還要深究到潛在的債務(wù)危機(jī)。一旦事先沒有查清楚就簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)讓公司確實存在債務(wù)問題，那勢必會給自己帶來麻煩。還要關(guān)注以下方面：

是否有年檢，是否合格。建筑資質(zhì)年檢是五年一檢，建筑企業(yè)要在接到通知后準(zhǔn)備與之相關(guān)的材料，及時上交。年檢的結(jié)果為合格、一般合格和不合格，要清楚的了解轉(zhuǎn)讓公司的年檢結(jié)果到底是什么，這關(guān)系到轉(zhuǎn)讓公司的發(fā)展情況和能力問題。
查看公司的審計報告。受讓方要通過轉(zhuǎn)讓資質(zhì)公司的審計報告表檢查轉(zhuǎn)讓公司的注冊資金是否是墊資資金，注資資金是不是已經(jīng)完全到位了，這點(diǎn)很重要。
了解轉(zhuǎn)讓公司的業(yè)績和在建項目的情況。建筑企業(yè)最重要的就是業(yè)績，一個企業(yè)的形象就是依靠項目的建設(shè)建立起來的。
營業(yè)執(zhí)照有效期和營業(yè)執(zhí)照年檢情況。
建筑資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證的有效期。建筑資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證是建筑企業(yè)承包工程所要用到的，受讓方要查明這兩個證書是否在有效期內(nèi)，如果過了有效期，那很有可能會面臨證件被撤銷的結(jié)果。

普陀開發(fā)資質(zhì)變更的注意事項

了解資質(zhì)變更的法律法規(guī)
- 相關(guān)行業(yè)的管理規(guī)定：不同的行業(yè)可能對法人資質(zhì)有不同的要求和標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)主需要搞清楚自己所在行業(yè)的具體規(guī)定。
- 法人資質(zhì)變更的政策文件：政府機(jī)構(gòu)可能會發(fā)布一些關(guān)于法人資質(zhì)變更的具體政策文件，企業(yè)主需要仔細(xì)閱讀并理解其中的條款和要求。
- 申請所需材料和手續(xù)：企業(yè)主需要了解具體的申請所需材料和手續(xù)，以便在準(zhǔn)備申請材料時提前做好準(zhǔn)備。
準(zhǔn)備申請資料
- 企業(yè)基本信息：包括企業(yè)名稱、注冊地址、經(jīng)營范圍等。
- 法人信息：包括法定代表人的姓名、身份證號碼、
- 資質(zhì)證書：包括原始的法人資質(zhì)證書和變更的資質(zhì)證書。
- 其他相關(guān)材料：根據(jù)具體的要求，可能需要提供相關(guān)的附加材料，比如企業(yè)章程、合同協(xié)議等。
提交申請
- 在線提交：有些地區(qū)或者行業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)了在線申請的功能，企業(yè)主可以通過電子平臺進(jìn)行資料的提交。
- 郵寄提交：企業(yè)主可以將準(zhǔn)備好的申請資料通過快遞或者平郵的方式寄送到相關(guān)的機(jī)構(gòu)。
- 現(xiàn)場提交：有些地方可能需要企業(yè)主親自前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資料的提交。
等待審批結(jié)果
- 審批的時間長度因地區(qū)和行業(yè)而異，一般在數(shù)個工作日至數(shù)個月之間。
- 在等待審批結(jié)果的過程中，企業(yè)主可以咨詢相關(guān)部門了解申請的進(jìn)展情況，或者根據(jù)需要補(bǔ)充相關(guān)的資料。
法人資質(zhì)變更完成
- 一旦申請獲得批準(zhǔn)，企業(yè)主就可以取得新的法人資質(zhì)證書。
- 在拿到證書之后，企業(yè)主需要及時更新相關(guān)企業(yè)信息，比如營業(yè)執(zhí)照、印章等。
- 同時，企業(yè)主還需要將證書備案或者公告給相關(guān)的部門，以便其他單位和個人可以查詢。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)公司變更法人前需要充分了解變更的法律依據(jù)，如果沒有法律依據(jù)，變更法人可能會被視為無效的，甚至?xí)艿椒傻膽土P。公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。變更法人需要準(zhǔn)備變更所需的材料，包括新舊法人身份證復(fù)印件、新法人簡歷一份并新法人簽字、公司公章、變更申請表、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本等。以上各項材料提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由公司加蓋公章。變更法人之前還需要準(zhǔn)備，變更法人所需的包括報備變更法人的會議、變更法人的決議、報備變更法人的文件、報備變更法人的公告等等，這些程序都需要事先準(zhǔn)備好。然后帶齊資料到公司注冊地所管轄的工商部門辦理執(zhí)照變更，到質(zhì)量監(jiān)督管理局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證變更，到稅務(wù)部門變更登記證，這里涉及到一個股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個人所得稅的問題，需要向地稅部門申報和繳納所得到股權(quán)的股東的個人所得稅，還有必須出具新股東和法人的新。

普陀開發(fā)資質(zhì)變更的常見問題及解決辦法

人員問題
- 申請不同類型的資質(zhì)所需的人員不同，資質(zhì)等級越高所需的人員也就越多。如果企業(yè)日常經(jīng)營中沒有時刻配備有足夠的人員，在辦理資質(zhì)升級或者延期時就需要臨時補(bǔ)充人員，操作過程中難免會因為不了解行情等原因短時間內(nèi)無法湊齊足夠職稱人員，造成經(jīng)濟(jì)成本與時間成本的增加。
- 解決辦法：可以借助專業(yè)的人才庫，如資質(zhì)街擁有全國建筑領(lǐng)域人才庫，能夠幫助企業(yè)短時間內(nèi)完成資質(zhì)辦理所需的人員聘用，且價格遠(yuǎn)低于普通領(lǐng)域獵頭公司開出的價格。
社保問題
- 房地產(chǎn)一級資質(zhì)的升級、延期都有住建部進(jìn)行審批，審批流程中需要核驗上報人員近6個月的社保繳納情況。一般企業(yè)沒有一級房開資質(zhì)辦理經(jīng)驗，導(dǎo)致前期準(zhǔn)備完成準(zhǔn)備申報時候甚至申報以后才發(fā)現(xiàn)所聘用人員尚未繳納足夠月份的社保，導(dǎo)致審批失敗。
- 解決辦法：提前了解社保繳納要求，確保聘用人員按時足額繳納社保。
材料問題
- 房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)作為國家住建部直接審批合法的行業(yè)最高級資質(zhì)，有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)。
- 解決辦法：嚴(yán)格按照要求準(zhǔn)備材料，確保材料齊全、準(zhǔn)確、符合法定形式。