北京市住房資質(zhì)辦理

北京市住房資質(zhì)辦理相關(guān)信息

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理

• 準(zhǔn)備材料
  • 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，前期的材料準(zhǔn)備工作必不可少，申請企業(yè)應(yīng)根據(jù)自己辦理的實(shí)際事項(xiàng)準(zhǔn)備相關(guān)材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)新辦包括:企業(yè)材料和人員材料；如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延期或者升級，就要在企業(yè)材料、人員材料基礎(chǔ)上增加企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目材料。具體可以參照《辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料清單表》一文。前期材料準(zhǔn)備越充分后期辦理過程中越順利，避免浪費(fèi)時(shí)間。
• 登記備案
  • 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確要求：房地產(chǎn)資質(zhì)新辦企業(yè)必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 30 天內(nèi)到企業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門登記備案；房地產(chǎn)資質(zhì)延期或者升級的企業(yè)必須在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月到房地產(chǎn)主管部門等級備案；一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級或延期的企業(yè)，必須在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月上報(bào)至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。申請二級以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在資質(zhì)備案的過程中還應(yīng)該與主管部門詳細(xì)溝通，了解當(dāng)?shù)貙β毞Q人員專業(yè)、數(shù)量、文書資料標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等實(shí)際要求。在北京市 16 個(gè)區(qū)辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的過程中也存在一些不同的差別。
• 材料編輯
  • 企業(yè)材料編輯：北京市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理方式是線上和線下相結(jié)合的方式，申請企業(yè)應(yīng)該先將書面申請、股東決議、負(fù)責(zé)人任命、法人聲明、法人簡歷等文書類資料按規(guī)范編輯，并按實(shí)際要求加蓋企業(yè)公章。
  • 人員材料編輯：人員材料編輯是指:企業(yè)專業(yè)職稱人員職稱證書、身份證、居住卡、勞動合同等相關(guān)證件編輯成 GIF、doc、3MB。
  • 項(xiàng)目材料編輯：申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期和升級的企業(yè)，必須將企業(yè)已經(jīng)竣工或者正在建設(shè)中的項(xiàng)目材料用 A4 紙張彩色打印。具體項(xiàng)目材料目錄可以參照《辦理房地產(chǎn)資質(zhì)升級的關(guān)鍵條件》一文。
• 網(wǎng)上申報(bào)
  • 北京市房地產(chǎn)資質(zhì)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳，企業(yè)按辦理事項(xiàng)錄入企業(yè)信息、人員信息、項(xiàng)目信息，并上傳之前準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。下載房地產(chǎn)資質(zhì)申請表并按區(qū)域網(wǎng)上提交。
• 線下受理
  • 北京市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)受理一般都是在各區(qū)行政服務(wù)中心，也不排除個(gè)別區(qū)域任然在各區(qū)建委開發(fā)辦受理材料。具體參照《北京市 16 區(qū)房地產(chǎn)資質(zhì)受理部門一覽表》，其中詳細(xì)介紹了北京市 16 各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)承辦部門和詳細(xì)地址。工作人員會初步審核所提供的網(wǎng)上資料和線下提供的紙質(zhì)材料是否齊全，符合規(guī)范。
• 審核并決定
  • 北京市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料成功受理之后，會對企業(yè)所提供的材料進(jìn)行審查核定，審查的標(biāo)準(zhǔn)主要是資料的真實(shí)性和有效性。北京房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程相對來說已經(jīng)精簡很多步驟，申請企業(yè)應(yīng)該多了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)和法律，才能在房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理過程中事半功倍。

二、北京買房資質(zhì)

• 非北京市戶口的居民，如果沒有房，在京購買房屋，需按五年繳納社保和個(gè)稅。
  • 北京戶籍居民必須符合下列要求：一是北京戶籍的一個(gè)家庭只能購買兩個(gè)房子，二是兩個(gè)房子不能購買三個(gè)房子。如果是以前的話，他還能再買。北京還暫停了對三套住房的放貸，北京市民在北京購買住房不再要求提供五年社會保障和稅收憑證。
  • 在北京買房子需要準(zhǔn)備的資料：
    • 本市戶籍的住戶：提供所有住戶的身份證件，結(jié)婚證明，戶籍證明，《家庭購房申請表》，由購房人簽署的《購房承諾書》，以及購房人的簽名。
    • 在京的現(xiàn)役軍官、武警家屬：家屬：家屬的身份證明，婚姻狀況證明，團(tuán)級以上的軍政機(jī)關(guān)出具的家屬情況證明，現(xiàn)役軍官、武警家屬的家屬，家屬須提交本人的軍籍、軍官證、警官證等原件及復(fù)印件，《家庭購房申請表》，《購房承諾書》。
    • 持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

三、北京工作居住證辦理

• 個(gè)人條件：
  • 學(xué)歷本科有學(xué)士學(xué)位或大專有中級職稱，很多人還是能夠達(dá)到的。
  • 統(tǒng)招畢業(yè)需要有兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)，不限北京。
  • 應(yīng)稅收入是上一年社平工資的 倍或 倍，根據(jù)各區(qū)要求來。
  • 在有資質(zhì)的公司任職 6 個(gè)月或 12 個(gè)月，根據(jù)各區(qū)的要求來。
  • 在京合法穩(wěn)定住所，自有住房，租房，親友房都可以，辦理時(shí)提供房產(chǎn)證明。
• 公司條件：
  • 在京注冊滿一年，正常繳納稅費(fèi)。
  • 注冊資本 100 萬， 要求 200 萬，根據(jù)各區(qū)要求看是否需要實(shí)繳。
  • 上一年納稅滿足所在區(qū)的要求，如：朝陽 20 萬或三年累計(jì) 60 萬；海淀 50 萬；西城 100 萬等。
  • 繳納社保人數(shù) 10 人及以上。
• 注意：個(gè)人條件滿足不能直接申請工作居住證，必須通過公司來申請。公司滿足上述條件可以申請開戶，開戶成功后申請名額，給到個(gè)人，個(gè)人就可以通過公司來申請工作居住證了，周期也不長，還是很簡單吧！個(gè)人條件滿足，公司條件不滿足的話，或者個(gè)人條件不滿足，這時(shí)候就需要一定時(shí)間了，周期會長一些，最快也要 7 - 8 個(gè)月時(shí)間，要提前做好規(guī)劃和安排。
  • 申請辦理北京工作居住證，可以享受京籍待遇，除了孩子不能在京參加高考，家庭可以購二套房；直接參加北京一年兩次的小汽車搖號；孩子上學(xué)排位靠前，可在京中考，上高中；孩子可以辦理北京醫(yī)保等諸多的福利，這也是很多北漂申請的重要原因，能夠幫助解決問題，是在京發(fā)展的助推器。

四、北京建筑資質(zhì)辦理

• 具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)。企業(yè)按照新申請或增項(xiàng)提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(建市〔2014〕159 號)規(guī)定的相應(yīng)類別二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，注冊建造師、職稱人員、技術(shù)工人、個(gè)人業(yè)績等其他指標(biāo)需滿足相應(yīng)類別三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
  • 以企業(yè)直接申請建筑工程施工總承包二級資質(zhì)為例，考核如下指標(biāo)：
    • 企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 4000 萬元以上。
    • 企業(yè)主要人員：
      • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
      • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱或建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
      • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
      • 技術(shù)負(fù)責(zé)人(或注冊建造師)主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。
• 建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)證書有效期自動延續(xù)：、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)證書有效期于 2023 年 12 月 30 日前期滿的，統(tǒng)一延期至 2023 年 12 月 31 日。企業(yè)可于 2022 年 12 月 30 日后，-辦事大廳系統(tǒng)(建筑業(yè)企業(yè)選擇 076 板塊，工程監(jiān)理企業(yè)選擇 070 板塊)-電子證書批準(zhǔn)件或使用件事項(xiàng)，申請下載有效期自動延續(xù)后的電子資質(zhì)證書。企業(yè)通過合并、跨省變更事項(xiàng)取得有效期 1 年資質(zhì)證書的，不適用上款規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在 1 年資質(zhì)證書有效期屆滿前，按相關(guān)規(guī)定申請重新核定。
• 具有法人資格的企業(yè)可直接申請施工總承包、專業(yè)承包二級資質(zhì)：2023 年 1 月 1 日起，依法取得公司法人《營業(yè)執(zhí)照》，注冊地址在本市，符合《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》要求的企業(yè)，-辦事大廳系統(tǒng)-076 板塊，選擇“建筑業(yè)企業(yè)首次申請資質(zhì)”或“建筑業(yè)企業(yè)增項(xiàng)資質(zhì)申請”事項(xiàng)，按《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)有關(guān)事宜的通知》(建辦市函〔2022〕361 號)填報(bào)材料后，向工商營業(yè)執(zhí)照注冊住所所在區(qū)住建部門(原在市